GDP超830亿!高端商业扎堆!祖庙不愧是“禅城一哥”
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21.5平方公里，超830亿GDP！
祖庙用实打实的数据，诠释了什么叫用“有限的空间”创造出“无限的精彩”。
144家首店落地、引入36个超亿元项目......这座“千年古镇”正朝着超级CBD的目标，完成一次华丽的转型。
接下来，小狐深挖一下祖庙板块的实力与发展逻辑。
历经千年春秋，祖庙既承载着岭南广府文化的基因，也流淌着佛山古镇的记忆。
悠久的历史赋予祖庙独特的文化气质，而强劲的经济实力则筑牢了高质发展的底盘。
数据显示，祖庙仅21.5平方公里的土地上，却创造出超830亿GDP，拥有超40万常住人口，约13.5万市场主体。
也就是说，地均GDP约38.6亿/平方公里，平均每平方公里约有6280个商户，市场主体密度位居全市第一。
在这基础上，祖庙培育出海天味业、佛山照明、佛塑科技、佛燃能源等一批上市企业，合计市值超千亿。
祖庙一手抓内部做大“存量”，一手抓外部招引“增量”，在2025年引入36个超亿元项目，总投资105.2亿。
与此同时，祖庙深耕“一轴三片区”发展布局，聚焦三大发展重点，分别为高铁未来城、佛山古镇、环文华公园片区建设。
高铁未来城：承接高铁流量，开启发展蝶变
高铁未来城是以广湛高铁佛山站为核心，规划建设的“站城一体”产城融合新城。
随着佛山站的正式投用，高铁未来城的发展进入崭新的一页。
佛山站初期预计年旅客发送量约460万人次、日均1.26万人次，远期可达约600万人次。
这庞大的客流量，也为祖庙创造出新增长极，将人流转化为源源不断的资金流、技术流。
今年7月，未来城的首发项目——快捷·65号街区正式启建，将打造为立体式、集约式的智能化汽配产业平台。
项目总投资超2亿，预计5年内培育“四上”企业超30家，引领片区年营收约100亿元。
此外，企业总部、产业基地项目也陆续有进展。
植宝科技总部基地已顺利动工，总投资3亿，人工智能、生物医药等赛道多家科创企业签约入驻。
广智佛山万物互联产业中心签订合作协议，正推进土地挂牌相关筹备工作。
值得一提的是，禅城与南海两区携手共建高铁未来城，敲定七大领域、20个具体合作项目。
项目涉及规划衔接、基础设施、交通路网、产业协同、文旅活动、民生服务、城市品质提升等方面。
佛山古镇：推动旧城活化，重塑文旅价值
作为千年古镇，祖庙留存大量的古建筑群、老旧住宅区，“佛山古镇”建设项目顺势而成。
截至目前，祖庙统筹投入约320亿元，推进103个改造升级项目。
快子路示范段率先完成改造，投入约8700万，街区的烟火气、人流显著提升。
仅春节假期，快子街接待客流超百万人次，消费人数突破10万人次，热度直接破圈。
4月底，佛山古镇莲升片区焕新改造全面重启，整个项目将投入30亿重启改造。
其中老旧小区改造工程一期目前正在施工，预计今年9月完工。
从现场来看，快子路、升平路、锦华路等路段已被围蔽，有工人正在进行管道施工。
莲花南片区活化项目则于今年6月完成招标，总投资10亿。
项目依托仁寿寺与古街巷资源，聚焦意境民宿、国医养生、文创非遗，打造独具韵味的东方美学街区。
另外，祖庙还将快子路升级为“数据梦想街”，落地粤港澳大湾区红果短剧拍摄基地。
中央商务区：打造万亿级城市封面
该片区重点发展高端现代服务业，打造为专业服务业CBD，成为一张城市新名片。
目前已矗立起多座商务地标，汇集了超100家中外金融机构、超100家企业总部，超10栋年纳税“亿元楼”，金融业产值约340亿元。
此外，中央法务区还吸引了中闻、知恒、炜衡、德恒等全国顶尖律所及近50家泛法务服务机构入驻。
片区律所营收占全区近40%，构建出法律服务产业生态圈。
如果说，宏观规划是城市发展的骨架，那么居住品质就是血肉。
祖庙在交通、商业、教育、文旅、旧改等方面的持续投入，也是高质量发展的体现。
生活配套：交通、教育、商业多方面升级
除了广湛高铁佛山站投用，地铁3号线也正式贯通，为祖庙带了大量本地、跨城客流，进一步强化商圈辐射力。
教育上，祖庙目前约有80所学校，覆盖幼儿园、小学、初中、高中等，教育资源丰富。
与此同时，近三年祖庙累计新建及筹建学校5个，新增公办学位4620个。
其中佛山九小鲤鱼沙校区于今年3月动工，规划1620个学位，将于2027年9月建成投用。
朝东一号地块学校项目，规划为一所十二年一贯制学校，力争今年完成立项、明年正式动工。
此外，祖庙的商业影响力还在持续升温，近三年已累计引入144家各类品牌首店。
不仅拥有岭南站、百花广场、岭南天地等商业体，还将新增万象天地、金铂总部等新商业。
目前万象天地已完成挂牌，超37家品牌宣布入驻，并进场装修。
该商场将于2026年9月30日开业，规划引入400+入驻品牌，首店矩阵包含30%佛山首店、50%城市高阶旗舰。
金铂总部项目（祖庙CORE PARK）冲刺明年开业，目前主体已完成封顶。
项目将汇聚超300家品牌店铺、多家主力旗舰店，涵盖零售、餐饮、休闲、文旅等多元业态。
面貌更新：老旧小区、村居全面改造升级
值得一说的是，祖庙多个旧改项目正在如火如荼地进行中。
其中郊边村旧改项目已进入拆迁阶段，总投资约112.28亿。
目前约997.6亩集体土地已签订收地协议，宅基地征收签约率86.4%。
另外，安置房“晟樾云庭”已基本封顶，预计2026年10月全面竣工，将提供938套安置住房。
祖庙市东横街原拆原建项目也于7月正式启动并签约。
该项目是佛山首个原拆原建项目，分两期推进。
其中一期在业主一致同意的基础上实施原址拆除重建，按照“好房子”标准配齐电梯、无障碍设施，规划邻里公共空间，同步植入青年公寓、社区商业等多元功能。
彩管厂旧改项目已基本完成清拆工作，未来将打造集总部经济、数字科创、高端商业、品质人居于一体的现代化产城融合综合体。
丰富文旅住宿业态：完善老城商旅消费链条
文旅方面，祖庙不仅打造了中山公园萌宠乐园、小黄鸭乐园等项目，还引入多家品牌酒店。
中山公园萌宠乐园目前已初现雏形，进入招商阶段。
该项目规划多种业态，涵盖宠物零售、寄养旅馆、主题餐饮、咖啡店、酷狗特工训练场等。
另一边的小黄鸭乐园则于今年5月正式启用。
该乐园规划4000㎡的陆地乐园、12.5万㎡的水上游船、机动游乐等区域。
此外，祖庙今年累计落地5家华住系品牌酒店。
其中一家全季酒店位于岭南站附近，原为农行佛山总部大楼，已于6月正式开业。
该酒店外立面完整保留原有建筑结构，格外有岭南特色。
产业强、文化浓、配套全，多重优势叠加下，祖庙由此成为宜居的理想热土。
目前祖庙的在售新盘并不算多，仅有4个，分别为保利锦鲤堂悦、东建明德城、绿城锦海棠、城发·灯湖悦园。
四盘上半年累计成交套数近千套，成交金额超21亿，足以窥见片区市场的火热。
虽然板块的新盘不多，在胜在产品力强。
作为板块的“销冠”，保利锦鲤堂悦主推89-139㎡新规三四房，单价1.5-2万/㎡。
户型使用率接近100%，拥有双面宽景阳台、南北对流等亮点。
绿城锦海棠主打108-171㎡的纯四房改善户型，单价约2.1-2.6万/㎡。
项目占地约2.9万㎡，容积率为2.2，2梯2/3户设计，预计2027年底交付。
巨无霸盘东建明德城，基本为现房、准现房，目前多个组团在售。
悦府组团面积段涵盖90-117㎡现房，总价208万起。
颐府组团主推99-141㎡新规产品，单价约1.9万-2.3万/㎡。
临近佛山站的城发灯湖悦园，目前在售83-120㎡三四房，单价约1.3-1.5万/㎡。
该盘分为三期开发，容积率仅2.8，其中一期均是现房。
还有即将入市的天高·澐启，首推95-139㎡户型，使用率100%以上。
该盘规划10栋楼，首推1座、5座，总高32层。
近日，天高·澐启开放了位于千灯湖环宇城的城市展厅，并推出生活共创计划。
不难看出，这座千年古镇正在经历一场由表及里的深刻重塑，通过一套发展组合拳，对各个方面进行大刀阔斧地改造，完成城市的价值蜕变。
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