实探:九江楼市大鳄相争 有项目1个月内涨价2千/㎡

佛山搜狐焦点讯  截止至4月12日，除了江门和肇庆外，珠三角七城均出台了新一轮的楼市限购政策。有内业人士表示，与其余六城相比，佛山的楼市调控政策是最温和、最人性化的。

虽然佛山人性化地分镇街进行限购，但这也导致了非限购区域在近一年内大变。春节后，小狐曾实地走访过西樵、丹灶、罗村、高明这四个非限购区域，发现这四个片区的洋房供不应求，地价和楼价也顺势大涨。

位于南海西南部的九江，楼市同样悄悄升温。除了早已进驻的招商和目前正在动工的富力项目（富力江湾华庭）外，还有传闻传出恒大、碧桂园有意洽淡九江的地块进行开发。

富力江湾华庭效果图

为了更好地了解九江楼市的较新情况，小编近日走访了该片区的桂南尚都、盈信荟璟、信基广场、招商依云公馆、誉江华府。目前该片区洋房产品较为紧俏，同时价格突破9字头。

排名前列站：桂南尚都

预计五一前后首次开盘 诚意登记可享开盘99折

早上10点，小编首先来到了位于九江大正路南的桂南尚都。据了解，桂南尚都由两栋高层建设组成，楼高28层，2梯4户设计，户型涵盖97㎡、101㎡、115㎡、126㎡的三四房，毛坯发售，目前诚意诚意登记可享开盘99折优惠。项目预计五一前后首次开盘推售1座洋房，货量约124套。

从现场销售口中得知，自从在3月26日开放中心以来，工作日平均有10台客户到访，周末会更多，目前已经登记了的客户跟开盘推售房源的比例已经超过1比1了。价格则会参考周边楼价，而目前附近在售的招商依云公馆洋房售价8500元/㎡起。

第二站：盈信荟璟

70年产权公寓受热捧 5月推新并涨至6字头

离开桂南尚都后，小编来到不远处的盈信荟璟。盈信荟璟是九江大正新城的综合体项目，共由3栋的高层洋房、1栋公寓和商业街组成，据了解，3栋的高层洋房已在2016年售罄。

项目目前主打1座的11楼及以下楼层的平层公寓，面积分别为36㎡、46㎡、76㎡，其中46㎡、76㎡公寓已售罄，楼高21层，3梯16户设计，层高3.12米，70年产权，均价为5500元/㎡。

现场销售经理表示，因此该项目的公寓产品为住宅性质，具有70年产权，可入九江当地户口，吸引了许多在九江工作的外地人购房。另外项目预计5月中会加推1座的12楼以上公寓，吹风价为6字头。

第三站：信基广场

九江新地标 商业广场9月28日试业

信基广场位于九江大正新城的中轴位置，定位为九江镇较大的城市综合体，同时也是新的城市地标。作为一个商业综合体项目，信基广场共由4栋住宅性质公寓和建筑面积为5.6万㎡的商业广场组成。

项目目前在清2座的少量108-137㎡平层公寓，楼高29层，3梯8户设计，其中毛坯均价为8200元/㎡，带精装均价为9200元/㎡，，层高3.25米，70年产权。项目预计5月加推1座公寓，其它详细信息待定。

据了解，项目的商业广场预计9月28日试业，目前整体招商率超过9成，中影、必胜客、肯德基等多家知名商家已确定进驻。另外在广州禁止个人买卖新公寓的利好下，来访的广州客量明显增多，价格也从1个月前的6字头调整至目前的8字头起。

第四站：招商依云公馆

九江排名前列知名品牌房企 三期精装产品8500元/㎡

招商依云公馆位于九江大正路北8号，是九江镇排名前列由全国知名品牌房企开发的项目。此前的一二期产品均已售罄，业主主要为九江镇本地人及外来务工者，外来投资客并不多。

项目目前在售三期的15、16座洋房，楼高33层，其中15仅剩下142㎡户型，毛坯发售，2梯4户设计，均价为9000元/㎡；16座仅剩下79㎡户型，精装修发售，2梯5户设计，均价为8500元/㎡。

依云公馆预计5月加推三期的8、9座洋房，楼高32层，其中8座的面积约175㎡，毛坯发售；9座的面积约89㎡、120㎡、140㎡，带精装修发售，预计2019年5月交楼。

第五站：誉江华府

九江江景大盘  预计五一前后推新 

誉江华府位于九江镇江滨路，与西江相邻，大部分高层洋房单位可望西江和和海寿岛。据了解，项目此前加推的9、10座洋房均已售罄，当时的均价为8400元/㎡。

项目预计五一前后加推五期的11座洋房，户型涵盖126-143㎡的3+1房，楼高31层，2梯3户设计，毛坯发售。销售表示，虽然广佛两地在3月都出台了楼市新政策，但对项目的影响并不大，该项目的客户主要来自于九江、龙江、及鹤山等地。

目前在建的11座洋房