地铁效应!伦教楼价两年翻倍 新盘月底开卖亮点多

佛山房产 2017-11-07 18:02:55
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作为片区首秀,中海万锦公馆会给顺德街坊带来怎样的产品及居住体验?一同跟随吖bee的脚步去看看吧。

俗话说得好,“地铁一通黄金万两”,佛山楼价高低变化就是从地铁线往周边递减。但在佛山,不仅已通的地铁线,连在建及规划的地铁线一出,沿线楼价都会急升。

以顺德伦教为例,片区楼价自2015年3号地铁线规划出炉,已从7000元/㎡涨至17000元/㎡,短短2年时间涨幅高达1倍有多,中海、美的、碧桂园均抢先布局。

近日,伦教新盘——中海万锦公馆已开放销售中心及样板间,并预计月底开盘。作为片区首秀,中海万锦公馆会给顺德街坊带来怎样的产品及居住体验?一同跟随吖bee的脚步去看看吧。

看区位配套:

学校、医院样样齐

距离在建地铁3号线伦教站2公里

中海万锦公馆位于伦教新城区,不限购。项目距离主干道龙洲路仅有1公里,经由龙洲路可进入佛山一环、佛开高速、广珠西高速通往禅桂、广州、中山、珠海等地。吖bee亲测,从项目出发,驾车半小时能到达顺德大良、勒流、龙江、禅城、桂城、广州番禺等地。

周边配套方面,项目北侧为汇贤中学、伦教医院,东侧为郑敬诒职业技术学院、伦教图书馆,西侧有仕版市场、幼儿园、小学。另外,越过汇贤中学和中海新地块,则有滨江西公园,这是伦教的休闲公园,设置有休闲广场,滨江绿道、走廊,以及篮球场和足球场。而不远处有香云纱基地、花草种植场。

(地块周边配套实景图)

地块周边虽无大型商业配套,但是距已批示的润汉幸福汇广场仅需5分钟车程。

(中海万锦公馆建筑进度,11月3日摄)

(地块周边教育资源丰富)

值得注意的是,地块距离在建地铁3号线伦教站约2公里。作为佛山南北大动脉,地铁3号线南起顺德学院,经大良、伦教、北滘佛山新城、文华路、季华路、南海大道、佛山火车站、佛山西站,北至科技学院。

佛山地铁3号线全长约66.5千米,共设车站36座,其中高架车站3座,地下车站33座,换乘站13座。地铁全线争取在2022年开通试运行,通车后全程用时预计约81分钟。

小结:片区无大型商业体,商业氛围稍差,但作为新城区,环境舒适,生活配套也渐趋成熟。

看项目:

豪宅专家打造新中式园林

主打双阳台南北对流产品

中海万锦公馆是中海进驻顺德的首个项目,共由29栋中高层洋房组成,其中,1-25座为1梯2户设计,18层高,双阳台南北对流设计,户型涵盖130/143㎡三四房单位;26-29座为2梯6户设计,32层高,户型涵盖100/118方三房单位,均带精装发售。

园林及配套方面,项目将岭南文化精髓融入造园之中,打造出包含10大主题的新中式园林。除此之外,项目还配建一所3层楼高4860㎡的高标准幼儿园。

据悉,项目将于11月底首度开盘,预计推售1-7/12/13/19/20/29座共500余套产品,四种户型均会发售。目前项目已启动诚意登记,冻结2万享开盘99*99折优惠。

样板间方面,目前仅有3个开放,其中143㎡四房户型在升级改造。

100㎡三房两厅两卫:

118㎡三房两厅两卫:

132㎡三房两厅两卫:

小结:喜欢项目“小桥流水”般的园林设计,以及户型的精雕细琢。对于装修标准就不多说了,可参考乐从新盘——中海新城公馆以及禅城禅西板块的中海凤凰熙岸。

从户型面积段来看,项目主打改善型人群,豪宅的装修配置,适宜自住。

区域楼市:

两年新增3大房企龙头

有盘年内涨价5000元/平

如果在2015年谈到伦教的楼市,人们会用“镇街”来形容它,而现在却会用“广佛交界”、“不限购”、“通地铁”、“价格洼地”等词来形容。从2015年至今,不到2年的时间,这个传统上的“镇街”已被广佛人所知晓,各种交通、政策利好使得伦教楼价在年内已涨价5000元/㎡。

(地块周边楼盘情况,搜狐焦点航拍)

早在2016年,中海、碧桂园相继进入片区,而今年中海再砸6亿拿下汇贤中学以北地块,美的则以近12亿的地价拿下伦教东部两宗商住地块。

其实,除了这两年新加入的名企项目,地块周边已有多个住宅小区,包括唯美嘉园、倾城上筑、唯美尚筑、大成花园、信基海悦明居等,居住氛围较为成熟。

据了解,伦教新城区二手楼均价约为1.2-1.3万/平,较高的有品峰荟的119平米户型,叫价250万,均价约为2.1万/平。

周边二手中介楼盘推介(搜狐焦点摄)

而从目前片区新盘的情况看,在售的项目有顺德保利中央公园、伦教碧桂园等。其中顺德保利中央公园小户型单价约1.9万,伦教碧桂园一线望江洋房精装均价约1.65-1.78万/㎡。

小结:作为片区首个中海项目,街坊都颇为兴奋,吖bee采访了几个本地人,都表示万锦公馆的小区舒适度以及户型设计、装修质量相当不错。一般项目首推单位价格是最低的,买得过。

最后送上几张项目销售中心的实景照,听说以后项目园林会参照这样的风格哦~

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