“金九银十”驾到,你准备买房了吗?

顺德易买房 2017-09-01 14:44:00
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楼市销售旺季“金九银十”来了,顺德各大开发商的推售节奏逐步提速,上周末已有多个楼盘提前入市,拉开“金九银十”的争夺大幕。本周,记者了解到,今年的“金九银十”,顺德多个楼盘有推新计划,其中不乏纯新项目。业内人士分析认为,今年“金九银十”相比7月和8月,成交量预计有所回升。

楼市销售旺季“金九银十”来了,顺德各大开发商的推售节奏逐步提速,上周末已有多个楼盘提前入市,拉开“金九银十”的争夺大幕。本周,记者了解到,今年的“金九银十”,顺德多个楼盘有推新计划,其中不乏纯新项目。业内人士分析认为,今年“金九银十”相比7月和8月,成交量预计有所回升。

市场

8月末,雅居乐·英伦首府、龙湖春江名城、碧桂园·凤凰湾等多个楼盘开盘,提前入市抢占“金九”。迎接“金九银十”,中海万锦公馆、力合阳光城云谷、碧桂园珑悦、保利碧桂园悦公馆等项目均计划推出新货。记者了解到,目前市场上的新增供应中,洋房带精装发售逐渐成为市场主流。

提前入市抢占“金九”

上周末,顺德多盘提前拉开“金九”的争夺大幕。8月26日,雅居乐·英伦首府开盘推售13座共188套新品,户型面积涵盖99平方米~134平方米,均价为19500元/平方米。同一天,龙湖春江名城推售2期98平方米~120平方米新品,据世联行数据监测,去化率达到92%。8月27日,碧桂园·凤凰湾开盘推出1~6座共638套新品,成交513套,去化率约80%。该项目此次开盘新品面积涵盖99平方米~136平方米多个户型。

由于网签数据有所滞后,暂未体现到8月份顺德的成交数据中。佛山市顺德区商品房交易信息网数据显示,今年7月,顺德一手住宅成交1330套;8月份,顺德一手住宅仅成交1176套。今年4月、5月、6月分别成交2343套、2506套和2933套。换言之,今年7月、8月的成交量与今年4月、5月、6月的单月成交量相比,可以说是下滑了超过一半。佛山中原地产经理黄志兴分析认为,近两月成交量下滑,究其原因,主要是政策逐步收紧,市场有所调整,政策效果凸显,尤其是限购限价限签的作用下,市场成交量明显萎缩。

“金九银十”新货多

本周,记者了解到,今年的“金九银十”,纯新项目不少。中海万锦公馆预计9月底10月初开放销售中心,项目目前已开放番禺桥南大润发、大良永旺购物中心、伦教华普新翼广场三大展厅,现正接受咨询登记。中海新城公馆也是预计9月底10月初开放销售中心,项目目前已开放禅城印象城、禅城兆阳广场、乐从天佑城三大展厅,现正接受咨询登记。     

另外,力合阳光城云谷将于9月中旬开盘,现正诚意登记额外99折优惠。合景天銮预计9月入市。碧桂园珑悦预计9月2日开放示范区;泰禾佛山院子预计9月开卖联排别墅产品。此外,项目预计9月开放洋房全新样板房,10月开卖……     

重点在售项目方面,保利碧桂园悦公馆在9月和10月均有推新计划;东逸湾500平方米~600平方米独立双联亲水大宅正在接受诚意登记;怡翠晋盛花园怡龙湾9月初开卖;碧桂园华润新城之光全新3期样板房已经开放,洋房户型涵盖建筑面积约87平方米~135平方米,目前正在进行优惠登记。伦教碧桂园预计10月份加推3期洋房产品;佛奥凯茵苑预计9~10月加推1座洋房新品。     

其中,保利碧桂园悦公馆9月中上旬计划推出124平方米~141平方米四房产品,套数约100套,毛坯发售。10月下旬计划推出全新二期95平方米~165平方米三四房产品,213套,毛坯发售。

精装洋房渐成市场主流

记者了解到,近两年,顺德市场上,精装洋房逐渐成为市场主流。在售项目中,碧桂园华润新城之光、保利中央公园、伦教碧桂园、美的花湾城等项目均带装修发售。新项目中,中海万锦公馆、中海新城公馆、力合阳光城云谷(除临街商铺和叠拼式花园洋房外)均带精装修发售。     

其中,佛山中海顺德两个项目(中海新城公馆、、中海万锦公馆)采用豪华而人性化的装修标准。记者了解到,为呈现优化升级的交楼标准,项目团队前往华东、华南等全国高端华宅深度调研,并结合佛山本地的生活习惯,历经20余次方案研讨和设计优化。项目立足品质、收纳、人性化、健康四大体系,联合美国科勒、日本林内、法国施耐德等高端品牌,配置全屋空调、洗碗机、全收纳玄关柜、一键智能开关、厨房天使拉篮、净水器、厨房凉霸、暖浴快、电动晾衣架等近百项人性化设计和高品质设备,将为顺德市民带来全新的居住体验。     

力合阳光城云谷建筑面积约90平方米~125平方米3~4房高层洋房全精装交付,装修风格为简约、清新、舒适型,交标采用科勒、摩恩、马可波罗、方太、欧普等国内外一线高端品牌,从各个细节上确保业主的生活品质。(相关报道详见B4)

预测

预计成交量将有所回升

佛山中原地产经理黄志兴:

随着“金九银十”传统营销节点的到来,开发商的推售节奏逐步提速,市场供应量将会明显增加,不少新产品面临首次上市,预计顺德市场的成交量将会有所回升。在政策调控不放松的背景下,开发商的定价会相对理性,保持合理出货流量,预计整体成交价格保持平稳。

“金九银十”成交量仍有一定的支撑

合富辉煌佛山公司市场研究部经理卓杰:

开发商依旧选择在传统的节点上集中推货的策略,但当前的政策因素对在售项目都有一定程度的影响,尤其是限购区域,预计价格想要在“金九银十”上涨会受到一定限制。但考虑到部分镇街的库存短缺刚需受压,市场在等待一个释放的信号,节点的成交量仍有一定的支撑,但相对于去年将有所减少。

新盘推荐

中海万锦公馆

项目位置:佛山顺德伦教汇贤中学正对面

项目简介:中海万锦公馆是中海地产深耕佛山13年首入顺德伦教的集大成之作,是拥有10大主题新中式园林、一梯两户低密度板楼布局的高品质社区。项目采用豪华而人性化的装修标准。在产品配置、用材用料和功能实用性上融入过百项人性化细节设计,创新性地打造了品质系统、收纳系统、健康系统、人性化系统四大体系的精装修标准。项目占地6.4万平方米,总建筑面积27万平方米,规划25栋18层小高层,全部采用一梯两户南北对流板式设计,4栋32层高层住宅采用蝶型设计,兼具观景采光及私密性的均衡。除此之外,项目还配建一所3层楼高4860平方米的高标准幼儿园。

主力户型:99平方米~141平方米三四房产品

中海新城公馆

项目位置:佛山新城上华大道与环镇西路交会处

项目简介:中海新城公馆是中海地产深耕佛山13年首入顺德佛山新城的集大成之作,是拥有10大主题新古典风格园林、一梯两户低密度板楼布局的高品质社区。项目采用豪华而人性化的装修标准。在产品配置、用材用料和功能实用性上融入过百项人性化细节设计,创新性地打造了品质系统、收纳系统、健康系统、人性化系统四大体系的精装修标准。项目占地4.8万平方米,总建筑面积23万平方米,规划18栋18层小高层,全部采用一梯两户南北对流板式设计,4栋33层高层住宅采用蝶型设计,兼具观景采光及私密性的均衡。除此之外,项目还配建一所4800平方米的高标准幼儿园。

主力户型:99平方米~143平方米三四房产品

力合阳光城云谷

项目位置:顺德·南方智谷·致慧路(大自然家居总部旁)

项目简介:力合阳光城云谷是一座约40万平方米智慧科创大城,拥有南方智谷和顺德东部新城双重规划利好。项目由中国地产20强阳光城集团、力合科创集团和顺德科创集团联合开发,共分5大地块分期开发。A区是云谷项目的排名前列作品,其中叠拼式花园洋房共有9栋共54 户,规划建于地块的西侧,面向创智湖公园的支流,紧挨河道绿化带,开门即可享受项目优质的景观资源;而高层住宅方面,共有5栋,2梯4户设计。园林方面,A 区的园林面积约 1.5 万平方米,绿化率达约 55%,每栋楼的入户处均设置浪漫花带,为整个小区营造温馨的家的氛围。

主力户型:建筑面积约90平方米~125平方米3~4房高层单位,带精装发售;106平方米~158平方米叠拼式多层洋房,毛坯发售。

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