中原研究:10月佛山房价涨4% 顺德楼价最高

搜狐焦点佛山站 2017-11-04 19:59:59
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@版权声明:本报告仅供客户内部使用,在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播 @数据来源:本报告中的数据均采自统计、规划局以及佛山土地和房地产交易网站,由佛山中原地产战略发展中心整理所得 土地市场1 01 全市商住用地供求 10月佛山土地市场持续火热 品牌房企争抢拿地

@版权声明:本报告仅供客户内部使用,在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播

@数据来源:本报告中的数据均采自统计、规划局以及佛山土地和房地产交易网站,由佛山中原地产战略发展中心整理所得

土地市场1

01

全市商住用地供求

10月佛山土地市场持续火热

品牌房企争抢拿地 其中不乏外来房企

从2017年10月佛山五区商住用地的供求情况来看,除顺德区零供应外,其余四区均有地块出让,但四区均只有一宗地块出让;10月土地招拍挂市场集中在顺德区,共占全市总量的46%,南海区楼面地价最高,因仅成交桂城越秀地块,引来房企争夺。

02

各区商住用地对比

10月招拍挂市场集中在顺德区

南海区域楼面地价最高

从2017年10月佛山五区商住用地的供求情况来看,除顺德区零供应外,其余四区均有地块出让,但四区均只有一宗地块出让;10月土地招拍挂市场集中在顺德区,共占全市总量的46%,南海区楼面地价最高,因仅成交桂城越秀地块,引来房企争夺。

03

重点成交地块

金科首入佛山

龙光地产月内夺下3宗商住地 位居三水、高明镇街为主

04

重点地块出让预告

11月佛山全市仅出让4宗商住地块

全市住宅市场2

01

全市住宅供求概况

“金九银十”成色不足

但佛山楼价上扬势头明显

2017年10月,佛山全市新增供应商品住宅118.08万㎡,环比↓36%,成交面积为81.24万㎡,环比↓1%,成交均价11114元/㎡,环比↑4%。在政策针对性的调控下,佛山下半年楼市平稳运行,但同期相比市场热度大幅减弱,今年“金九银十”远逊于去年。佛山楼价迎来一个回升的小周期,在11000元/㎡水平徘徊。

02

全市住宅供求情况

2017年10月

佛山商品住宅库存量略有增加

去库存周期约为6.6个月

截止2017年10月末,佛山全市商品住宅库存741万㎡,按近1年的销售速度,需要消化约6.6个月。

03

各区住宅月度供求情况

三水区成交量暂居首位

顺德楼价最高,跃升至1.3万元/㎡水平

 从2017年10月佛山五区商品住宅的供求情况来看,五区楼市新货量均有不同程度的减量,以南海、顺德供应为主;不限购的三水区楼市成交量以微弱的优势暂居首位,顺德区楼价最高,有13000元/㎡水平。

04

全市住宅月度成交top20

各区住宅市场3

01

禅城区住宅成交情况

禅城楼市成交量持续走强

价格稳中有降

2017年10月,禅城区新增供应商品住宅达23.87万㎡,环比↓26% ,成交面积为16.93万㎡,环比↑22%, 均价为12800元/㎡,环比↓3%。“银十” 禅城楼市供应维持高位,相对去年同期仍增幅较大,成交量也逐月走强,价格则稳中有降。

标杆项目集中签约

石湾量价均居各镇街之首

2017年10月,石湾街道楼市量价均居各镇街之首,成交面积为6.3万㎡,成交均价达13833元/㎡,主要是绿地璀璨天城等项目集中签约。此外,张槎街道同样表现不逊,主要是融创望江府、中海凤凰熙岸等项目销售良好。

02

南海区住宅成交情况

10月南海楼市供求量再度回落

低于同期水平 楼价上涨势头明显

2017年10月,南海区新增供应商品住宅38.46万㎡,环比↓10%,成交面积为20.06万㎡,环比↓31%,成交均价为12368元/㎡,环比↑8%。限购政策仍在发酵,楼市成交集中不限购的中西部区域,南海区“金九银十”楼市均不及去年同期的市场表现。10月南海楼市供求量均有减量,但楼价上涨幅度明显,有8个百分点。

非限购镇街狮山、丹灶、西樵楼市向好

黄岐楼价达1.91万元/㎡水平

2017年10月,广佛交界南海东部限购镇街成交乏力,合计成交量仅4.8万㎡;南海中西部狮山中心、丹灶、西樵镇属于非限购区域,片区内楼盘受购房者追捧,如丹灶碧桂园、恒大御湖湾等,助推区域销量走高,分别网签2.57万㎡、2.08万㎡、 2.14万㎡ ;东部黄岐镇街楼价最高,约达19100元/㎡。

03

顺德区住宅成交情况

非限购区域项目热销

顺德楼市量价相继走强

2017年10月,顺德区新增供应商品住宅23.87万㎡,环比↓50%  ,成交面积为17.75万㎡,环比↑43% ,均价为13077元/㎡,环比↑10% 。“银十” 顺德楼市供应有所放缓,但非限购区域项目销售良好,导致整体市场量价相继走强。

龙江签约量再次位居顺德各镇街之首

陈村维持价格高位

2017年10月,受碧桂园珑悦等项目集中签约的影响,龙江签约量再次位居顺德各镇街之首,约4.48万㎡。而陈村因广佛交界项目太平洋国际花园高价支撑,导致其均价接近2万关口。

4

三水区住宅成交情况

10月三水楼市成功去库存

下半年楼价均在8000元/㎡水平上下浮动

2017年10月,三水中心城区西南街道多盘在售,成交量达15.44万㎡,位居区域榜首,其中时代南湾网签628套、鸿安花园网签220套;白坭受到恒大山水龙盘项目集中签约的拉升,镇街网签2.03万㎡;云东海、乐平分别网签1.81万㎡、1.46万㎡ ,其余镇街销量不超0.5万㎡ ;云东海片区楼价最高。

西南街道成交量位居区域榜首

云东海楼价最高

2017年10月,三水中心城区西南街道多盘在售,成交量达15.44万㎡,位居区域榜首,其中时代南湾网签628套、鸿安花园网签220套;白坭受到恒大山水龙盘项目集中签约的拉升,镇街网签2.03万㎡;云东海、乐平分别网签1.81万㎡、1.46万㎡ ,其余镇街销量不超0.5万㎡ ;云东海片区楼价最高。

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高明区住宅成交情况

10月高明楼市供过于求

楼价平稳上行

2017年10月,高明区新增供应商品住宅9.49万㎡,环比↓41%,成交面积为5.21万㎡,环比↓1%,成交均价为6555元/㎡,环比↑3%。高明楼市第三季度新货充盈,新货量逐月攀升,进入第四季度稍有回落,但市场仍供过于求,下半年平稳去货,月均消化量约达5.7万㎡,楼价整体平稳,但高于去年同期水平。

荷城镇楼市成交向好

网签量价均位居区域首位

2017年10月,荷城镇街楼市成交量跃升至区域首位,网签3.49万㎡,楼价最高有7030元/㎡水平,镇街内优悦城邦商住小区、瑞日天下花园两个项目分别列居区域项目成交的前两位;杨和镇网签1.16万㎡,美的鹭湖网签97套;明城镇的沧江水岸花园成交向好;更合镇楼盘成交乏力,成交量不足0.1万㎡。

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