大良德胜河畔靓地挂牌!起拍价超10亿!

近日，顺德大良挂出一宗一线江景住宅用地，占地面积约为4.7万㎡。

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宗地面积约为4.7万㎡，起拍价约为10亿

6月28日，佛山市资源交易网挂出一宗具体位于顺德大良街道德胜河北岸、德胜西路以南的住宅用地，预计在7月9日早上开拍。

地块总占地面积为47711.63㎡，起拍价为107352万元，折合楼面价约为9000元/㎡。

该地块为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，容积率＞1.0%且≤2.5%，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑物限高≤120米。

|来源：佛山市公共资源交易中心

|规划文件附图

文件指出，项目须建设配电房、物业管理用房、体育健身场地、社区居家养老服务设施等配套设施。

体育健身场地须满足人均用地面积≥0.3㎡，或室内人均建筑面积≥0.1㎡的条件，同时，结合小区的绿地安排，建设室外慢跑道、球场等活动场所。

竞得人可于本宗地室外地坪标高以下设置不超过5000平方米的不计容建筑面积的商业设施（本宗地室外地坪标高以1985国家高程基准5.90为起算基点）。

另外，项目还须配套建设海绵城市相关设施。

该地块为顺德区立体园林住宅建筑试点项目，相关建设应按《顺德区立体园林住宅建筑试点项目实施方案（试点）》中的相关要求执行。

值得一提的是，竞得人须配套建设并无偿移交公交首末站，用地面积不低于 2500 ㎡。公交首末站须与本宗地首期建设的主体建筑同步设计、同步完成建设、同步验收、同步交付使用。

|来源：出让文件

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一线南向望江，居住环境舒适，地理条件优越

地块距离德胜河仅约100米，且地块南侧的地块规划为商业用地，具有开阔的南向江景，临近德胜新城滨江公园。

|图片来源于网络

本次出让地块位于大良德胜西路旁，德胜河畔，临近佛山地铁11号线德胜西路站（规划中），可换乘广州地铁26号线（规划中）。

|轨道交通规划图。图源网络

宗地处在德胜河北岸改造片区，周边配套醇熟，涵括新星幼儿园、容山小学、顺德西山小学滨江学校、郑裕彤中学、顺德华侨中学等多所学校，距离顺峰山公园仅2公里。

|西山小学滨江学校改造后整体鸟瞰效果。图源大良街坊

|西山小学。图源大良街坊

|郑裕彤中学。图源顺德教育

|顺德华侨中学。图源学校官网

|顺峰山公园。图源粤界

同时，附近还有顺德悦然广场、永隆广场（在建中）等商超，可满足日常生活消费。

|悦然广场。图源网络

|永隆广场概念图。图源网络

目前宗地附近在售新楼盘有电建岭南华曦府、峻兴富城·顺峰府、保利·德胜天汇等

5月销冠盘电建岭南华曦府，目前主打98/118/135㎡的三四房，总价仅15x万。

峻兴富城·顺峰府目前在售3座和4座，涵盖90-134㎡的三四房户型，起步价2万/㎡。

保利·德胜天汇在售建面约105-260㎡的四房户型，起步价168xx元/㎡。