佛山楼市:有眼光的人都买这里!涨价较快的地段

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提问：广叔好，我预算200万上下查找了几个其佛山的楼盘，南海颐景园，悦万城，万科金域中央，中海锦城，星星凯旋，非凡领域。投资角度来说怎么排呢？不知道怎么选择好。颐景园小区环境不错周边氛围可以就是楼龄旧，房型很不好。悦万城地理位置好，旁边地铁站将通但是没小区，楼不好有点像烂尾楼。万科金域中央的环境氛围挺好的但是离地铁站远，容积率很大，在佛山边上感觉广州和佛山都管不到这里，投资空间不大。星星和非凡那边没去看过不知道，但从地图上看靠近在建的3线地铁站，有一定投资空间吧。请房叔指点一二或者有更值得的盘推荐？是不是陈村和北滘那边更值得投资？就是那边离我有点远了。

回答：你好。星星和非凡比，选星星吧，其缺点是北向的污水处理厂。另外如果选择城区，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，以下方案望明示：深户有第二套资格，排名前列套的两房（老破小）已还清贷款，老公不愿意置换。夫妻两都是深户。

一、卖掉其他非优质资产可有500万（要3个月周期），静等深圳机会？

二、卖掉其他非优质资产有500万，投资其他地区？ 求推荐？

三、先不卖其他资产，现有子弹160，纯投资，中短期持有，广叔推荐哪里？哪些楼盘？希望资产增值，跑赢通胀

回答：深圳短期横盘的概率比较大；可以考虑其他区域，比如广州、佛山做个短线；其他资产都有哪些？不卖其他资产，看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：你好！我现在广州没名额，名下有贷款。打算借名额在佛山或新塘投资200万左右的房子。麻烦推荐下，多谢！

回答：你好。200左右：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，最近看了佛山平洲映月湖的绿城桂语映月和海八路边的时代爱车小镇，两个楼盘拿不定主意，您可以给点建议吗

回答：你好。选后者吧，近千灯湖，有一定的外溢效应。

提问：您好，广叔，本人番禺工作，小孩中班，在洛溪生活5年，房票6月份左右到手，想买人生中排名前列套房子，首付70左右，想问问广叔，想上车的话，考虑番禺二手或者南沙一手，番禺的话主要还是想考虑洛溪，但是有个问题，洛溪的房子楼龄基本上超过20年，而且学校也一般，至于南沙就不怎么清楚想请教下广叔，帮忙推荐推荐

回答：你好。洛溪的房子确实比较老的，较新一点的如广州奥林匹克花园都在2000年左右，洛溪、南浦这些区域没有太大的投资价值。南沙除非你做好了中长期投资的准备，短期很大可能站岗。如果一定要买洛溪就看看奥林匹克花园，其他看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，几年前毕业到深圳工作年薪30，工作稳定，但是买房还差点钱，要等明年估计才能买的起，一个同事之前辞职创业，前年底在深圳买了一套房，现在涨了不少，心情复杂，不知道要不要借点钱今年把房买了，要不万一明年房价涨了我又白奋斗一年。

回答：你好，为什么同样的人生轨迹，毕业几年后，有人住着几百平方的房子，有人却在辗转租房，明明都是差不多的家庭背景、学历、月薪，是什么让他们在财富和阶层上拉开差距？生活过得天差地别？有时选择比努力更重要。努力是可控的，基本上是线性的堆积时间，需要的是体力和信念。所以一件事情做到优质，达到目标完全是可以的，至少比做相同事情的人所达到的高度不一样。但，只有努力并不够。

真正难的东西是选择，是判断时机，是理解社会，是找到机会。选择的关键就在于，人生没有办法重来，时间是较大的沉没成本，选错了路，可能刚开始并不会发现，但随着时间的推移，差距才会凸显出来。再想转变，需要付出极大的精力和耐力，有些人能够幸运扭转，有些人可能一辈子也没法改变。很多有购房需求的人，总是说我想买套房子，但是钱不够，真的钱不够吗？其实不是，如果要交通好、位置好、配套好，那价格肯定也就贵了，对于刚需而言，与其想着一步到位，不如先“上车”。买房可以等，但是好的房源和房价不会等你！

提问：你好广叔，请问颐湾府和麒麟公馆怎么样，颐湾府现有人转手120平米的的，大概1300万。纯投资！麒麟公馆尾盘。

回答：你好，西丽那个位置其实挺好，离福田，南山都近，只是地形配套略有欠缺，所以房价也有上涨但是整体不如宝中，麒麟公馆的户型不错，开发商大堂花园都做得很用心，单价八万目前看不贵，但是觉得缺乏爆发力，后期增值会比较温和。 前海时代两房都1200万了，就知道颐湾府的性价比了。

提问：广叔你好，感觉穗花新村在这一轮当中没怎么涨，目前单价4—5w，你觉得穗花新村的小两房，在明年的下一轮涨幅中有没有市场，大概能有多少涨幅，能不能达到你说的30%左右。

回答：你好，穗花新村较大的利好就是海珠区实验小学，买这里基本上为了这个小学，以及晓港公园，其实海珠西的升幅并没有那么大的，不要报太大期望

提问：您好广叔，本人想在荔湾 陈家祠买房，目前已婚，购房目的为自住，今天看了陈家祠附近的。因我社保还差一年才有购房资格。经纪人跟我说可以先下诚意金，开盘后先付首付，到时再向公司申请延迟签！请问业内是否有这样做？这种方法是否可行？可以的话要注意什么？谢谢～

回答：你好，社保差一年做一个资格延期，等于先把房子定下来，资格到了在网签，交诚意金相当于锁房号，预留房号，可以这么做，但是需要注意一点交了“诚意金”后，未来不想买了是否能退。“购房诚意金”实际上是开发商的一种营销手段，在收取“购房诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。在法律上并没有诚意金的有关说法，“购房诚意金”并非法律意义上的违约金、定金、订金。那么在签订意向书前，要仔细阅读文本。看不明白的，不要轻易签字。如果对方承诺可以退款，一定要在书面文件上写明，不要只做口头约定。主要分两种情况，排名前列，买家向中介公司交付意向金时，中介公司没有要求买方签订《定金合同》，而仅仅是出示诚意金收据，那么这个时候的诚意金就相当于“订金”，只要最后没能订立买卖合同，诚意金都应当返还。第二，如果中介公司在《定金合同》中明确约定：“一旦卖家同意买家的条件，并且收取诚意金后，诚意金就转变为定金。”如果有这样的约定，那么这时候的诚意金就相当于“定金”，买家没有正当的理由拒绝签订合同的时候，买家是不能要求返还的。

提问：广叔你好，新人首问。原住佛山万科四季花城，有广州户口，打算卖掉这里小两房买广州的自住三房加小孩读书，预算不多280万，广州市区这个价格买的起的学位好点的老破小下不了手，请问金沙洲越秀星汇金沙，城西花园怎么样？在预算内但比较纠结学校一般市一级。广叔有什么推荐其他好的建议呢？谢谢！

回答：你好。万科四季花城自住不错的。越秀星汇金沙离四季花城不远，近浔峰岗站，可以考虑的。城西花园的配套要好一些，但楼龄偏老，小区环境一般。优选考虑前者吧。自住考虑通勤距离吧，还可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问，广叔你好，我目前在交社保办户口，7月可以办好，纯投资，手上子弹120W，有可能5月会有一笔100W的还款，由于不确定，所以要做两手打算，现有几种方案，想请您看一下是否可行，进行一下价值排序。1、黄埔科学城，120W首付是否能上车，有什么楼盘推荐？220W首付是买新盘还是次新盘？2、新塘品秀星图。3、增城21号沿线，大华城东君，御溪世家。4、南沙星河智荟。

回答：你好。1、120w能上车的。看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！2、品秀星图可以考虑。3、大华城东郡在朱村，御溪世家这个位置没有前者的好。4、星河智荟，近大涌站，目前周围环境一般，中长期可以考虑。尽量买黄埔，预算首先可以先考虑新塘，因为新塘能通勤黄埔；南沙适合中长期投资，短期价值一般。

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