面积砍半!南海翰林湖旁商住地重新挂牌!起拍总价2.3亿!

南海丹灶翰林湖旁地块再次挂牌！

一、地块规划面积约2.5万㎡，楼面价约为3500元/㎡

5月31日，佛山市资源交易网挂出一宗具位于南海区丹灶镇大金智地金智一路北侧的商住地。地块面积为25384.61㎡，起拍价23100万元，折合楼面价约为3500元/㎡。

这一宗地属于二次推介的地块，相较于上一次，这次推介的宗地面积减少了一半，且预计在7月1日进行网拍。

地块要求容积率＞1.0且≤2.6，绿地率≥30%，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。

地块范围为出让宗地的竖向界限地上≤100 米，地下≥—20 米（桩基础除外）。

来源：佛山市公共资源交易中心

配建方面，项目须建设体育健身设施、社区警务室、社区服务中心、托老所、物业管理用房、开关房、微型消防站各一处。

其中，项目建设的体育健身设施须满足人均用地面积≥0.3㎡（设置于室外）或人均用地面积≥0.1㎡的条件（设置于室内），项目建设的托老所用地面积须满足≥1000㎡的条件。

另外，项目还须配套建设海绵城市相关设施。

值得一提的是，本宗地的开发要求投资总额不低于人民币贰亿陆仟肆佰万元整，且周围基础设施达到三通（通施工道路、通基建用电、通基建用水）。

地块规划文件示意图

规划文件附图

此外，竞得人须自签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等相关手续，48个月内完成全部建设工程并通过竣工验收。

项目宗地在期限截止之日前30日内开工、竣工时，应当向出让人书面申报开工、竣工情况。

若竞得人在约定期限内，因非竞得人原因造成未开工、竣工的，可在开竣工期限届满前三十日，向出让人提出延建申请。经出让人同意后，项目竣工时间可相应顺延。

二、地块位于翰林湖旁，生态环境舒适宜居

宗地临近翰林湖农业公园，周边拥有云山公园、小塘公园、金沙岛国家湿地公园等多个绿地公园，还拥有仙湖度假区、佛山植物园等多个著名景区。环境优美，生态良好。

翰林湖农业公园。图源丹灶瀚文文化

南海云山公园。图源南海丹灶

南海金沙岛国家湿地公园。图源广东南海金沙岛国家湿地公园

从项目宗地到仙湖度假区，驾车仅需10分钟。

仙湖度假区，是南海四大旅游度假区之一，具有一定规模和较完善的基础设施。在景区中心的仙湖是南海第二大湖，水面1600余亩，冬暖夏凉，四季宜人。湖外青山绿水，景色秀丽。

仙湖度假区。图源网络

地块周边建有有为幼儿园、颐景明珠幼儿园等多个幼儿园。地块附近涵盖了多个小学，如有为小学、丹灶中心小学、丹灶金沙小学等。项目地块附近还建有金沙中学、丹灶中学等多所初高中学校。

有为幼儿园招生现场。图源佛山市南海区丹灶镇有为幼儿园

丹灶中学新建综合楼。图源南海丹灶

同时，片区还规划有一所9年制学校。目前该学校已进入校园设计阶段，暂借用南海实验学校2年办学。

三、周边新房均价约1万/㎡

宗地所在地块属于南海丹灶，靠近桂丹路主路，周边在售新房有保利碧桂园学府里。

保利碧桂园学府里主推81-114㎡的三四房，均价1万/㎡。