去年佛山拍出99宗地近半带配建 北滘、奇槎人才住房聚集

图为美的绿城·凤起兰庭效果图。该楼盘占地约5.8万㎡，总建面约27万㎡，超七成将建人才住房。/受访者提供

　　本周，佛山市委印发了《佛山市人才发展体制机制改革实施意见》，这份被称为“佛山有史以来含金量较高，财政投入力度空前”的人才政策涉及不少租房、购房补贴举措。

　　同时，通过土地出让限价、竟配建、竞自持等推动人才公寓建设的方式也全面铺开。据统计，2017年佛山共拍出带配建地块41宗，占总出让地块数的近一半，且各区都有。首批带配建的项目正逐步入市，预计今年不少项目都将推出人才住房销售。

　　去年拍出地块总配建达90.7万㎡

　　据中原地产统计，去年佛山共拍出商住地99宗，其中有41宗是带配建要求，数量占近一半，配建建筑面积为90.7万㎡，配建形式包括无偿配建住房、自销配建住房两种形式，前一种在建成后无偿交由政府出租或出售，后一种由开发商自行销售获利，但价格及出售条件由政府制定。此外还有7宗地块带自持部分，约34.1万㎡，自持部分大多将建租赁公寓，少部分为办公、商业等。全部统计下来，这些配建部分占到了全市总出让商住地建筑面积的近一成。

　　同时，这些带配建项目各区都有，意味着未来几年各区都将有源源不断的人才住房推出，且不少位于中心区域价值板块。禅城的带配建地块主要位于奇槎、祖庙和绿岛湖。从2016年11月底到2017年6月，禅城奇槎已经出让四宗带有“配建人才住房”的地块，合计配建面积近18万平方米，吸引了五矿、绿城、世茂三大开发商进驻，世茂更是布局两个项目，将合计提供5.5万㎡的人才住房。此外，禅城朝安路的龙湖项目、同济西路原佛科院同济校区的保利项目、珠海华发的亲仁路项目以及绿岛湖世茂项目都有人才住房配建。

　　南海去年拍出的配建人才住房项目覆盖桂城、里水、狮山小塘等地，万科拿下的桂城C22街区地块位于平洲公园北侧，周边生活配套完善，且来往广佛便利，最值得关注的是该地块为70年自持项目，确定由万科与建行共同打造为综合性租赁公寓，产品包含租赁住宅、租赁公寓、商业、体育、教育等多业态租赁社区，将提供2400套租赁房源。

　　顺德区的人才住房配建覆盖了大良、容桂、陈村、伦教、勒流等镇街，北滘的人才住房项目最多，都位于北滘新城内。2017年1月，佛山市顺德区万荟人才服务有限公司以“108857万元+11.3万平米配建”竞得北滘新城人才公寓地块。2017年3月份美的又拿下一宗位于北滘新城区天华以东、美的大道以南一宗地块，自销配建面积达14.2万㎡，是去年出让的配建人才住房面积较大的项目，周边有双地铁经过，交通便利。高明、三水的配建人才房项目则位于西江新城、云东海及南山。

　　“新面孔”力挺人才公寓建设

　　从量上来看，去年开发商拿下的配建地块中以无偿配建居多，每个开发商手中持有的无偿配建面积从3000㎡到6万多㎡不等。其次是自销住房面积，美的是去年拿地量冠军，共收地10宗，以配建自销面积的项目居多，总面积达到了25.5万㎡。

　　2017年有12家品牌房企新进入佛山布局，而这些项目中带配建的占了大半，可谓是“新人报到，诚意满满”。贡献较大的是世茂地产，分布于奇槎、绿岛湖的三个项目均有配建部分，且都为无偿配建，总量达到了6.62万㎡，此外奇槎两地块还有11.48万㎡的自持面积。“虽然自持部分在一定年限内不可销售，但是在广佛同城的概念下，优质地块值得持有，预计未来会开发成人才公寓或者做成可租赁的房子。”世茂华南区域**总监易炳顺在拍地时曾表示。另外其次是金科、电建、中洲控股等，无偿配建面积都达到了3万㎡以上。

　　顺德两人才住房

　　项目将陆续推出

　　去年下半年顺德人才住房项目入市销售，这就是由万荟人才拿下的北滘新城人才公寓地块，美的地产是其股东之一。其打造的美的领贤公馆已经入市，售价9800元/㎡，一期已售完，二期也已摇珠锁定房源，共957套，即将入市销售。

　　其次是美的地产拿下的北滘新城美的大道以南项目，该盘由美的与绿城联手打造，定名美的绿城凤起兰庭，占地约5.8万㎡，总建面约27万㎡，七成多都将建人才住房。根据土地出让规划，人才住房设定面积段80㎡~144㎡，且110㎡以下的要80%以上。据项目相关负责人介绍，这批人才住房总量为1242套，户型约109㎡、110㎡三房、142㎡四房，毛坯发售，政府定向价格11800元/㎡，推售时间预计为今年第二季度，一次性推出。除了人才房，该项目还有少量中式民国风商墅以及高尔夫观景大平层。

　　据了解，目前佛山只有顺德出台了人才住房购买条件，除了相关学历、职称、人才认定条件外，还要求佛山户籍拥有不多于一套房，非佛山户籍无房。同时地块配建要求中明确，人才初始购买办证后8年内(含8年)不得出售，满8年后出售的，须向顺德区政府补交11800元/平方米购房款与初始购房时前6个月(不含本月)人才住房所在镇街商品住房成交均价之间的差价，并且须按届时顺德区政府相关人才安居政策执行。