北京房价真降了!单价从12万降至6万

搜狐焦点佛山站 2017-10-31 07:40:48
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近日,北京市民张小戈(化名)称,他一直计划把双井的小户型房子卖掉,换成五环附近的大户型。从今年初,双井的房价一直在涨,最高时房价达到一平米12万多元,以这样的市价出售,不仅能换北五环的一套大户型房,还能有200多万的余款。张小戈当时一直在静待时机,不急于出手。可是在8月份,房价突然就掉了下来,当时1

近日,北京市民张小戈(化名)称,他一直计划把双井的小户型房子卖掉,换成五环附近的大户型。从今年初,双井的房价一直在涨,最高时房价达到一平米12万多元,以这样的市价出售,不仅能换北五环的一套大户型房,还能有200多万的余款。张小戈当时一直在静待时机,不急于出手。可是在8月份,房价突然就掉了下来,当时10万元还能出手,可张小戈很是不舍。在这不舍之中就等到了现在,最近他的这套房子无奈之中挂出7万/平米的价格,还注明了可以商量,然而此时却找不到看房的人。

某机构调查发现,北京个别区域的房价变动的确很大,比如广渠门外一套住房,今年6月房价达到了124000元/平米左右,而10月房价骤然跌至63000元/平米左右,短短的4个月缩水49%,跌幅惊人。再如海淀区,五道口一套两居室,挂牌价是580万,大幅降价150万,单价跌破8万元;中关村一套53平米1室1厅户型,挂牌价468万,单价87921元/平米;朝阳区十里堡一套大两居65平米户型,标价380万,下调了65万元。虽然上述情况属个别案例,但北京住房市场降温幅度可见一斑。(来源:地产情报站)

点评:房住不炒正在发威,市场正一点一点回归价值导向。

胡润研究院今日发布《2017胡润房地产企业家榜》(Hurun Property Rich List 2017),59岁的首富许家印时隔六年再次成为“地产首富”;36岁的杨惠妍上升六位跃居第二;去年首富63岁的王健林仍在前三甲。

59岁的许家印以2600亿元地产财富成为新科“地产首富”。他在投资领域的财富未计算在房地产榜中。今年前三季度恒大销售额近4000亿元,预计年内突破5000亿元。今年恒大开始向低负债、低杠杆、低成本、高周转的发展模式转型。恒大已将总部从广州搬到深圳。截至今年6月底,恒大拥有700多个项目,分布在全国200多个城市,土地储备近3亿平方米。胡润表示:“许家印已经成为中国最成功的地产商,也是全球最成功的地产商。”

36岁的杨惠妍以1450亿元跃居榜眼,地产财富比去年增长三倍多。今年前三季度碧桂园销售规模突破4000亿元,预计年内突破5000亿元。今年7月,碧桂园以20亿元购买澳大利亚维多利亚市的一处住宅用地。8月,碧桂园以2.3亿购买印度一高档住宅区的土地。胡润表示:“碧桂园和恒大进入中国房企Top 2,同时也是全球Top 2。”

去年首富,63岁的王健林及其家族以720亿元退居第三,主要因为转让了酒店和文旅项目。但万达仍然拥有200余座万达广场,持有物业面积超过到3000万平方米。万达今年前三季度销售额760亿元。

54岁的孙宏斌以650亿元进入前五名,位列第四。今年前三季度融创销售规模超2000亿,年内预计可达3500亿。今年7月斥资438亿接盘万达13个文旅项目,此外还拿下金科股份、北京链家、天津星耀、重庆华城富丽等多个项目的股权。(来源:金融界)

点评:房地产这个行业的财富分配很有意思,这个行业有很多钱,但开发商其实并不赚钱,但是开发商的老板却很有钱。行业火爆+资本市场的追捧造就了这一切。

天风证券首席经济学家刘煜辉近日表示,为抑制楼市过热交易,当前楼市不动产俨然“冻产”,高位锁定流动性,锁定换手。“流动性溢价耗损”所带来的资产重估将是一个长期过程。

刘煜辉预测,抑制楼市过热交易和政府信用的财政行为的收敛是当下的主要方向,由此必然导致货币信用的创造能力下降和信用收缩,经济总需求重回边际下行趋势。这是去杠杆的必由之路。货币从紧,信用收缩,房地产和地方政府债务两大灰犀牛风险定会释放。(来源:证券时报)

点评:货币是房价上涨的关键,管住了货币就能遏制房价上涨的势头。

来源:融360整合

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