中盈地产以底价3.48亿拿下大沥镇竹基南1.35万㎡商住地

6月多土拍，一波接着一波来。

继早上宝龙以底价拿下南海大沥奇槎超11.9万㎡地块之后，中盈地产也成功拿下大沥镇竹基南路1.35万㎡商住地。

刚刚，佛山市南海金榜园地产有限公司（中盈地产）以底价34830万元拿下大沥镇竹基南1.35万㎡商住地，折合楼面价约8538元/㎡。

地块信息

宗地位于南海区大沥镇竹基南路地段，出让面积13597.51 ㎡，起拍价34830万元 。 

宗地性质为商住地，容积率＞1.0，且≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率：≥25%；建筑限高53米；须兼容商业服务业建筑面积不少于4000 平方米；

无须配建幼儿园、小学

按照规划，宗地须配建一处建面不少于750平方米的托老所，建面不少于60平方米的社区警务室，建面不少于150平方米的社区卫生服务站，建面不少于200平方米的文化活动室等公共配套设施，但无须配建幼儿园、小学。

须配建23164平方米回迁安置房

值得一体的是，宗地还须配建套内面积为23164平方米回迁安置房，其中住宅套内建筑面积22049平方米，商铺套内建筑面积1115平方米，分别纳入宗地住宅计容建筑面积及商业计容建筑面积计算。

其中，回迁房套内面积包括60㎡、80㎡、100㎡和120㎡四个档次，商铺套内涵盖35㎡、40㎡两个档次户型。回迁房的售价由土地出让成交的楼面地价和建筑成本单价构成。

▲宗地示意图

据区位图显示，宗地紧挨城南新区，其周边有兴沥雄广场、伟业兴隆广场、万菱广场、万家欢乐生活超市、凤池装饰材料市场、南海大沥医院等设施配套，日常生活便利。

首进佛山、落子大沥

宝龙39.14亿拿下大沥奇槎11.9万㎡地块

今天早上，宝龙以底价39.14亿拿下南海大沥奇槎超11.9万㎡地块，这是宝龙首进佛山，落子大沥。

据文件显示，宗地块划分为4个区域，每个区域的土地使用性质不同，其中A1、A2区为商住地；B区为教育用地；C区为商务金融用地。

“国有+集体”混合开发

在竞得119034.5㎡国有用地后，还需承租41877.98㎡集体用地、代建并承租9247.32㎡集体用地，35年租金合计超16.69亿元。

地块构建复杂，采用“国有+集体”混合开发，也就是除了竞得国有出让用地119034.50㎡的同时，竞得人还须承租集体建设用地41877.98㎡及代建并租赁9247.32㎡的集体建设用地，作为商服用地用途，将单一生产功能的连片村级工业园升级改造为融合住宅、商服、办公、学校等功能齐备的综合性项目。

按要求，图中代建部分将作为公园绿地建设；

而租赁部分均为商服用地，其开发投资总额不低于2.88亿元，除了建设独立占地的集中封闭式商业购物中心外，还要引进国内知名购物中心品牌等。

从区位来看，地块位于大沥创客小镇二期范围内，其周边有永旺梦乐城购物中心、华亚广场、颜边公园、大基围公园、城南小学、沥东小学、奇槎小学等配套。