未来5年10条地铁!佛山投资较好机会是跟地铁走

从地铁魁奇路站出发，搭乘广佛线至西朗站下车后转乘广州地铁1号线，27分钟后到达杨箕站...

这是广佛候鸟陈先生上班工作的出行轨迹。

每天来回的“双城”生活并没有使他感到困扰，因为广佛地铁大大缩短了他和工作单位的距离。

广佛同城真正意义上被两地市民接受，正是从大名鼎鼎的“广佛线”开始。

这条以“国内首条城际地下轨道交通线路”闻名的广佛地铁，首段在2010年11月开通试运行，14个站点把广州海珠、荔湾和佛山禅城、南海连接起来。

地铁为“广佛同城”按下了“快进键”，至今，广佛之间建成主要道路通道25条，包括高速公路9条，普通公路16条。

而在广佛线开通十年后的2017年，佛山的轨道交通路网与城际轨道建设即将进入一个新的高峰。

就在今年的佛山市交通拥堵综合治理动员大会上，朱伟市长对于下一阶段的治堵工作强调，围绕“一个核心、五个侧重”开展。

其中，在“侧重交通基础设施建设”上提到：

佛山力争未来5年建成10条地铁线，构筑“四网合一”格局。

*佛山地铁未来5年地铁规划图（来源网络）

“加快推进1号线三期、2号线一期和二期、3号线、4号线一期、5号线、6号线一期、9号线一期、11号线、13号线一期、广州7号线西延线等轨道项目建设，完善‘两环四纵五横’高速公路网，加快‘八横七纵’市域路网建设，加快‘一环’高速化改造，年内打通20条‘断头路’”。

*佛山地铁2号线一期规划（图片来源：网络）

*佛山地铁3号线规划（图片来源：网络）

广佛两地将全面进入轨道交通、高速公路、港口码头、空港对接的立体交通4.0时代。

投资热点：地铁物业升值增值空间更高

从目前国内一二线城市的发展规律来看，热点板块始终产生于交通枢纽。

回顾广佛地铁一号线开通后，沿线桂城、千灯湖、魁奇路等板块楼市成为抢手的“香饽饽”。

从成交榜单看，这些年，无论是新房、二手房成交的大热项目，还是租赁市场的“抢手货”，几乎都被处在地铁上盖的核心位置的项目包揽。

2016年，房地产服务商“排名前列太平戴维斯”发布了一份《商业地产地铁效应专题报告》。

报告显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，具体为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%-25%，而远郊区物业价值则提升10%-15%。

就此，搜狐焦点调查了近一年（2016.10-2017.10）地铁沿线物业房价的涨跌情况，数据显示，魁奇路板块和千灯湖板块地铁沿线房价均是上涨的态势，魁奇路板块更有二手项目房价上涨了100%。

最赚钱的产品：双地铁“康寓”，7站直达广州南！

谈到魁奇路版块，给佛山市民的印象最深刻的是其发达的交通线路：广佛线魁奇路地铁站、魁奇路东延线直达广州南站……

魁奇路作为佛山动脉交通枢纽，贯穿佛山一环、佛开高速、广明高速，加上广佛环线、广佛江珠城际4大轨道线路，通达佛山五区甚至广州。

同时，魁奇路现进行快速化改造，这将是禅城区继季华路改造、魁奇路东延线后又一个超10亿元的大工程。

不仅如此，魁奇路也是桂丹路、季华路后最后一条进行快速化的中心城区东西向动脉。

在魁奇路板块，除了现有的广佛地铁线外，还有佛山地铁2号线（预计2019年通车）、3号线（预计2021年通车）规划经过。

搜狐焦点在实地探访时发现，在佛山地铁2号线、3号线双地铁交汇处，有一个商住综合体项目引人关注。

盈天康寓地处岭南大道于魁奇二路交界，双地铁沿线，7站可直达广州南站。

盈天康寓现主打1栋公寓产品，已于10月1日正式对外发售，户型涵盖30-55㎡一房至两房平层单位，楼高35层，8梯41户设计，7楼以上公寓、6楼以下为商场。

其中，1栋公寓面向魁奇路的北向单位没有带阳台，其他朝向均有阳台设计。价格方面，公寓均价在1.3万/㎡，精装发售，交楼时间预计2019年。

项目的公寓产品取名为“康寓”，为何有此称号？

据销售人员介绍，项目规划有都市康养住宅、健康主题生活mall、商业公寓等三大产品组成，集居住、休闲、养生理疗、办公等多功能于一体。

盈天康寓占据优越的双地铁地理位置，3.5米层高、买一层用两层、可商可住可办公、商业不限购...“康寓”无疑成为现今最有竞争力、最赚钱的投资产品。