伦教3万方商住地8200元/㎡起拍堪比片区1年前楼价

焦点网友99001092438 2017-05-23 07:52:49
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地块将以“限地价,先竞配建无偿移交给政府的人才住房面积,再竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人。

5月20日,伦教挂出新基北路以西、规划横八路以南地块,宗地属于城镇住宅用地

兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地,占地30725.46㎡,容积率>1.0且≤3.5,起拍价88182万元,起拍楼面价8200元/㎡。

地块挂牌公告期2017年5月20日至6月8日。挂牌时间6月9日至2017年6月19日下午3时正止。挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价的,挂牌转入现场竞价程序,通过现场竞价确定竞得人。

限地价,限人才住房销售价格

地块将以“限地价,先竞配建无偿移交给政府的人才住房面积,再竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人,即:该地块挂牌出让限定“土地交易最高价格”118294万元,在土地竞买价格未达到118294万元前,向上竞地价(增幅竞价)。当土地竞买价格达到最高限购时,竞买方式转为竞配建无偿返还政府人才住房面积,以0㎡起步,以300㎡为竞价阶梯,向上竞拍。当“无偿返还政府人才住房配建面积达到22000㎡后,竞买方式转为竞自行销售人才住房面积,建筑面积上限为84851㎡。若竞拍达到最高限制,则以首先作出该承诺的竞买人为竞得人。

根据出让文件显示,竞得人所承诺的自行销售人才住房销售价格不得高于 11800元/㎡,且须自交地之日起2年内全部预售(销售)完毕。销售对象必须是符合顺德区政府人才安居政策的人才和顺德区政府指定的国有公司。同时,人才初始购买人才住房取得分户不动产权证书或契税完税凭证后8年内不得出售,满8年后出售的,须向顺德区政府补交11800元/㎡购房款与初始购房时前6个月(不含本月)伦教商品住房成交均价之间的差价。顺德区政府指定的国有公司购买人才住房后不受该转让年期限制。

自行销售和配建无偿返还政府的人才住房必须是住宅用途。

地块配建方面,竞得人须配套建设配电房、社区用房(≥600㎡)、居民户外健身场地及健身设施。

临近地铁3号线,起拍价堪比一年前楼价

从地块区位图可以看到,地块位于伦教的东侧,北临广州绕城高速、龙洲路,畅达大良、禅城等地。目前地块周边为大片荒地,尚未开发。地块1公里内有顺德第一人民医院(新院),距离在建地铁3号线顺德医院站仅1.5公里。作为佛山南北大动脉,地铁3号线南起顺德学院,经大良、伦教、北滘佛山新城、文华路、季华路、南海大道、佛山火车站、佛山西站,北至科技学院。佛山地铁3号线全长约66.5千米,共设车站36座,其中高架车站3座,地下车站33座,换乘站13座。地铁全线争取在2022年开通试运行,通车后全程用时预计约81分钟。

目前伦教在售项目有顺德保利中央公园、伦教碧桂园,保利中央公园精装均价为1.6-1.7万/㎡,而伦教碧桂园珑湾新品将于6月初推售,吹风价1.7-1.8万/㎡(精装)。值得注意的是,1年前伦教新房均价仅约为8400元/㎡,由于片区的地铁规划以及地理优势,1年间片区房价急升近1万/㎡,价值翻了一番。

(佛山搜狐焦点网站截图)

而据佛山经纬楼市报告显示,4月伦教新房新增面积为0,成交面价为1.38万㎡,供需已严重不足。多重因素的影响下,本次挂牌地块的起拍楼面价已高达8200元/㎡。

(佛山经纬数据)

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