首进佛山“新面孔”:中交乐从项目较快明年底面市

今年国庆黄金周前，央企中国交建旗下中交地产在同一天内以总价逾30亿元，拿下乐从创富二路南北两侧，合计占地超11万平方米的两宗商住用地。

这个“新面孔”什么来头？10月28日，中交地产在重庆中央公园举办“中交地产全球品牌发布盛典”。“不仅能建设好道路、造好桥梁，造好港口、造好装备，同样也能造好房子、造好社区、造好城市，更能营造好生活。”在发布会上，中国交通建设股份有限公司副总裁宋海良概括总结了集团的业务情况与优势，以及公司房地产发展规划。

据南都记者采访了解，中交地产的五大住宅产品系列中，乐从地块将在香颂系列和雅郡系列之间择一定位，项目预计将在明年年底前后正式面市。

印象中交

造桥建路与基础设施建设

一个月前，中交地产作为今年进驻佛山的众多“新面孔”之一，同一天内在乐从拿下两宗地块，在广州和惠州之后，正式进驻佛山。

佛山的消费者对于中交地产或许并不了解，但其母集团中国交建今年已经发展到第120个年头，早已经和我们的生活有着不小的关联：世界五百强第103位；港珠澳大桥；上海洋山深水港；高速公路与国际铁路建设……

“五商中交其一是全球先进的工程总承包商，中交在世界五百强排名第103位。二是城市一体化的综合开发运营商。三是特色房地产商。四是基础设施一体化的投资商，也就是综合投资商。五是海洋装备或者说海洋工程装备，跟港口机械制造和集成商。”宋海良说。作为全球先进的特大型基础设施综合服务商，从“五商中交”到“三者定位”，从执行“海外优先”战略到深耕“一带一路”建设。

中国交建发布的数据显示，目前中国交建投资高速公路运营里程超过2000公里；业务已经走向全球145个国家和地区；在“一带一路”沿线国家和地区修建公路10329公里、桥梁152座、机场10座以及签约以及在实施铁路2080公里。

三大品牌

中交、绿城与CHINA HOUSING (中国住房)

在这次发布会上，中交房地产集团正式发布将打造以中交地产、绿城中国以及CHINA HOUSING (中国住房)为品牌架构的国内和海外三大地产开发业务品牌。

（10月28日，中交地产在重庆中央公园举办“中交地产全球品牌发布盛典”。 受访者供图）

据介绍，中交地产住宅产品将分为五大系列，包括中央系列、美庐系列、香颂系列、雅郡系列、和风系列，在住宅系列之外还有以吾邻家、吾邻汇、五商荟、中交广场为商业产品系列。

在传统的住宅和商业基础上，租售并举的居住时代下，中交地产旗下还发展“中交·相寓”、“中交·领寓”长租公寓，以及“中交·中央公园、中交广场、中交国际中心、中交城”为城市综合体产品系列，和“漫山咖啡、怡然会馆、五味书房、五香食堂、五彩洗衣、那里小厨、千寻花坊”为自主品牌系列的中交地产产品品牌体系。

佛山项目总建筑面积逾30万平方米

据南都记者采访了解到，今年9月底在佛山拿地的中交乐从项目，两宗地合计占地面积超过11万平方米，总建筑面积逾30万平方米。据中交地产相关负责人透露，项目预计较快在2018年底或者2019年初正式面市，将在香颂系列和雅郡系列之间择一定位。

其中，根据中交地产的五大住宅产品系列规划，香颂系列定位于“艺术主题轻奢住区”，而雅郡系列则定位于“城市中产格调尊邸”。

此外还有定位于“当代都市诗意栖居”的美庐系列、定位于“家庭怡乐田园生活”的和风系列，以及中央系列。中央系列的中央公园定位于“新都市中央生活区”，中央公馆则定位于“新都市精英官邸”。

楼市观察

“房住不炒”下，房企的复合发展之路

从保利华南公司今年发布的“五美”，美的地产之前发布的“5M”，再到近日中交地产发布的“五色”，一系列品牌战略的背后，是房地产企业发展与开发领域越来越复合。

房企的重心从建房子卖房子，到生活配套自主品牌的建设和运营，产业地产以及养老社区的打造，以及在“租售并举”发展背景下推动和发展长租公寓。

从建房子转向服务运营

在“房子是用来住的，不是用来炒的”总方针下，房地产的投资属性已经渐渐褪去，生活与居住的功能得到回归。

上周，绿城佛山的品牌发布会在中欧中心举办，这个去年进入佛山的房企同步发布禅城和顺德两大全新项目，以及对于生活服务的打造计划。

“理想生活综合服务商”是绿城宣传册首页一句话，在绿城打造房产业务链的同时，绿城还有绿城管理、绿城资产、绿城小镇和绿城生活四大业务板块，分别服务专业代建、资产金融化、小镇运营，以及包括物业管理和建筑全生命周期运营等在内的生活服务平台。

今年发展25周年之际的碧桂园提出了“匠心碧桂园”，佛肇区域同时启动了“品质升级年”。无独有偶，保利华南公司今年也将公司区域发展定位为“让城市更美好”，通过产品、服务、商业，以及文化和公益五个方面推动城市建设，并提升满足客户和业主的需求。美的地产今年也在一场产品发布会中，再度强调“智慧社区的升级5M时代”的居住定义。中交地产本次发布会，也确定“美好生活营造者”为品牌定位。

品牌口号向“城市、社区与生活”的侧重，反映的是房企从建房子卖房子发展到生活服务。这个生活服务，首先仍旧是落地到社区和生活的基本配套。开发商的角色也从传统的“建好商业街卖掉”或者是“将会所外包或者仅帮助商业街招商”，向自主品牌经营转变。

比如保利旗下的O2O社区商业“若比邻”，万科的“五菜一汤”，“五菜”指万科自创的社区餐饮连锁品牌“第五食堂”、超市、银行、洗衣店、药店，“一汤”则是指万科自营的社区菜市“幸福街市”。

中交地产的这一次品牌发布会上介绍了包括漫山咖啡、五味书房、五香食堂、五彩洗衣、那里小厨在内的主品牌系列的中交地产产品品牌体系。

也就是说，业主在小区里吃的、买的、洗衣、教育、运动甚至是买药和花草，都是在开发商自营的商家完成。

合作、跨界与长租市场

房地产行业的聚集度正在越来越高，千亿房企梯队与其他房企之间的距离越来越大。但事实上，在这个背后房企之间的合作也越来越密切。

在中交地产的这一次品牌发布会上，为品牌“站台”的不仅仅是主办方，当晚走上主舞台一同参与启动仪式的还有中国铁建、金地集团、远洋集团、九龙仓等战略合作房企。

“房地产经过二三十年的发展，每一家企业都有独门绝技，在新产品、新技术、新工艺和实践相结合，我们去为老百姓做更好的服务，提供更好的居住服务。”中国交通建设股份有限公司总裁助理、中交房地产集团有限公司董事长孙旭东总结。

在合作的同时，房企也在逐渐跨界发展，仅仅是佛山，就已经有时代、碧桂园、保利和美的纷纷进入产业地产的发展领域。

除了传统的房地产，房企的合作与开发领域还覆盖特色小镇、特色物流、特色康养，交通地产、物流地产、康养地产等，同时还有租赁领域的发展，地产产业链的纵横延伸。

“地产商过去所谓的品牌，已经从一个识别体系在不断转变。”全联房地产商会副会长、当代置业执行董事兼总裁张鹏在发布会后的对话环节总结，“产品具备了核心竞争力，具备了品牌力以后，还能不能给客户提供儿童的教育、青年人的创业、老年人的养老，以及为不买房子的人提供长租房，就是我们现在所讲的跨界。地产商不再是单纯的地产商了，而是把老百姓的衣食住行都进行新商业模式的打造。”

这次中交地产的品牌发布会上，除了五条住宅的产品线，还有两条租赁的产品线。而在万科、世联进入长租公寓领域后，保利发布了国内首单房企租赁住房R E IT s。本周，碧桂园与中信银行签约，共同发展长租市场。据记者不完全统计，目前已经有至少逾10家房企拥有自己的长租公寓品牌，包括万科、保利、绿城、招商蛇口、旭辉、阳光城、佳兆业、金地、龙湖和远洋等。

“住有所居’就是可以通过租和购两个途径来解决未来的居住生活。”在发布会上，易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，“中国房地产发展到今天，更多的房地产企业应该更多地致力于解决广大消费者住有所居的问题，让中国房地产越走越好。”

采写：南都记者 路漫漫