桂城新货不多 三大新盘齐齐推货来撑场

佛山日报 2017-03-24 08:09:17
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虽然区位有所不同,但都属于桂城核心片区,广佛同城的桥头堡,那么对于想在桂城买房的市民来说,究竟这几个盘有何不同,哪个楼盘又更适合入手?

佛山楼盘库存在不断减少,而在寸土寸金的桂城,新盘新货则是更为稀缺。而在这个3月,桂城仅有的几个新盘都将推出首批新货,他们分别是保利叶公馆、时代名著和恒大悦府,一个位于千灯湖板块,一个位于南海大道北片区,另一个位于大沥金融高新D区。虽然区位有所不同,但都属于桂城核心片区,广佛同城的桥头堡,那么对于想在桂城买房的市民来说,究竟这几个盘有何不同,哪个楼盘又更适合入手?记者近日进行了走访和比对。

时代名著所在的海三路片区以成熟中端配套为主

区域潜力指数:★★★★★

看位置:保利、时代两盘周边更成熟

桂城的片区价值就不用记者多说了,都是寸土寸金,但即便如此,这三盘由于位置有所不同,各自的区位特点还是有所不同的。首先保利叶公馆,距广佛地铁虫雷岗站500米,而且地铁已通,周边就是中海环宇城,出门就是号称桂城千米商业长廊的桂澜路,对面就是千灯湖,人气、生活氛围看得见,地段价值是三盘中最高的,因此价格预计也会是三盘中最高。记者在销售中心看到,有不少是广州投资客,都是冲着地段价值而来。

相对而言,位于海三路西段的时代名著算是更偏生活化一些的楼盘,旁边几大成熟小区丽雅苑、名苑、俊雅花园、兴业新村围绕,对面就是桂城人气商场鸿大广场,周边社区商铺、菜市场也很丰富,和保利叶公馆的高大上商场环绕相比起来,海三路片区则更平民化、接地气。这也使得看房客有不少是住在周边的老人,或因为电梯或其他原因,希望改善居住。而在地铁方面,时代名著毗邻最近的桂城站和千灯湖站都有几站公交的距离,要享受出门就是地铁的生活,只能等在建的地铁3号线开通,与其最近的是叠窖站或西约站。

相对于以上两盘所处的成熟位置,恒大悦府所在的金融高新D 区则算是新兴板块,大沥桂和路旁,从桂城前往需要跨过一个桂江桥,从广州前往可以通过龙溪大道、广佛路、穗盐路等几条主干道到达,因此目前来看更适合自驾出行的业主,但项目未来也有地铁可期,未来地铁6号线将在附近设穗盐西路站,接驳广佛1号线与广州地铁5号线。按照最新的消息是6号线将力争明年动工。

看产品:都带精装,但恒大盘更豪气

虽然地段很重要,但无论是自住还是投资,户型对保值增值还是有一定影响的。保利葉公馆首推的是1、4两栋95~141㎡的三四房,两梯四户,都位于桂澜路旁,但胜在距离桂澜路还有较宽的绿化带,应该不会太吵。保利叶公馆最推荐的户型是127㎡的四房单位,虽然主卧和阳台有些偏西南,但高层主卧可能可以看到千灯湖景观。

而时代名著推的是1、2座单位,2座处内花园,景观、安静程度会好些,户型面积与保利相似,最小面积是96㎡,但是是两梯六户,公摊会小些。据了解,该盘的96㎡户型有横厅和竖厅两种选择。“一般人更喜欢竖厅,开门不会直对客厅。”销售人员介绍说。但横厅有个特色是客厅不仅有个大阳台,同侧还有一个飘窗,采光会更好。对比来看,保利叶公馆的所有户型都只有一个大阳台,而时代名著则都配有一个入户花园,更适合喜欢多阳台、通风的业主。

恒大悦府首批产品货量是最多的,包括1~4座、9~13座共9栋新品,最小面积是91㎡,虽然只有一个卫生间,但胜在拥有一个出厨房的小阳台,主妇们应该会比较喜欢。从布局来看,虽然小区南向佛山水道,但记者实地查看发现,这条水道并不宽,景观也不算优质,因为该盘最优质的楼栋是11、12座南向小区内景观湖的122~137㎡的单位。

值得一提的是,三盘都是带装修发售的,但装修特色又有所不同。保利的装修属于中规中矩;时代的装修会配置新风系统,比较有特点; 恒大的装修则较为豪气,墙纸、吊顶、吊灯、衣柜、智能马桶一应俱全。

看配套:精品盘配套有限购房者可按需选择

保利叶公馆和时代名著小区都不大,一个占地2万㎡,一个占地4万㎡不到。保利叶公馆一共5栋楼,基本配置有儿童活动区、羽毛球场和屋顶泳池,属于玲珑型的小区。时代名著的小区配置是篮球场、园林和儿童活动区,没有泳池。两小区今后都将更多依靠周边的商业和教育配套。

对比起来,恒大悦府的小区配置就显得“阔绰”很多,小区的主景观是一个3000㎡的中心大湖,另外配有2500㎡铂金会所,室外是常温泳池,室内是恒温泳池。由于小区周边尚没有什么生活配套,楼盘将自建约4万㎡商业中心以及约5000㎡双语幼儿园。

恒大悦府的中心湖是主景观

业内评弹

佛山经纬研究中心经理麦少莊:三大品牌盘  片区投资价值高

广佛同城板块仍是佛山最具投资价值的区域,其中千灯湖依托亚太金融后台定位、城市规划建设推进、地铁、配套及临广洼地价值,吸引了众多品牌房企先后进驻。

保利叶公馆样板间

恒大悦府作为恒大进驻千灯湖板块的首个项目,坐落于千灯湖金融D区,其自身将打造的园林、商业等是亮点。而千灯湖金融D区是城市更新的重点改造片区,地铁等配套尚待完善,片区未来发展空间及发展潜力大。规模及社区配套价值是该项目最大的优势。

相比而言,时代名著及保利叶公馆则是更为靠近成熟商住圈的精品型项目。时代名著位于千灯湖西侧,附近有南海广场、新城市广场等商业配套支撑,同时靠近在建的佛山地铁3号线,生活及居住氛围浓厚。保利叶公馆则位于千灯湖金融C区,靠近已通车的地铁1号线,西侧望千灯湖及虫雷岗公园,景观资源优秀。时代及保利两大品牌均在佛山耕耘多年,品牌优势显著,且两盘均处于千灯湖核心地段,居住及商业价值高,项目各有特色。

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