疫情过后,房价真的会下跌吗?

最近一段时间因为特殊原因大家都宅在家里，所以用来思考问题的时间就多了很多，而跟房地产相关的问题肯定是大家思考的最多的问题之一，毕竟现在楼市情况的确比较复杂。虽然现在整体来看市场上的房价会不断下跌慢慢的回归稳定，但也有不少城市房价依旧保持着上涨趋势，所以很多人都拿不准现在到底该不该买房。其中以深圳为代表的一线城市，即使是千万豪宅也依然被售罄，而多地土地市场均不同程度的溢价，表面上来看，这就是住房需求爆发征兆。客观来讲，这一股景象并不是排名前列次，在过去20年里，每一次楼市低迷的背后，在积累一定程度的需求之后，令人反常的是往往大多数人都会看好房地产，但从当前的政策导向来看，国家想要转变经济增长方式的决心非常坚决，要从以往依赖房地产向依靠科技创新与消费升级驱动来促进经济增长。目前为止，“限购、限贷、限价、限售”的短期政策仍然没有退出的可能性，而相应是诸如“租售同权”、“加大保障房供应”等长效政策陆续出台试点；最后的重磅政策“房产税”大家也都是拭目以待。所以可以很肯定的说，未来房地产的政策基调是“房住不炒”和“居者有其屋”。

现在我们来看一则数据：就以5月1日-4日假期为例，深圳商品房网签300套，同比上涨4.5%；北京网签数据666套，同比上涨115%；广州网签350套，同比上涨16.5%。虽说一线城市火热现状并没有太大参考价值，毕竟土地是一定的，而每年人口均处于高度净流入水平，在中高端消费群体支撑下，房子供不应求是必然趋势。反观二三线城市，一方面正苦于去库存，另一方面试探政策的底线，仅从这一点来看，我们可以得出一个结论，当下的因城施策有些乏力，因为二三线城市依然需要大量购房者刺激市场，但在政策、房价不动摇的背景下，当下购房者并不买账。

那在这样背景下，房子不再值钱？首先我们明白一个现实，房价下行并不是幻想，对于部分城市来说，这已经成为了现实，特别是去年入手买房的人，本以为凭借着地段优质甚至是学区房，价低高出赚取差价，但随着今年外界因素的影响，使得开发商债务危机爆发，纷纷下调房价出售，使得不少业主损失一个首付。其次当下的政策定位要比我想的更加牢固，就以前一段时间深圳住建局局长表示，对于高房价我们准备了很多手段，例如交易阶段，高价房需要收取高利率、高税收等，在持房阶段，可以考虑房地产税。

从当前楼市的布局来看，未来的市场并不存在太多的变动因素，曾经扮演助力的“去库存、棚改”正式宣告结束，与此同时“旧改”被各地部门确定为今年工作的重中之重。而从宏观来看，以后央行降息降准恐怕均与楼市无缘，也就是说流入楼市的资金会日益减少，在房贷占家庭负债70%以上的背景下，房子似乎成为当下年轻人最后一根稻草，如果说房价下跌，部分人也许会直接破产，而这一点也正是城市负责人需要考虑的问题。

客观来讲，未来房子不再值钱并不取决于房价的高低，而市场的选择度，此时还只是房子卖不出去，不排除会演变成房子没有要，特别是在房产税临近的前提下，市场上的房源恐怕只多不少。如果你是刚需，那其实没有纠结的必要，毕竟谁也不能明确的知道房价的拐点何时会出现，更是没有直接的政策证明房价一定会出现暴跌的情况。总之就目前来说，“稳定房价”才是国家出台一系列调控的最终目的。

房子盖得越来越多，购房人群却慢慢减少，未来高空置率或会更突出。2020年前后，随着人口年龄结构的变化，房价下跌甚至暴跌，都将成为可能。而在这个阶段，房地产长效机制也将逐步确立起来。

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