今日土拍 | 高明五宗商住地均底价成交

12月5日上午10时，位于佛山市高明区杨和镇三和路以北、纵五路以东地块由高明建设投资以45182万元夺得，溢价0%，楼面地价2180元/㎡。

12月5日上午10时，位于佛山市高明区更合镇四宗商住地，处于珠三角新干线机场20公里范围内，分别被合骏工程建设（拿地两宗）、合晖建设发展、合建市政建设底价竞得。

高明杨和地块

1、基本信息

交易编号：TD2018(GM)WG0050

地块位置：高明区杨和镇三和路以北、纵五路以东

招拍时间：2018年12月5日上午10时

规划用途：城镇住宅用地（兼容商服用地）

占地面积：74006.68㎡

容积率：2.8

建筑面积：207218.7㎡

起拍底价：45182万元

成交总价：45182万元

溢价率：0%

楼面地价：2180元/㎡

竞拍要求：

（1）以“限地价，竞自持70年计容租赁住房建筑面积”方式网拍，限价73459.04万，折合较高限价3545元/㎡。

（2）B区地上地下不得设置建构筑物，可以设置绿地，地块内部设置一条24米宽指导性道路。

（3）设置物业管理用房、人防设施、配电房等常规配套外，还须设置不少于2000㎡的体育健身场地、不低于500㎡的文化活动室，以及建面不低于4860㎡的18班幼儿园一所。

片区近年土拍情况表：

2、中原点评

该地块位于杨和镇中心位置，周边有杨和镇政府、杨和中心小学、人和市场等，生活配套能满足日常所需，紧邻佛山美的城、龙光玖龙府、阳光城丽景公馆、敏捷三和府等品牌新项目，住宅货量充足。该地块较高限制楼面地价为龙光玖龙府项目楼面地价（2017年10月拿地，3545元/㎡，片区较高楼面地价）。

合骏、合晖、合建高明更合地块

1、基本信息

高明更合四宗商住地块处于珠三角新干线机场20公里范围内，起拍楼面地价均在1770元/㎡，较高限制楼面地价均为2200元/㎡。四宗地块最终均底价成交。

TD2018(GM)WG0051竞拍要求：

（1）本宗地将沿用“限地价，竞租赁住房”的方式进行出让，较高限价12286.57万，折合楼面价约2200元/㎡；竞70年租赁住房上限为55848.03㎡。

（2）宗地主导使用性质为二类居住用地，兼容商业用地等，用地指标主要为容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高40米。配套方面，须设置物业管理用房、垃圾收集站等设施外，别无特殊要求。

TD2018(GM)WG0052竞拍要求：

（1）本宗地将沿用“限地价，竞租赁住房”的方式进行出让，较高限价5088.09万，折合楼面价约2200元/㎡；竞70年租赁住房上限为23127.7㎡。

（2）宗地主导使用性质为二类居住用地，兼容商业用地等，用地指标主要为容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高40米。配套方面，须设置物业管理用房、垃圾收集站、开闭所1处（建面160-200㎡）等设施。

TD2018(GM)WG0053竞拍要求：

（1）本宗地将沿用“限地价，竞租赁住房”的方式进行出让，较高限价16907.67万，折合楼面价约2200元/㎡；竞70年租赁住房上限为76853.05㎡。

（2）宗地主导使用性质为二类居住用地，兼容商业用地等，用地指标主要为容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高40米。

（3）配套方面，竞得人须设置物业管理用房、垃圾收集站、社区居委会（≥300㎡）、社区服务站（200-300㎡）、社区卫生服务站（≥150㎡）、文化活动站（1500-3000㎡）等设，上述设施建完后须无偿移交政府。

TD2018(GM)WG0054竞拍要求：

（1）本宗地将沿用“限地价，竞租赁住房”的方式进行出让，较高限价13704.17万，折合楼面价约2200元/㎡；竞70年租赁住房上限为62291.68㎡。

（2）宗地主导使用性质为二类居住用地，兼容商业用地等，用地指标主要为容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高40米。配套方面，须设置物业管理用房、垃圾收集站等设施。

2、中原点评

此四宗地块均位于高明更合镇中心，临近更合大道，周边有镇政府、镇中心卫生院、人民法院等公共服务配套。四宗地块离珠三角新干线机场（高明机场已确定选址更合镇新圩片）10-20公里范围内，建筑限高40米。