9月“秋意”凉,10月楼市“冬意”浓

焦点购房 2017-11-20 20:18:49

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继9月“秋凉”之后,10月楼市迎来了更浓的“冬意”。被寄予厚望的中秋?国庆黄金周楼市成交极度低迷,33城同比跌幅超六成,再加之月内十九大召开,行业营销力度有所减弱,全月供应、成交再度步入下行通道,上海、成都、南京等市成交量环比跌幅超四成。 ① 10月回顾:调控持续蔓延,城市供求显著缩量 10月份,“

继9月“秋凉”之后，10月楼市迎来了更浓的“冬意”。被寄予厚望的中秋?国庆黄金周楼市成交极度低迷，33城同比跌幅超六成，再加之月内十九大召开，行业营销力度有所减弱，全月供应、成交再度步入下行通道，上海、成都、南京等市成交量环比跌幅超四成。

①

10月回顾：调控持续蔓延，城市供求显著缩量

10月份，“四限”政策在二三线城市进一步铺开，昆明、德州等5市加入了“限售”行列；租赁住房市场相关政策也在持续推进，广州、深圳、天津、山东等省市进一步出台了相关租赁用房标准和相关制度。中央政策方面，十九大定位“房住不炒”，未来所有政策都将围绕定位展开，长效机制也将加快推出。

市场表现方面，受“十一”黄金周以及十九大召开的影响，房企在推盘方面显得更加谨慎，供求数据均出现大幅下滑。28个重点城市商品住宅新增供应量环比下降50%，同比减少35%，至截稿时间，上海新增商品住宅供应仅1万平方米，环比跌幅高达97%。

成交延续9月低迷，28个重点城市成交量为2009万方，同环比分别下降了44%和15%，与往年的“金九银十”差距甚大，北上广三城的同比跌幅均超六成。一线城市中仅北京成交量较上月回升了11%，达到30万方，但依旧处于低位，与去年同期相比下降了70%，成交下行趋势明显。上海、广州、深圳的成交量更不容乐观，同环比齐跌，其中上海回落最为显著，环比下降了43%。

土地成交方面，10月份也处于近期低位。10月份监测城市土地成交建筑面积10097万平方米，环比上升16%，成交总金额2634亿元，环比下降27%。土地成交的量增价跌，主要还是因为三、四线城市成交面积占比大幅上升，从9月的60%大幅攀升至79%。

企业具体业绩数据要今晚正式的榜单，就目前掌握数据来看，10月份不少房企的成交量都出现了环比下降，不过同比来看还是在稳定增长。这一方面是因为9月份是三季度末，企业冲击业绩目标的诉求更加强烈一些，但更重要的还是受十月份市场成交低迷所致，重点城市成交量的全面下滑，导致企业销售数据也受到了影响。

②

重点城市土地成交低迷，供地目标压力普遍颇大

2017年已经只剩下1/6的时间，但就重点城市一二级市场交易情况来看，不少城市依旧表现得“不慌不忙”，在土地供应方面显得有些过分“淡定”。以前10月土地成交为例，如深圳、成都、天津、武汉成交面积均不及去年全年的3/4，而少数成交超过去年全年的北京（129%）和广州（106%），也是由于2016年基期数据过低所致。以北京为例，2017年仅住宅用地供地目标即达到了1000万平方米（实际编制为1200万平方米），但即便加上商办属性，目前招拍挂出让的所有相关土地面积只有474万平米，完成全年供地目标十分严峻。

③

一、二线城市成交普遍下滑，天津、长沙成交量仅为去年一半

联系商品房市场来看，时间已近年底，但不少楼盘还没有拿到预售证，销售压力比较大，反映在数据上，即体现为重点城市成交量的普遍下滑。除重庆、沈阳等少数城市因政策因素，2017年成交量“异军突起”的城市之外，诸如成都、武汉、青岛等城市今年成交量均出现了较大幅度的下滑，前十月成交量不及去年全年的70%，而天津、长沙前十月成交量更是只有去年全年一半。