桂城新货不多 三大新盘齐齐推货来撑场

佛山楼盘库存在不断减少，而在寸土寸金的桂城，新盘新货则是更为稀缺。而在这个3月，桂城仅有的几个新盘都将推出首批新货，他们分别是保利叶公馆、时代名著和恒大悦府，一个位于千灯湖板块，一个位于南海大道北片区，另一个位于大沥金融高新D区。虽然区位有所不同，但都属于桂城核心片区，广佛同城的桥头堡，那么对于想在桂城买房的市民来说，究竟这几个盘有何不同，哪个楼盘又更适合入手？记者近日进行了走访和比对。

时代名著所在的海三路片区以成熟中端配套为主

区域潜力指数：★★★★★

看位置：保利、时代两盘周边更成熟

桂城的片区价值就不用记者多说了，都是寸土寸金，但即便如此，这三盘由于位置有所不同，各自的区位特点还是有所不同的。首先保利叶公馆，距广佛地铁虫雷岗站500米，而且地铁已通，周边就是中海环宇城，出门就是号称桂城千米商业长廊的桂澜路，对面就是千灯湖，人气、生活氛围看得见，地段价值是三盘中较高的，因此价格预计也会是三盘中较高。记者在销售中心看到，有不少是广州投资客，都是冲着地段价值而来。

相对而言，位于海三路西段的时代名著算是更偏生活化一些的楼盘，旁边几大成熟小区丽雅苑、名苑、俊雅花园、兴业新村围绕，对面就是桂城人气商场鸿大广场，周边社区商铺、菜市场也很丰富，和保利叶公馆的高大上商场环绕相比起来，海三路片区则更平民化、接地气。这也使得看房客有不少是住在周边的老人，或因为电梯或其他原因，希望改善居住。而在地铁方面，时代名著毗邻最近的桂城站和千灯湖站都有几站公交的距离，要享受出门就是地铁的生活，只能等在建的地铁3号线开通，与其最近的是叠窖站或西约站。

相对于以上两盘所处的成熟位置，恒大悦府所在的金融高新D 区则算是新兴板块，大沥桂和路旁，从桂城前往需要跨过一个桂江桥，从广州前往可以通过龙溪大道、广佛路、穗盐路等几条主干道到达，因此目前来看更适合自驾出行的业主，但项目未来也有地铁可期，未来地铁6号线将在附近设穗盐西路站，接驳广佛1号线与广州地铁5号线。按照较新的消息是6号线将力争明年动工。

看产品：都带精装，但恒大盘更豪气

虽然地段很重要，但无论是自住还是投资，户型对保值增值还是有一定影响的。保利葉公馆首推的是1、4两栋95~141㎡的三四房，两梯四户，都位于桂澜路旁，但胜在距离桂澜路还有较宽的绿化带，应该不会太吵。保利叶公馆最推荐的户型是127㎡的四房单位，虽然主卧和阳台有些偏西南，但高层主卧可能可以看到千灯湖景观。

而时代名著推的是1、2座单位，2座处内花园，景观、安静程度会好些，户型面积与保利相似，最小面积是96㎡，但是是两梯六户，公摊会小些。据了解，该盘的96㎡户型有横厅和竖厅两种选择。“一般人更喜欢竖厅，开门不会直对客厅。”销售人员介绍说。但横厅有个特色是客厅不仅有个大阳台，同侧还有一个飘窗，采光会更好。对比来看，保利叶公馆的所有户型都只有一个大阳台，而时代名著则都配有一个入户花园，更适合喜欢多阳台、通风的业主。

恒大悦府首批产品货量是最多的，包括1~4座、9~13座共9栋新品，最小面积是91㎡，虽然只有一个卫生间，但胜在拥有一个出厨房的小阳台，主妇们应该会比较喜欢。从布局来看，虽然小区南向佛山水道，但记者实地查看发现，这条水道并不宽，景观也不算优质，因为该盘最优质的楼栋是11、12座南向小区内景观湖的122~137㎡的单位。

值得一提的是，三盘都是带装修发售的，但装修特色又有所不同。保利的装修属于中规中矩；时代的装修会配置新风系统，比较有特点；　恒大的装修则较为豪气，墙纸、吊顶、吊灯、衣柜、智能马桶一应俱全。

看配套：精品盘配套有限购房者可按需选择

保利叶公馆和时代名著小区都不大，一个占地2万㎡，一个占地4万㎡不到。保利叶公馆一共5栋楼，基本配置有儿童活动区、羽毛球场和屋顶泳池，属于玲珑型的小区。时代名著的小区配置是篮球场、园林和儿童活动区，没有泳池。两小区今后都将更多依靠周边的商业和教育配套。

对比起来，恒大悦府的小区配置就显得“阔绰”很多，小区的主景观是一个3000㎡的中心大湖，另外配有2500㎡铂金会所，室外是常温泳池，室内是恒温泳池。由于小区周边尚没有什么生活配套，楼盘将自建约4万㎡商业中心以及约5000㎡双语幼儿园。

恒大悦府的中心湖是主景观

业内评弹

佛山经纬研究中心经理麦少莊：三大品牌盘  片区投资价值高

广佛同城板块仍是佛山较具投资价值的区域，其中千灯湖依托亚太金融后台定位、城市规划建设推进、地铁、配套及临广洼地价值，吸引了众多品牌房企先后进驻。

保利叶公馆样板间

恒大悦府作为恒大进驻千灯湖板块的排名前列项目，坐落于千灯湖金融D区，其自身将打造的园林、商业等是亮点。而千灯湖金融D区是城市更新的重点改造片区，地铁等配套尚待完善，片区未来发展空间及发展潜力大。规模及社区配套价值是该项目较大的优势。

相比而言，时代名著及保利叶公馆则是更为靠近成熟商住圈的精品型项目。时代名著位于千灯湖西侧，附近有南海广场、新城市广场等商业配套支撑，同时靠近在建的佛山地铁3号线，生活及居住氛围浓厚。保利叶公馆则位于千灯湖金融C区，靠近已通车的地铁1号线，西侧望千灯湖及虫雷岗公园，景观资源优秀。时代及保利两大品牌均在佛山耕耘多年，品牌优势显著，且两盘均处于千灯湖核心地段，居住及商业价值高，项目各有特色。