一口价180万,一线临广最后的倔强!都是陈村为何差距这么大?

最近，佛山的楼市跟天气像是双双约好一样，暖的不要太明显。

就在上周末，楼市又迎来了一批推货小高峰，入市和未入市的，前前后后至少十余盘推出了新品。

为了及时捕捉到市场的瞬息万变，楼市探春的脚步还是不能停。

于是，虎年楼市探春第八弹——“陈村线”来了~

国际惯例，开始之前，先说下此次的路线图。

| 陈村探春路线规划

说起陈村，给人排名前列印象总是用“临广”两个字一笔带过，吃尽板块红利；但是，殊不知，同属一个板块，临广和不临广的项目差距还是非常明显的。

具体体现在哪些方面？小编带你分析看看。

非临广地区：

逐渐沦落为板块“小透明”

世茂国风滨江，一位妥妥的板块“流浪之子”，身在陈村，心在新城，宛如“离家出走”一般。

光从区位图上便不难看出，项目与板块一直以来负有得“临广”盛名，之间还是有一定差距的。

项目靠近潭州水道的双江交汇处，最早于2020年年底开卖，至今也是第三个年头了。

| 世茂国风滨江售楼部

下午2点左右到访时，售楼部现场人气较冷清。

| 售楼部较冷清

据销售介绍，项目整体规划9栋高层和17栋叠墅，共986户，预计2023年年底交房。

| 项目沙盘

建面约133-163㎡叠墅产品还剩少量尾货，毛坯发售，较新均价在600-800万/套左右。

| 项目叠墅样板间

目前，项目主推的是1、2、5座高层电梯洋房产品，楼高26层，2梯四户，南向望江，户型涵盖98-128㎡三至四房单位，带装修发售。

目前，较新均价在2.2-2.4万/㎡不等。

| 项目5、6座已见封顶

叠墅样板间我们去时尚未开启，高层样板间倒是开放了2个，另外，小区的部分绿化已初见雏形。

98㎡的三房，竖厅设计，户型中规中矩，实用率不错，阳台可连通一个房间。

| 98㎡三房户型

再看个128㎡的四房，传统的两厅设计，客餐厅分离，几个房间的面积都比较均等，U型厨房设计，空间感十足。

| 128㎡四房户型

02临广地区：

价格战重灾区，上下波动强烈

看完了非临广地区，再来看看“价格战”重灾区的临广地区。

众所周知，“临广”作为陈村的主打卖点，这一区域范围内新盘、次新盘扎堆，在配套、交通、教育等方面都相差不大的情况下，价格便成为了少有具有竞争性的因素。

就比如这一条路上，3个路口的三个盘：新城盛悦之光、新希望悦珑湾和顺德荔园新天地，平均两两之间相距间隔不到200米。

新城盛悦之光

说起该项目，与隔壁的新希望悦珑湾算是缘分匪浅。

把时间拨回2020年9月，新希望刷卡371159万元拿下广州地铁7号线陈村北站旁逾11.22万㎡靓地，折合楼面价15522元/㎡，溢价率高达63.39%，彼时也曾是风靡一时的陈村“前地王”项目。

之后，由于体量较大无法单独消化，新城后续入局；自此，项目便一分为二，由两家各自单独操盘。

| 新城盛悦之光沙盘

项目由8栋住宅构成，楼高26层，整体共计1188户。就售楼部现场显示，目前去化差不多仅三分之一左右。

| 销售中心显示目前该盘仅有468位业主

目前在售建面85-115㎡洋房单位，2梯6户，带装修发售，均价25000元/㎡，预计2024年3月交房。

就现场来看，项目售楼部的人气与上一个有明显差距，这一方面，临广与非临广的差距还是肉眼可见。

户型方面，95㎡的三房户型，主卧两面带窗，采光虽有保证，但是隐私性与实用性略显不足；

| 95㎡户型飘窗与阳台相对

客厅也是如此，一面也带飘窗，虽说勉强也能算是南北通透，但实用性略显不足。

|95㎡四房户型

115㎡的四房户型，算是全盘的较大户型，入户带有一个玄关，于之前的95㎡户型一样，客厅有一面带飘窗，客餐厅分离，但主卧只一边带270度飘窗。

| 115㎡四房户型

新希望悦珑湾

项目由9栋高层住宅构成，2梯6户，除11栋是21层以外，其余楼栋均为25层高，共计1226套。

| 新希望悦珑湾外立面，与碧桂园三龙汇一街之隔

目前，项目在售的有11、12、18、19四栋，涵盖建面78-103㎡三四房单位，带装修发售，均价2.2-2.8万/㎡不等。

| 18、19栋销控表

项目主推12、18栋；11、19栋现已基本卖完，处于清栋阶段；剩余零星78㎡户型一口价180万左右可以拿下。

| 项目规划图

户型方面，目前最小的78㎡三房户型算是这一区域内的上车门槛，主打刚需，且货量最少，目前仅剩一两套左右；

户型较为紧凑，不过亮眼的是，厨房由于赠送飘窗面积，空间上与其他80、90㎡的户型差距不大。

| 78㎡三房户型

88㎡的户型，较与78㎡的户型会更显宽敞，也是项目比较受欢迎的一个户型，主卧带270度飘窗。

| 88㎡三房户型

至于103㎡ 的四房户型，客餐厅一体化设计，在有限的面积内做到了合理布局，给人感觉不会太紧凑，主卧同样带270度观景飘窗，且厨房还保持一贯的充分空间感。

| 103㎡四房户型

顺德荔园新天地

项目算是这几个盘中卖得最久的，一期住宅早于2018年开盘，并已于2020年交付。

目前主推的的二期仅有2栋住宅，与一期项目仅一街之隔，涵盖建面92-127㎡三至四房，2梯六户，带装修现楼发售，售价22000-25000元/㎡。

| 荔园新天地一、二期项目间隔一条街

去到实地样板间探访时，凑巧碰上样板间没开，但是，2期项目整体看上不不大，算是一眼望得到头的那种，目前已有部分业主入住。

| 2期已有业主入住

值得一提的是，就在二期项目的马路正对面，是一座吸睛的“黑漆漆”大楼。

项目大门处有“秉佑国际（广东）中心”的招牌显示，大楼一层也有标有“秉佑壹公馆营销中心”的招牌字样，但小编上网搜了一圈，暂未搜到该项目的相关信息。

| 秉佑国际（广东）中心

据周边的中介人员透露，项目是由一个台湾开发商拿地开发，主打公寓产品；目前或因股东之间有些分歧，项目目前还处于停工状态；

中介还透露道，由于项目地处地铁上盖，位置优质，由于停工时间太久，政府后续应该不会放任不管，复工指日可待。

03陈村值不值得捡漏？

看完以上4个盘，你对陈村的印象如何？会选择上车吗？

就小编个人来看，从整体板块上而言，临广与非临广地区，从上述图片也不难看出，客流上还是有明显区别的。

这说明：当下，一线临广当下依旧是最炙手可热的，在购房者心中占有特别优势。

小编走访市场后发现，近一两年，随着广佛环线，地铁2号线，广铁7号线顺德段的陆续提上日程，这些临广区域的项目，除了佛山本地的买家，大部分更多的是广州客，有盘更是达到了7成左右。

价格上来说，对于其他临广的三山新城、金沙洲等均价3万+往上的板块，陈村目前2万出头的价格还是具有一定竞争优势。

但是，万事没有十全十美，对于陈村来说，教育资源这块算是板块的一大“短板”，目前周边以村小居多，虽说陆续有规划“吴家围小学”等省级学校，但是，还需等待一些时日才能享受到。

所以，你问我能不能捡漏？我只能回答：

对于自住的年轻人来说，尤其是广州客，光是看中临广、近地铁这2点，对比广州的楼价行情，这个价上车属实没毛病了，这也是为什么这个板块大多主打刚需户型的一大原因；至于教育配套，等过几年这些年轻人的孩子差不多要上学了，学校这块也基本上都走上轨道了。