签约二手房 这些细节不可忽略

搜狐焦点佛山站 2018-02-11 08:16
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去年顺德二手房成交量大幅反超一手房,且位居2017年佛山五区二手房成交排行榜之首。业内人士分析称,楼市政策持续收紧,部分一手房刚需客转移到二手房市场,导致二手房市场活跃,且将越来越多购房者转移到二手房市场。不过,二手房的交易有别于一手房,所以在确定签约二手房之时,以下事项及细节必需了解清楚。 一、确

去年顺德二手房成交量大幅反超一手房,且位居2017年佛山五区二手房成交排行榜之首。业内人士分析称,楼市政策持续收紧,部分一手房刚需客转移到二手房市场,导致二手房市场活跃,且将越来越多购房者转移到二手房市场。不过,二手房的交易有别于一手房,所以在确定签约二手房之时,以下事项及细节必需了解清楚。

一、确认房屋产权

需注意房产证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本并查询其真实性。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。而有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的,还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因此,最有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任,来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。

二、明确买卖双方的责任

签约过程中应注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代替,因为口头约定在一旦发生纠纷时举证困难。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。同时,违约责任必需明确,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签订合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。

三、明确付款方式和时间

这个环节容易出现纠纷,因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。 一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付剩余购房款。此外,过户时间一定要明确。约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需慎重签订准确的时限。

四、物业交割要清楚

在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段,附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,应该要到原房主所在单位改签协议内容,而买方需改签协议时,卖方应做好配合工作,应在合同中明确注明,从而达到维护买方利益的目的。

(整理/珠江商报)

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