佛山房贷又降了!首套执行4.1%!每个月月供少还......

千呼万唤始出来，8月LPR报价应势下调。

8月22日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，较新一期LPR报价出炉：一年期LPR为3.65%，相比上月下降5个基点，五年期为4.30%，相比上月下降15个基点。

01首套利率较低可以做到4.1%

当下，包括农业银行、中国银行、建设银行、工商银行四大行在内，佛山各家主流银行首套房贷利率普遍按基准下调20个基点，即按4.25%执行，二套则上调60bp，执行较低标准的5.05%。

本月央行宣布下调LPR，那么按照主流银行执行的标准，则首套较低可以去到4.1%，二套较低则可4.9%。

02每月月供少还90元

对于100万等额本息的贷款，五年期LPR每下调0.05%（即5个基点），月供大概减少约30元。今年4月20日，5年期LPR又下调了0.1%（10个基点），故对于每100万元贷款，月供可以节省60元左右。

那么问题来了，按照8月较新房贷利率执行，月供可以减多少呢？可以简单算一算

比如7月五年期LPR报价是4.45%，100万商业贷款，每月月供为4919元 ，若按照8较新LPR报价，五年期降至4.30%，同样的贷款金额和银行加减点，则最终的利率较低可以去到4.1%，算下来每月月供4831.98元，减少差不多90元。

也就是说，如果LPR每降低10个基点（0.1%），每月的月供则可以少60元！

03央行早前宣布“降息”10个基点

本月15日，人民银行今日发布公告称，2022年8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别降至2.75%、2.00%。

此前就有专家分析：7月金融数据显示实体经济融资需求很弱，下调MLF利率也为后续LPR下调提供了可能性。