实探:禅城两大全新项目亮相 公寓产品成新热点

佛山房产 2017-10-13 16:38:56
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搜狐焦点走访禅城区魁奇路板块以及朝安板块,一探节后楼市。

在刚过去的国庆黄金周,一二线城市楼市成交量三年来较低,据搜狐焦点统计,佛山在10月1日—10月8日期间共成交1286套,与去年7723套相比大跌8成,其中顺德区仅成交2套,有趣的是,这个数据比2015年1132套仅多出154套。

佛山楼市成交大跌,有一定的市场原因。如今买一套房子需要经过开发商、银行和政府三重审核,如购房名额、贷款资质证明等问题,加上各区限价、网签要排队轮候等的现象,加重了购房者的观望心理。

在国庆期间,佛山市场多个新盘入市,其中,禅城区的新盘新福港鼎峰以及碧桂园曼哈顿都迎来亮相,就此,搜狐焦点走访了禅城区魁奇路板块以及朝安板块,一探节后的市场情况。

【魁奇路板块】

排名前列站:盈天广场

佛山罕有健康产业综合体

盈天广场位于魁奇二路与岭南大道交汇处,由于现在魁奇路快速化工程正在赶工,项目前的路段较为塞车,并且多个公交路线绕路,项目前的丽日华庭站已暂停使用,相信在年底施工结束后,路况会得到改善。

项目板块区位在亚艺城南与佛山新城的交汇核心,在新旧城区的中心位置,该区位对比佛山新城板块,会更加宜居,生活配套更成熟。

盈天广场由1栋公寓产品、3栋洋房产品以及商业体组合而成,为总建筑面积16万平方米的健康产业综合体。

项目的洋房产品于2016年11月开售,共270套,现已售罄,此前均价为1.3万/㎡毛坯发售,交楼时间预计2018年。

项目现主打1栋公寓产品,已于10月1日正式对外发售,户型涵盖30-55㎡一房至两房平层单位,楼高35层,8梯41户设计,7楼以上公寓、6楼以下为商场。其中,1栋公寓面向魁奇路的北向单位没有带阳台,其他朝向均有阳台设计。价格方面,公寓均价在1.3万/㎡,精装发售,交楼时间预计2019年。

项目的公寓产品取名为“康寓”,为何有此称号,据销售人员介绍,项目规划有都市康养住宅、健康主题生活mall、商业公寓等三大产品组成,集居住、休闲、养生理疗、办公等多功能于一体。

此外,盈天广场首创7大健康服务体系,全面根据业主的健康状况及不同生活情况制定个性化康养方案,提供更专业便捷的服务内容,如按摩师上门服务、商场3楼为冯了性医馆、4-5楼为健康会所等等,令业主在家门口就能享受健康、滋养的生活方式。

在交通方面,项目临近佛山地铁2号线(石梁站和湾华站)和3号线,其中湾华站为2号线和3号线的换乘点,从项目步行过去只需5分钟时间。

11000元/平方米

在售 公寓 高层

禅城魁奇二路与岭南大道交汇处 查看地图

2017年10月 40年

一居 三居 |41-92 m² 全部户型

400-156-0036 转 235225
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第二站:新福港鼎峰

预计10月14日开放实体板房

作为魁奇路地铁站上盖的纯新型综合体物业,新福港鼎峰在动工建设之初就受到了大家的关注,终于在10月1日黄金周期间正式对外亮相。

谈到新港福集团,作为香港罗氏家族四大企业集团之一,打造了香港汀九桥、东方文华酒店、中环太子大厦、朗豪坊澳门威尼斯人酒店等多个影响力先进的城市地标。

不仅如此,经过在内地多年的发展,新福港在广州、佛山、成都、苏州、珠海、鹤山、丽江等地共开发或参与开发了十余个项目,均以住宅为主。

据了解,新福港鼎峰占地5.9万㎡,建筑面积55万㎡,由9栋塔楼,包括A1-A6、A9栋共7栋住宅,A7-A8栋2栋酒店式公寓和5层商业裙楼组成,其中负二层直接与地铁相连。未来除了现有的广佛线,还将有佛山地铁2号线途经。整个项目共有2823个车位,其中住户车位有1544个。

新福港鼎峰自带1500平米石洞会所,及大型交通枢纽站,主打中短途路线,有港澳快线、的士、公交。 商业综合体方面,地上4层,地下2层,B2贯通地铁站,B1已引进永旺超市,1楼则以钟表珠宝、化妆品为主,2楼为潮流服饰,3楼为儿童零售,4楼为一线品牌影院与餐饮。

整个项目将城市居住生活-空中水景园林-缤纷购物天地-地面路网交通-地下地铁快节奏五重生活场景有效串联起来,打破了常规综合体建筑形态的限制,精心打造一种更高级的生活形态。

*图片源自新福港鼎峰微信公众号

项目预计10月14日开放实体板房,将首推A1、A6、A9三栋高层洋房,户型涵盖89-145㎡产品,A1、A6为3梯5户设计,A9为3梯8户设计。A1栋37层高,A6栋51层高,均带装修发售,开盘时间待定。

24500元/平方米

售罄 花园洋房 超高层 复合地产

禅城禅城区魁奇路与汾江南路交汇处(魁奇路地铁站C出口) 查看地图

2018年11月 70年

二居 三居 |83-145 m² 全部户型

400-156-0036 转 259881
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【朝安板块】

公寓产品成新宠

碧桂园曼哈顿:地铁上盖+高5.4米的“High+公寓”

“断供”3个月的禅城公寓市场迎来了全新项目——碧桂园曼哈顿。

沿着已开通的广佛线,从禅城中心到佛山新城,碧桂园已经在地铁上盖和沿线打造多个热点项目。在朝安地铁站A出口处,可以看到碧桂园曼哈顿的项目销售中心已经整装待发,预计在10月14日开放样板间的同时正式对外亮相。

小狐在现场探访时,发现有2-5台客户在咨询情况,销售人员在向小狐介绍项目的时候也不断的强调项目的交通优势,“朝安地铁站就在门口”,销售人员一边介绍一边指向门口方向的地铁站出口。

据介绍,碧桂园曼哈顿不但拥有已开通地铁上盖的区位优势,可以“不换乘”直达广州荔湾、海珠。未来还将成为四地铁环绕的枢纽格局,包括在建的3号线和规划中的4号线等。

区位方面可以说是享受了老城的成熟配套,产品方面,“High+全能公寓”的涵盖建筑面积约32-40㎡的3.5米平层,可以将室内打造为跃式空间,37-63㎡的5.4米复式单位;以及建面约25-88㎡的地铁临街商铺。

37㎡单位为3.5米层高的中空设计,二楼为卧室,做到动静分明,其中,2号楼11单元的37㎡单位尤为特别,为罕见的横厅设计,开间3.6米,做到跟住宅一样的空间感受;65㎡为双钥匙设计,层高5.4米,买一层当两层使用,均为精装发售。

什么是“High+全能公寓”?在碧桂园曼哈顿发布会上,碧桂园佛山区域营销总监罗容芳清晰且生动的解读了碧桂园曼哈顿的“High+全能公寓”的产品风格与功能。“High+全能公寓有两个核心,一个是High+,一个是全能。首先,High就是高,High+就是非常高。”

此外,根据现场销售人员的介绍,碧桂园曼哈顿的“High+全能公寓”旨在为业主提供五星级的物业管理服务和智能化社区服务,要以住宅的尺度和舒适度来打造的公寓产品。

值得一提的是,在今年7月,中国金茂和龙湖地产相继进驻朝安板块,更是拍出了15454元/㎡和13213元/㎡的楼面价,片区地价不断刷新,区域未来楼价上涨是板上钉钉的事实。

一个好公寓的优势除了地段外,低总价也是吸引投资者的重要因素。

碧桂园曼哈顿宣传48万总价可以入手,小狐在现场算了下价格,以37㎡单位为例,实用面积为31㎡,首付按照25万元,利率上浮1.2倍,月供2871元起,确实很吸引人。

加上现在中心区住宅限购、“商改租”政策推进、租赁市场步步推进,这些政策背景为佛山非住宅尤其是商业公寓市场带来新热点。

根据佛山经纬市场部统计数据显示,在今年9月佛山中心区仍有多个公寓项目将推新,包括碧桂园曼哈顿,还有佛山新城在售的怡翠晋盛怡龙湾公寓和M-city等等。其中,佛山新城将有超过1500套公寓新货入市。

而纯公寓产品的碧桂园曼哈顿5.4米层高的“双钥匙”户型为同区域首创的精装交付产品,项目能否杀出一条血路,值得关注。

16000元/平方米

售罄 公寓 潜力楼盘 小户型

禅城兆祥东路广佛地铁朝安站A出口 查看地图

2018年04月 40年

一居 二居 三居 |37-63 m² 全部户型

400-156-0036 转 235171
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