8500元/㎡!禅城城建8.55亿夺石湾江景靓地!将建第四代住宅!

禅城石湾靓地成交！

10月21日，佛山市禅城区云晟房地产开发经营有限公司以总价 85509万元夺得石湾靓地。

经查，佛山市禅城区云晟房地产开发经营有限公司其背后为城建集团。

01、或为禅城区首个第四代住宅

9月20日，佛山市自然资源局禅城分局发布了有关原镇中路南侧、次九路北侧、次十路西侧地块的出让公告。

地块面积为 35927.87㎡ ，地块起拍总价8.5509亿元，折合楼面价约8500/㎡，容积率≤2.8。

值得一提的是，地块建筑限高100米，目前地块现状基本平整。

文件中还显示，竞得者需配建 一所6班幼儿园 （占地面积＞3654㎡，建筑面积＞2820㎡）、社区卫生服务中心、社区公共服务用房等公共设施，建成后须无偿移交政府。

此外，该地块即 东平云谷14号地 ，将作为禅城区立体园林住宅建筑试点项目，将成为禅城 首个第四代住宅 ，新规下房子使用率会提高，且鼓励实施装配式建筑的建造方式。

在立体园林住宅方案中提到，“户属空中花园”为悬挑结构，最大悬挑长度不小于 4 米，其两面或三面需对外通透开敞，开敞面只能设围护设施。

绿化覆土厚度不宜低于 0.45 米，所种植的植物应考虑季相变化，以本地植物为主， 确保安全和整体立面景观效果 。

来源：《禅城区立体园林住宅建筑试点项目实施方案》

地块的土地用途为 普通商品住房用地 ，将于10月21日15时网拍，地块的动工时限一年，建设时限为三年。

宗地曾于去年8月首次挂牌，起拍楼面价约9000元/㎡，随后于同年9月终止出让。

地块周边配套醇熟，周边有青年公园，隔东平河岸是 洲尾围生态公园 。

教学医疗资源颇丰，如惠景中学、澜石中学、澜石小学等；从地块出发一公里便是复星禅城医院。商业配套方面，地块临近家博城、新DNA、世博广场。

周边在售项目丰富，如合景新鸿基泷景，在售建面95-169㎡三至四房，一口价单位1.5万起。

泰丰千语庭，在售建面约83-108㎡四房，单价最低1.5万㎡。

天樾华园，在售建面93-115三四房，均价1.4万㎡。