洛溪旧村计划2026年开拆,补偿方案公布!

5月20日，佛山市自然资源局南海分局发布关于公开征询《南海区大沥镇奇槎社区洛溪旧村居改造项目“三旧”改造方案（草案）》意见的公告。

公告显示，南海区大沥镇奇槎社区洛溪旧村居改造项目位于南海区大沥镇奇槎社区，具体范围为广东省佛山市南海区大沥镇奇槎社区洛溪村桂和路地段，东至水头涌、南至岳利沙经济社，西至罗二经济社、北至穗盐路，改造范围总用地面积4.8076公顷。

土地用途主要为城乡住宅和公共设施用地、交通水利设施用地:草地、耕地、河流水面，建筑用途主要为宅基地、旧厂房办公楼、商铺、仓库等。本项目拆除范围用地面积4.8076公顷。

目前，项目范围内现常住人口约200人，宅基地拥挤、破旧，居住条件较差，建筑物容积率约为2.1。

同时，宅基地与破旧厂房并存，存在极大的安全隐患，且改造范围内已无生产经营的工业产业，仅剩余零星闲置的工业厂房等旧工业厂房，待改造后进行拆除。

改造方案显示，洛溪村改造成本为13亿，拟筹措资金方式包括土地前期整理合作方自有资金、银行借贷和市场融资。

项目开发周期约为3年，拟分一期开发，开发时间为2026年至2028年（以实际开发为准，可作动态调整）。

开发面积4.8076万㎡，主要实施融资地块、回迁安置、公益性设施等建设。

其中，回迁安置计容建面共2.1万㎡，融资计容建面约10.2万㎡。

拆迁补偿安置方面，项目采取货币补偿、物业补偿、货币补偿和物业补偿相结合的方式。

值得注意的是，洛溪村位于政府重点打造的南海艺术中心片区，