数文旅商业价值还看祖庙 地段唯一无可复制

佛山日报 2017-05-12 07:52:50
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在商业投资中有个黄金法则就是“看地段”,地段代表的是积淀已久的商业格局、人气和消费习惯。

在商业投资中有个黄金法则就是“看地段”,地段代表的是积淀已久的商业格局、人气和消费习惯。而说起佛山核心区的黄金地段商圈,祖庙片区是当之无愧的人气聚集地。

新开业的民国风情商场东方新天地。

而随着祖庙旧城改造的推进及几大新商业的崛起和连片发展,加上地铁的串联,从普君新城到岭南天地,再到东方广场,祖庙商圈正在焕发出新老结合,颇具人文商业特色的新体验式商圈。

唯一:

文化底蕴深厚

地段无可复制

说起祖庙商圈的商业格局,就必须提到祖庙路、普君北路和东方广场升平路一带。

升平路是明清时期佛山古镇南来北往的商贸中心,此后逐渐演变成了佛山早期的百货、酒楼、影院、公园的聚集地,是新中国成立初期佛山最繁华和最中心的商业街区,当时人们常将之与“上海南京路”和“北京王府井”媲美,文化底蕴深厚。而如今有东方广场坐镇,加上地处禅桂交界,交通便利,周边新老住区云集,又有东方新天地、国瑞升平等新商业不断补充,多年来稳居佛山高人流量商圈宝座。

而祖庙路的商业价值更是人尽皆知,从2007年东华里改造开始,代表着佛山人历史渊源、文脉情结的老建筑群开始重获新生,如今在集文化、旅游、居住、商业为一体的岭南天地的带动下,融合岭南民俗文化、禅城时代特色和现代商业文明的祖庙路已经成为了佛山人对外的一张闪亮名片。

而普君北路的价值也远不止拥有一个普君北路地铁站。“未有佛山,先有塔坡”,而塔坡就位于普君片区,早年以普君市场为核心周边大量居民区、街市商业云集,连家住碧桂花城的人都爱来此消费。如今普君老居民区不见,取而代之的是宽阔的马路、超大城市综合体——东建普君新城,老街坊住进了新高楼,新佛山人爱上了这里的便利生活,老房子不在,却繁华更胜。

聚力:大祖庙商圈形成

逛街是一种享受

以往有种说法是佛山各个商场之间过于分散,降低了消费欲望。而祖庙片区本身就具有各商业点之间距离短的先天优势,如今在道路打通和地铁串联的带动下,片区逐渐形成了“以岭南天地为核心、东方广场为节点、特色街区为延伸”的大祖庙商圈格局。

在普君新城,大量业主入住,成熟商住氛围已经形成。大到金逸影城、百佳超市,小到一家药店、士多、早餐店,超350家的商户云集让“咫尺便利生活”成为现实,无论是下楼买瓶酱油,约老友喝早茶、约闺蜜逛街、下午茶,竟然都可以在300米的范围内实现,而且是店铺多多,任君选择,而号称禅城最物美价廉肉菜市场之一的普君市场就在旁边,这让普君片区成为禅城最具生活气息,最便利的商居板块之一。

如果你还不满足,那么搭个公交或坐上地铁,10分钟就能北达东方广场,西至岭南天地。对于同样拥有文化底蕴的东方广场升平片区,新开业的东方新天地以及即将于明年开业的国瑞升平将把该片区打造成另一个颇具岭南文旅特色体验的新商业片区。

国瑞升平将复建包括忠义乡牌坊、琼花会馆在内的老建筑,同时将文旅与新商业结合,打造包括涵盖文玩古玩、珍宝藏品、黄金珠宝、非遗文化等各色商业街区。

五一新开业的东方新天地以民国建筑为特色,超大地下一层商业街区与东方广场相连,承袭了东方广场对年轻时尚人群的定位,但拥有了更多特色店,如CGV星聚汇影城、三福百货、The  Green  Party、法 国Cache-Cache、199等、更具时尚玩味,记者看到,即使工作日也有不少年轻人在逛。而项目2~5层的酒店式公寓作为片区的重点配套,又可满足商旅需求。

大咖看市:

合富辉煌集团副总裁、佛山合富辉煌执行董事李慰:

有文化坐镇的商业更有生命力

佛山的岭南文化底蕴深厚,我认为在整个珠三角来说都是举足轻重的,而祖庙商圈,无论是岭南天地、升平还是普君,恰恰就是佛山文化最密集的聚集地,这对于实体商业来说是最有价值的体验点和挖掘点,所以岭南天地顺着这条线可以成功,甚至我认为比上海新天地还要成功。而我相信同样是着力岭南文化挖掘的国瑞升平也会非常有看点,包括古建筑的复建,再将新老文化有机结合,将会成为继岭南天地之后的又一文旅新景点。同样东方新天地将骑楼风格建筑与小资休闲消费结合,这几大新商业将整个具有文化特色的祖庙商圈融成一片,将具有更持久的生命力。

合记荐房:

投资商铺,祖庙片区有保证

投资商业项目地段、人气是最重要的,再就是商业运营是否有自身定位和针对人群。成熟老商圈是人气的保证,从这点来看,祖庙商圈最具投资稳定性。例如普君新城已经有大量业主入住,商业氛围已经形成,同时除了本小区以外,还有周边多个高密度社区围绕,固定消费客流大。项目现正出28~83m2同济东路临街旺铺,6米层高,高使用率。

而如果你错过了岭南天地,那么国瑞升平商业的文旅商铺就不能错过了。项目打造35 万m2文旅商业地标,由文旅商业街、区域型购物中心、国际品牌酒店式服务公寓和70年产权的投资型住宅公寓组成,将建包括忠义牌坊、琼花会馆、升平堂、骑楼老街、500米岭南风情水岸商业街等在内的九大复古主题建筑,还有报时古钟、演艺中心、未来VR科技影厅等等特色体验式项目。整个项目只有25%的商铺出售,包括联排商墅、文旅商业街等,而且全部由开发商统一运营。

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