9850元/平!深圳首创逾6.4亿+1000平自持夺狮山地块

7月20日，南海出让两宗商住用地，其中一宗位于非限购区——狮山。自2016年10月佛山重启限购后，狮山作为西部的非限购区域异军突起，区域楼价从8000元/㎡升至1.8万/㎡，价格翻了一倍多。雅居乐、新城控股、时代纷纷高价进驻，目前狮山较高楼面价纪录为9869元/平。

上午经过近1小时竞拍，深圳首创投资置业有限公司以64026万+1000平租赁住房面积夺得狮山小塘2.5万㎡商住用地，折合楼面价9850元/平，溢价率约38.3%，若剔除配建，楼面地价已达10887元/平。

本次挂牌出让的地块则位于狮山镇小塘三环西工业园区地段，小塘城区规划范围内，占地约2.5万㎡，容积率>1.0且≤2.6，建筑密度≤30%，起拍价46288万元，起拍楼面价7121元/㎡。地块属于狮山镇小塘车站西侧旧厂房改造项目，拟建设绿色生态住宅小区。

（地块区位图）

地块周边以工厂园区为主，生活、商业配套相对欠缺。但地块距镇中心约1公里，生活、商业配套可作补充。目前地块周边在售楼盘有新城璟城、时代领峰、上林苑等，均价约1.6-1.8万/㎡。

地块将以“限地价+竞配建”的方式进行竞拍，设置较高限价64026万元，折合楼面价9850元/㎡。当竞价达到较高上限，竞拍将转为竞70年自持租赁住房，设置面积上限为5万㎡，竞报阶梯为500㎡。需要注意的是，较先报出租赁住房建筑面积为5万㎡者确定为竞得人。

据出让文件显示，本宗地的开发投资总额不低于2亿元。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。竞得人须配建体育设施（用地面积≥500平）、社区用房（建筑面积≤2500平）、公共绿地（≥3189.8平）等。