首座万达落户!引入石门中学!狮山这些新盘赢麻了

昨日（5月8日），长华万达广场签约暨动工仪式在狮山举行。

也就是说，狮山要迎来首座万达！

长华万达广场目前到底是什么情况？小狐立马去现场实踩。

从现场来看，长华万达广场位于地铁4号线博爱路站（在建中），实为如今的长华汇。

长华汇为长华国际中心的商业部分，长华国际中心还涵盖了五星级酒店、文化场馆及商务办公等业态。

项目的底商基本都开满，以餐饮店、便利店等为主。

不过商场内部却是另一番景象，大部分商铺或是大门紧闭，或是被搬空。

由于是工作日下午，商场内的顾客寥寥无几。

不管是在商场内外，小狐并未看到有关于万达广场的logo。

回顾整个开发过程，该商场几经变化，如今已是第三次更名。

长华国际中心于2012年末拿地，2014年正式动工。

到了2020年，星河商置与长华投资集团签署签署项目合作协议，共同打造商业综合体。

|图源：网络

2022年7月，商场部分正式开业，定名为长华星河COCO City，但一年不到，该商场更名为“长华汇”，意味着星河商置正式退出。

如今，长华投资集团与珠海万达商管集团合作，联合打造长华万达广场，投资近亿元升级改造原本的商场，预计今年12月开业。

此前，有街坊表示：“这个商场招商做得不好，大家都更喜欢去和信广场，如果租给万达或者中海，应该很快就可以搞起来。”

那么万达的加入，能否改变该商场门可罗雀的情况？这要日后才能见分晓。

而对于周边的新盘来说，这也是一个利好的消息。

目前，博爱湖片区在售新盘有越秀御湖台、保利湖光里、锦绣半岛、美立方花园、致美家园等。

大部分新盘都集中在博爱湖南边，其中越秀御湖台仅剩少量尾货，销售表示：“快卖完了，9天之后售楼部就要撤走。”

该项目占地约6.3万㎡，由36栋纯板楼组成，1梯2户、2梯2户设计，面积段涵盖95-240㎡三-四房。

目前95㎡仅剩2楼可选，总价约130万，143㎡剩5楼以下的单位，单价约1.5-1.7万/㎡，而靠近垃圾房的低楼层单位，总价则不到200万。

185㎡四房单价约2-2.1万/㎡，285㎡房源的单价则需2.4-2.5万/㎡。

户型方面，建面约143㎡的四房，典型的飞机户型，专梯专户。

三个卧室分散在三个角落，空间独立，私密性比较好。

而前段时间，刚曝光二期规划的保利湖光里，目前在售一期的别墅、小高层洋房。

一期位于博爱湖南边，占地超5.8万㎡，由91套别墅、7栋小高层组成。

其中215-310㎡别墅，总价约600-1600万/套，162-215㎡小高层洋房，单价约1.7-2.7万/㎡。

二期则位于博爱湖北边，与致美家园仅一路之隔。

批前公示显示，该项目占地约2.8万㎡，规划148套住宅，由小高层和墅居组成。

另外还有锦绣三兄弟——美立方、锦绣半岛、致美家园。

离博爱湖最近的是锦绣半岛，占地面积3.8万㎡，由13座别墅、14座低层洋房、3座小高层组成。

目前别墅已经售罄，主推48座小高层，其余楼栋仅剩部分尾货，单价约1.2-1.3万/㎡。

建面约129㎡四房，户型格局方正，动静分区明确。

阳台连通客厅和次卧，两间卧室带飘窗。

沿着博爱湖往南走，则来到美立方，一二期基本已售罄，目前在售的是三期，也叫美立方南苑。

美立方南苑并不算临湖项目，与博爱湖隔了一条马路。

该项目共有5栋楼以及一幢商业综合体，住宅面积段涵盖115-133㎡三四房。

目前主推的是2号楼，2梯3户设计，单价约1.1-1.3万/㎡，预计今年交付，部分户型可望湖景。

115㎡的单位位于楼栋中间，属于飞机户型，另外两个单位则位于两侧。

130-133㎡的户型相似，三阳台设计，厨房为U型布局，最大的不同是，133㎡有双套间。

另外，该项目的商业体目前已经完工，销售表示：“招商工作已经开启，但开业可能还需要2-3年。”

致美家园是博爱湖北边唯一在售的新盘，也是狮山的地王盘，当年地价约1.2万/㎡。

项目占地约4万㎡，有22栋小高层板楼，于去年3月开盘。

目前在售3、16、17、18、19座，面积为130-392㎡，单价约1.4-3万/㎡。

建面约142m²四房，双阳台设计，南北通透，厨房连接北阳台。

客餐厅一体化设计，加上连接主阳台，空间显得更宽敞。

除了商业、湖景，狮山博爱湖片区的其他配置也在逐步完善。

如石门中学新校区将落地博爱湖，途经狮山的地铁3号线、4号线、广佛西环正加快建设。

高峰期时，博爱湖的房价冲上了3万+，目前房价也有所回落，即使是临湖大平层，单价也不超3万。

由于临湖+配套较成熟，该片区的房价较为稳定，另外还将有多个项目入市，选择性也会更多。