听音湖6万㎡文体商业地重新挂牌!起始楼面价升至2215元/㎡

　　1月8日，南海区西樵镇听音湖片区“吉水涌”东北面地段地块重新挂牌，占地面积为60192.6㎡，挂牌起始价依然为16000万元，不过容积率变为≤1.2，起拍楼面价由1772元/㎡增加至2215元/㎡，将于2018年2月7日进行网上竞拍

地块重新挂牌后提高了出让要求：

　　1、地块内需建设总建筑面积（含地下空间）不少于6000㎡的演艺剧场，南侧范围应设置地下停车场，面积不少于15000平方米。

　　2、宗地的开发投资总额要求不低于2.7亿元提高至不低于4亿元。项目须提交设计方案进行专家评审，并经西樵山风景名胜区管委会或西樵山风景名胜区管委会指定的审核单位同意后方可申请规划报建。

　　3、为保证建设速度，土地成交后，竞得人需在12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，36个月内完成全部建设工程并申请竣工验收。

地块信息

　　根据土地出让文件，宗地占地面积60192.6㎡，属于文体娱乐兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地，容积率≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。起拍价为16000万元，折合起拍楼面价约2215元/㎡。 宗地内原有一东西斜跨地块的10KV高压供电线行，目前已由西樵镇政府整改完毕，本次重新挂牌后已清除该不利因素。

听音湖片区核心 拟打造为文旅龙头项目

　　宗地地处西樵山风景区西侧，可望观音像侧面。据悉，该地块所在的西樵听音湖片区已被定位为全国岭南文旅特色小镇，据南海区相关部门公布的西樵听音湖片区详细控规，2016-2018年将投入150亿元资金把西樵打造成岭南文旅小镇，首期启动36个项目建设，目前已经成功引进四个文旅产业项目，包括宋城·西樵山岭南千古情景区、一千零一夜·互助社、国艺影视城二期、南海湾医养胜地。

听音湖实景

　　目前排名前列进驻听音湖片区的文旅商业综合体项目观心小镇体验中心也已经对外开放，整体项目将在明年建成。

　　而此次挂牌的吉水涌东北面地块属于其中岭南风情·官山人家项目的用地范畴，拟打造为文旅龙头项目，为周边提供文化旅游和商业配套服务。所以在宗地在开发投资方面也有要求，宗地的开发投资总额不低于2.7亿元，开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。

品牌房企争相进驻 周边洋房12500元/㎡起

　　近年来，随着“岭南文旅RBD”的形象逐步呈现，樵山大道、锦湖大道、听音广场、樵山瀑影等内部景观、路网的逐步建成，以及龙湾大桥、新西樵大桥的相继通车，佛山地铁2号线的引入等等，截至目前，听音湖片区已经吸引了中海、恒大等品牌房企进驻。其中，中海山湖世家已于年初售罄，佛山恒大御湖湾目前在售92-148㎡的三四房，带装修均价约12500元/㎡；而听音湖1号公馆主打30-78㎡单间至两房公寓产品，带装修均价约15000元/㎡。

西樵目前在售楼盘推荐

恒大御湖湾

　　佛山恒大御湖湾主打92/122/129/142平米三四房，带装修发售，均价约13000元/平米，预计2019年10月可交楼，物业费为2.47元/月/平米。

　　恒大御湖湾，集恒大地产集团二十年筑宅经验之成首进西樵，倾力打造49万㎡湖山美宅。依傍西樵山听音湖畔，承载西樵千年文脉，四大高速畅达出行，享受都市便捷生活。涵盖小高层洋房，墅式洋房和MINI小洋房等产品，观山揽湖，400亩听音湖景，9万㎡新中式叠水园林，4.3万㎡购物广场，2547㎡临湖会所，以新中式住宅为标准，为文旅佛山打造山水生态美宅。

碧桂园翡翠湾

　　碧桂园翡翠湾在售洋房产品，楼高22层，2梯3户，面积涵盖125-147平米，三至四房，带装修发售，整体均价约8500-9500元/平米，预计2019年交楼。

　　碧桂园翡翠湾所处地理位置优越，有西岸大桥连接高明大道，与高明城区仅一江之隔，5分钟车程即可达高明中心城区，10分钟达西樵城区，30分钟达禅桂，45分钟达广州，已经形成一小时城市生活圈。值得一提的是，地铁2号线延长线刚好经过项目所在的西樵板块，目前已纳入佛山市轨道交通近期建设计划，拟于2020年前开工建设。

听音湖1号公馆

　　听音湖1号公馆主打公寓，面积涵盖30-78m²单间至两房，3梯17户设计，带装修发售，均价约15000元/m²。其中，部分公寓前四年可带返租形式，每月返还2000-3000元/m²，预计2018年1月1日交付使用。

　　听音湖1号公馆，位于西樵山下听音湖片区锦湖大道与白云大道交汇处，项目由两栋19层高的楼栋组成，自身配有泛会所、泳池、特色商业街等。