1万/㎡!保利豪夺桂城文海围靓地!一线望江!可申请四代宅

保利再下一子！南海桂城或添江景四代宅项目！

就在刚刚（12月4日），保利华南以超12.65亿竞得石石肯文海围一宗望江宅地，成交楼面价约10000元/㎡。

位置上，该宗地位于桂城石石肯板块，与保利和悦滨江仅一路之隔，周边有怡海第五小学、怡海第三小学、顺联公园里、佛山金铂中心等。

从航拍图来看，地块东临平洲水道，东南边则为半月岛公园，坐拥绝佳景观，生态环境优越。

出让文件显示，宗地占地约5.27万㎡，容积率≥1.2，且≤2.4，最大计容建面约12.65万㎡。

该望江宅地起拍总价为126578.76万，起拍楼面价约为1万/㎡。

地块分为A、B两区，A地块占地约2.9万㎡，B地块占地约2.3万㎡。

按照规划，该地块有以下要求：

1.竞得人须配建体育健身设施、社区党群服务中心、社区文化活动站、社区居家养老服务设施等。

2.竞得人须配建A区、B区北侧的东西向规划道路（工业路），宽20米，长度约406米；须配建A区、B区之间的南北向规划道路（三联路），宽20米，长度约219米。

3.竞得人须配建A区北侧、B区东侧的公园绿地，占面分别约1.12万㎡、1.01万㎡。

本宗地块的开发投资总额不低于50631.504万元。

值得一提的是，该项目如果符合阳合限免比例规定，其建面超140㎡的户型可享受30%阳台限免比例。

此外，如果该项目申请成为佛山市“第四代住宅”建设试点，则不再享受阳台限免比例政策。

换言之，该地块或将成为桂城首个望江四代宅项目。

保利在石石肯板块再下一城，此次斩获的已是其在该区域的第三个项目。

该片区中，保利布局了两个项目，分别为保利琅悦、保利和悦滨江。

作为板块热销红盘，保利和悦滨江的一手房已经售罄。

该项目占地约32.8万㎡，由12栋住宅组成，面积段涵盖90-280㎡。

保利和悦滨江紧挨着半月岛湿地公园，部分楼栋一线望江，还配建幼儿园、怡海五小。

凭借着地段、配套等优势，该项目在首开时便成为板块的销冠，吸金约32亿。

目前，保利在佛山有近50个在售/待售项目。

截至目前，保利年内已在佛山四次出手拿地，豪掷近30亿，先后在狮山、北滘落子。

总的来看，保利在石石肯再次拿地，足以凸显出该板块经济潜力与配套成熟度。

近年来，石石肯板块在教育、医疗、商业等核心配套上显著提质，区域价值基础不断夯实。

教育方面，石门怡海学校于近期正式动工，预计2027年建成。

该学校占地约4.66万㎡，设计规模为54个教学班，其中小学18班，中学36班，建成后将提供2610个学位。

此外，石石肯中学已正式签约纳入石门教育集团，未来将和石门怡海学校共同纳入石门教育集团一体化管理。

医疗配套也迎来关键性进展。工期延误近三年的新世纪环湖妇儿医院项目，正如火如荼地建设中。

该医院占地约1.1万㎡，由一栋10层妇科塔楼、一栋6层儿科塔楼组成，拟设置床位200张。

值得一提的是，石石肯板块还将引入一所三级医院，以进一步提升片区医疗服务水平，普及周边群众就医需求。

该板块的商业氛围浓厚，拥有金铂中心、鹏瑞利季华广场、顺联公园里等，片区周边还有禅城山姆会员店（在建）、万象天地（在建）。

综合来看，得益于半月岛湿地公园，石石肯的人居环境优势，加上各种配套的加速兑现，逐步构建出一个成熟、舒适的宜居环境。

石石肯板块在售的项目并不多，目前仅有保利琅悦、招商青云台，以改善型产品为主。

其中保利琅悦占地约7.5万㎡，规划有15栋高层住宅，总高32-34层。

项目分为两期开发，其中二期由5栋住宅组成，主打120㎡以上的大面积产品。

目前在售约98-183㎡新规产品，使用率近100%，单价2.2万/㎡起。

值得一提的是，保利琅悦于10月迎来首批次交付。

招商青云台于11月首次开盘，单价约2.2-2.6万/㎡。

该项目占地约5.3㎡，由11栋住宅组成，30-32层高。

目前项目首推1、6座，总高32层。

其中1座为2梯4户，涵盖123/139㎡户型，6座2梯3户，涵盖139/168㎡单位，得房率在106-112%之间。

此外，由蓝城代建的蓝城悦雅园即将入市，目前售楼部已大致建成，周边打造大片的景观。

项目总建面约18万㎡，容积率3.0，规划11栋住宅，一梯一户设计，面积段涵盖建面约125-218㎡。

从效果图来看，蓝城悦雅园定位为“低密板楼”，大门以金色、白色为主色调，外立面采用大面积的玻璃幕墙。

此次拍出的地块究竟会开发什么产品呢？让我们拭目以待吧。