楼记看市:买房要抽签如何熄灭购房热情?

新快报 2017-05-22 07:38:26
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多家开发商表示,每次的可售货量不多,最多也就50套,因为预售证只发50套!

近期,不少市民向记者反映,看中了某一地段的楼盘,好不容易等到开盘了,却要抽签决定能不能买,没办法,诚意登记的买家远超能卖的房源数。

市民张女士三代同堂,如今儿子已经到了适婚年龄,也有购房资格,近期张女士到处看房,希望帮儿子买一套婚房。不过,在“调控风”频刮的环境下,她比较谨慎,一直没有入手。如今,兜兜转转,看中了天河区华美牛奶厂的某一楼盘。令她沮丧的是,楼盘的价格较前次开盘略有上调,且要抽签买房,运气不佳,这次她没抽中。

记者在市中心踩盘过程中,多家开发商表示,每次的可售货量不多,最多也就50套,因为预售证只发50套!这样挤牙膏的结果是,开发商想卖卖不了,买家想买得看运气。因为僧多粥少,市区楼盘不愁卖,基本不接受公积金贷款,有的甚至只接受买家一次性付款。更糟糕的是,有些楼盘提高售价,反正不愁卖不出去,市场人为地就制造了一种缺货的现象。

这正如知名财经评论家叶檀所言,房价表面被抑制,但市场上的购房热情远未熄灭,所以最近日光盘、秒杀盘也不少。并且,开发商拿地热情不减,某房地产研究院数据显示,4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米,环比增长28%,同比增长54%。综合历史数据,4月当月地价创下了2010年以来的最高水平。国家统计局的数据显示,开发商拿地热情依然高涨,土地购置面积增速大幅提高,全国房地产开发投资同比增长9.3%,连续第二个月刷新两年来最高值。开发商不傻,不会做高买低卖的赔本生意。目前开发商显然是判断,库存正在下降,而现在正是补库存的最好阶段。一方面是房价涨不动,另一方面又出现秒光盘和抢地,如此矛盾的现象似乎表明总有一个是在忽悠我们。

业内人士认为,目前房价像一个火上烤了几小时的高压锅,让人看着有些胆战心惊。为高压锅泄气是必须的,但也是需要条件的:一是要等到实体经济好到可以征收房产税了;二是负债达到良性的平衡。现在看来,这些条件还没有真正满足。

有所谓

丁祖昱:

预料中的反转何时会来

从去年9月到现在,本轮调控已经过去了8个月的时间,而今年春节之后以“限售”、“三四线限购”为代表的新一轮加强调控,也已经过去了2个多月的时间。但从昨天统计局发布的行业数据中,我们还是没有看到期望当中的反转,最多只是 “走平”。

4月数据显示,新开工面积同比增长10%,增速较上月下滑3个百分点;商品房销售面积增速为8%,已经跌至个位数,其中商品住宅销售同比增速更是只有5%;土地购置面积同比增长14%,成交价款增长85%,由此来看,4月份重点城市已经明显加强了推地力度,以致土地均价出现了大幅度的结构性上涨。

指标之所以没有明显反转,主要是基于两方面原因:

一方面,力度更大的政策主要在2017年3月初开始,落地时间尚短。今年春节前的调控政策还是以“重启限购”、“收紧限贷”为主,出台政策在力度上也相对谨慎,但是对于经历了上一轮调控的重点城市而言,市场对于调控收紧已经有了一定的“抗药性”,因此调控效果依旧不是特别明显。3月初以来调控力度虽明显加强,但影响到市场还需要一定时间,再考虑到政策直接作用到统计数据上一般会延迟三到六个月,因此最早到7月,可能才能看见统计数据的明显下降。

另一方面,今年三、四线城市楼市的优异表现,一定程度上“对冲”了调控的影响。2017年以来三四线城市量价齐升的态势非常明显,由于三四线城市数量较大,对行业拉动也非常明显。这从地方调控的地域分布也可以看到,按城市能级统计调控频次,在2017年3月之前,只有25%的地方调控来自三、四线城市,而在今年3月之后,则有56%的地方调控由三、四线城市发布。

接下来,地方调控还会进一步深化,并具现为:在数量上会进一步增多,在地域上会进一步向三、四线城市蔓延,在力度上也会进一步加强。

市场走势方面,目前重点城市热度已明显降温,部分三四线城市也应声而落,如珠海、岳阳、淮安4月份成交量均已出现下滑;环一线城镇也出现了热度降温,譬如万科对南通项目的计提跌价准备,燕郊二手房挂牌价格下调,固安4月成交量环比降4成等等。以此来看,二季度宏观数据增速还会进一步回落,三季度宏观数据可能会面临较大的压力。

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