房住不炒”背景下:怎样的房子更有价值?

8月6日，佛山召开村级工业园升级改造工作推进会。半年来，佛山市拿出较大决心和气魄全面推进村改总攻坚，切实打好土地整备总攻战，并交出一份漂亮答卷：全市累计完成地上物拆除10.6万亩。在佛山城市更新“开挂”背后，是佛山强中心崛起的决心。

城市中心犹如城市心脏，是城市发展的主引擎，是人口产业财富金子塔的塔尖所在。城市资源在中心区高度聚集，形成强效的“向心力”，从而主导着城市格局的发展。可以说，城市中心是城市发展的价值焦点，是城市活力的集中体现。佛山早在2012年就提出强中心战略，2019年又起草了《佛山市中心城区总体城市设计纲要》。在今年年初的两会上，佛山更是明确提出要大力推进中心城区城市形态提升，优化升级佛山新城、季华路、千灯湖等城市节点环境。中心区的强势回归，势在必行。

（小标）佛山强中心价值坚挺

今年上半年，佛山经济跑出了加速度，地区生产总值达到5474.12亿元，同比增长17.3%，高出全省4.3个百分点，GDP增速在广东21个地级市中排名排名前列。佛山经济的强势突围，支撑着佛山城市的高质量发展。

在经济的持续发力之下，佛山的楼市也展现出稳健的一面。根据代理行的统计数据，上半年佛山一手住宅市场成交量达到了641万㎡，同比增长2成，成交量位居湾区首位。值得关注的是，佛山楼市呈现出一大特点：中心区的价值受到认可。

2021年上半年佛山限购区成交达到329.61万㎡，全市占比51%，反超非限购区。从成交板块来看，中心区更是狂刷存在感：桂城、大沥、里水、石湾、陈村、北滘、祖庙、大良、乐从等中心镇街成为今年上半年成交大户，备案金额位居佛山前列。不仅成交旺，楼价更是坚挺。在较具代表性的千灯湖板块、亚艺湖板块、佛山新城板块，楼价成为观察佛山市场的风向标。在千灯湖板块，二手成交均价已超过5万元/㎡。在亚艺湖板块，豪宅标杆项目天湖郦都，二手市场上楼价依然企稳在3万-4万元/㎡左右。在佛山新城，二手价也报到了3万元/㎡。

一时间，中心区二手房价倒挂，成为佛山楼市显著特点。二手房价往往透露了一个区域真实的房价水平。目前，佛山中心区二手房房价屡屡赶超一手房价，背后是中心区的价值受到市场认可。自2012年起，佛山就倡导强中心战略，先后投入2400多亿元完成城市升级三年行动计划和两年延伸计划，投入3554亿元完成城市治理三年行动计划，着力实施中心城区形态提升专项行动和城市更新行动，使城市面貌焕然一新，城市品质显著提升。

佛山中心区价值重塑水到渠成。最近几年来，关于强中心的呼声越来越高，“强中心”成为近年来政府工作报告的关键词。 2018年佛山政府工作报告提出，深入实施“强中心”战略，将禅城、南海、顺德区打造成为广佛都市圈核心区。2019年，2020年，佛山连续提出要推动“强中心”发展，尤其是要提升中心城区城市品质、城市形态，围绕季华路、千灯湖、佛山新城几大重要节点进行“塑形”。

十年磨一剑，佛山强中新焕发蓬勃生机

如今，从千灯湖到季华路再到佛山新城，一路皆繁华。十里商贸长廊桂澜路，10个大型购物广场构成佛山城市中心的一条商业新中轴。有“佛山总部一条街”美誉的季华路，已经云集40多家金融机构、超170家企业总部资源，王府井紫薇港、创意产业园、顺联国际、印象城等10余个大型商业mall扎堆季华路。季华路上，万科、中海、绿地等世界500强相继落子，百强房企之一的龙光也重仓季华路，在广佛地铁季华路站、佛山地铁2号线绿岛湖地铁口，分别打造龙光.天宸、龙光·玖龙臺，助力中心区的品质提升。

东平河作为佛山的母亲河，是佛山中心区最重要的城市地标。从一定程度上讲，佛山中心区的崛起史就是东平河一河两岸的发展史。佛山明确提出要高标准建设东平河水轴，打造新的城市客厅和地标性建筑。禅城区更是将东平河“一河两岸”作为提升中心城区形态品质，强化空间统筹的重要抓手。一条东平河水轴线，将城市标志性、城市文化、城市历史等多种元素和公共城市空间融为一体，这里势必会讲诉一个佛山版“珠江新城”崛起的故事。

在东平河北岸，一直是禅城的高净值人群居住区。这一板块生活氛围浓郁，教育、商业、交通配套极为强大。龙光是这一板块最早的“发现者”，从早期的天湖郦都，到如今的龙光·天境、龙光·玖誉台，纯居住类项目，强化了这一板块的高端居住感。跨过东平河，佛山新城灯光璀璨。最近传来好消息，佛山新城滨河景观带的灯光亮化工程赢得素有照明界“奥斯卡”之誉的阿拉丁神灯奖较佳工程奖！旖旎的灯光，与万里碧道、东平河水轴线相得益彰，佛山新城成为佛山名副其实的城市界面。目前，佛山移动、佛山建行等一批总部企业已进驻佛山新城，东平夜游、东平保利广场、保利洲际酒店、佛山妇幼保健院、华英新城实验学校等一批重点项目已经开始运营或动工。高品质的住宅配套也悉数上马，整个板块以改善型产品为主，产品线相对丰富，如龙光.玖龙玺就提供洋房以及叠墅产品，选择面广。

佛山用了10多年的时间，举全市之力建设的中心区正在焕发着蓬勃生机。中心城区展现出来的魅力与价值，也吸引着人才涌入。第七次全国人口普查数据显示，截至2020年末，佛山常住人口总数达950万人，过去10年佛山人口增长数量达到了230万，人口增长数量仅次于广州、深圳，是全省“较具吸引力”的地级市。其中，人口密度高的镇街主要集中在佛山中心区，比如桂城、祖庙、石湾等镇街。人口红利，一方面凸显出佛山强中心的价值，另一方面又推动了城市中心的进一步成熟、提质。

“房住不炒”逻辑下，中心城区更显珍贵

目前，房地产市场在“房住不炒”的指导思想下，朝着稳健、平稳方向发展。置业不在于多，而在于精。买中心城区的房子，不仅仅买的是房子，更是购买了中心城区的城市配套服务：交通、商业、金融、学区、艺术、公园、医疗等等，这样的房子更有价值。

佛山强中心在哪里，佛山的城市资源就集中在哪里，置业的热点就在那里。深耕佛山17载的龙光，紧扣佛山城市发展脉搏，将目光投向佛山中心区，多点布局禅南顺，助力佛山强中心的强势崛起。

2004年，作为最早进入佛山布局的品牌开发商，龙光率先在亚艺湖畔布下首子。17年来，龙光持续深耕佛山，超30个精品住宅项目遍布佛山五区，赢得了超2万业主的信任与支持。遵循佛山城市发展逻辑，2020年，佛山龙光贯彻重回中心的战略目标，在禅城、南海、顺德等多个中心核心区域竞得优质地块，推出了龙光·天宸、龙光·天境、龙光·玖誉台、龙光·玖龙台、龙光·玖龙玺等项目。

龙光认为，深耕一座城市，绝不是单纯地去复制作品、不停地开拓版图，而是前瞻佛山的发展脉络，结合城央、江景湖景等重点区域资源，怀揣对本土文化的思考、对居住的敬畏，为城市、为时代、为中心，定制一座座城市中心人居标杆。跟着龙光买中芯，置业佛山主城上车好时机，中芯难得，错过不在。