高明临空经济促逆袭 从库存大户到供不应求

    曾经有人说，高明“好山好水好寂寞”。

    拥有优质生态环境和丰富土地资源的高明，因为“路不通畅”，难以吸引跨区置业人口的流入。

    就在刚过去的大半年时间，高明区房地产市场从“供大于求”一跃而成楼市热点区域，上半年住宅呈现“供不应求”的局面。而在这背后，是未来高明“水陆空”立体交通路网交织下的强大发展潜力。

    未来，以珠三角新干线机场的规划建设为契机，高明区将积极谋划推进临空经济规划发展，引领和带动全区开放发展水平的提升。同时，还将以新机场的建设为核心，加快推动全区交通网络与全省、全市交通基础设施的互联互通，构建水、陆、空、铁立体交通体系，推动高明立足佛山、通达世界。

    从“库存大户”到“供不应求”

    高明区的房地产市场，在过去的大半年，也玩了一次“大逆袭”。

    2016年以前，高明整体均呈现“供过于求”的态势，近两年该局面有所扭转，逐渐转变为“供不应求”。权威数据显示，虽然高明区住宅新增供应量同比有明显上涨，但成交增速快于供应增速。自去年国庆佛山部分区域重启限购，到今年上半年两次加码，高明仍处于“不限购”的区域。业界指出，加上高明近两年地铁、机场落户等利好消息频出，广佛投资客外溢，，多项目纷纷启动渠道销售，吸引大量的客户前来投资置业，高明量价齐升。

    佛山市房协发布的统计数据显示，2017年上半年高明住宅成交面积为67.86万平方米，同比上涨63%；成交均价为6811元/平方米，同比上涨26%。

    除了住宅成交热，随着高明发展潜力逐渐显现，万科、招商、碧桂园等国内知名房企纷纷拿地布局高明。2017年上半年高明土拍市场表现突出，较高楼面地价从去年2132元/平方米，上升至今年上半年的5917元/平方米。

    下半年，高明区新增供应预计比上半年有所增加。佛山经纬市场部数据显示，预计全区将有约6036套新房源入市，面积超66万m 2，则全区可售面积约110万平方米。而作为目前广佛的价格洼地，高明后发动力充足。

    别墅成交规模位居五区之首

    值得关注的是，与其他四区的成交结构有所不同，拥有生态资源的高明区的别墅成交活跃度排在五区之首。

    市房协数据显示，2017年上半年，高明区别墅共成交328套，同比上涨58%，位居佛山五区别墅成交榜首，成交主要以小户型别墅为主。

    其中美的·鹭湖在佛山首创小面积别墅，总价得以控制，受到投资者的青睐，成交一直遥遥先进。而位于西江新城中心区域的美的明湖，作为稀缺的城央别墅，推出便受到市场关注，成交表现出色。欧浦花城位于高明杨和镇，在相对不具备区位和产品优势的情况之下，采取以价换量策略，亦有较好的去化。

    从高明区的生态条件来看，景观优势是促进改善型买家关注的别墅类产品成交的主要原因之一。西部更合镇保留了原始森林，沧江河及其15条支流横贯高明区东西，汇入流经高明区的西江。以“小别墅”为主力成交项目的美的·鹭湖森林度假区为例，项目靠近佛山排名前列峰国家4A级风景名胜区皂幕山，内部拥有千亩白鹭湖生态保护基地，凭借优越的原生环境，吸引了数千只对生态栖息环境要求极其苛刻的白鹭每年于此栖息。在山清水秀的环境内，还有60年悠久历史的鹭湖对川茶场。

    大湾区的“水陆空”路网

    高明今年以来政策红利不断落地。资料显示，珠三角新干线机场落户高明，预计承接5000万客流；全国首条氢能源有轨电车落地佛山，开启城轨交通模式；江肇高速、佛开高速等多条高速环绕，广明高速、江罗高速贯通，打通高明东、西两向通道；高明港通达国际性枢纽港口香港，开启水上便利交通；此外，还有番海大桥预计2020年建成，串联高明与番禺。

    “水陆空”打造的立体交通路网，以及由此打造深港澳便捷度假圈，让高明从原来的“佛山西部”，摇身一变成为“广佛肇核心”。

    而比交通路网更受到关注的是，高明在临空经济上的未来发展。上个月，佛山市举办构建开放型经济新格局重点工作推进会。会上，高明区透露珠三角新干线机场的较新进展及高明区在临空经济上的重要规划。未来，以珠三角新干线机场的规划建设为契机，高明区将积极谋划推进临空经济规划发展，引领和带动全区开放发展水平的提升。

    同时，近期，高明区与南海区达成了产业合作发展的共识，双方将围绕抢抓新机场建设机遇，推进临空经济发展，合作组建产业发展投资基金，通过产业基金带动高端制造业和重大基础设施项目的投资。

    基金规模初定为200亿，投资重点包括汽车产业、装备制造业、现代化产业园区建设、机场及广佛铁路等基础设施建设等。未来并将以此作为母基金，发起设立若干子基金，吸引国内外金融机构、企业和其他社会资本参与，形成1000亿投资规模的子基金群，推动高明、南海实现优势互补、共同发展。

    数读高明：

    上半年住宅新增：46 .69万平方米

    上半年住宅成交：67 .86万平方米

    上半年住宅销售均价：6811元/平方米

    住宅库存(去化周期)：4 2 .6 4万平方米(3 .2个月)

    来源：南方都市报

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