鹏瑞逾51亿豪夺奇槎江景靓地!将建220+米双子塔地标

佛山资讯助手2 2021-09-15 10:09:55

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折合楼面价约9194元/㎡

9月15日早上，仅一轮报价，鹏瑞地产就以517821万元斩获禅城奇槎江景靓地，折合楼面价约9194元/㎡。

通过企查查可知，佛山瑞盛科技发展有限公司即深圳鹏瑞地产旗下公司。

据悉，宗地位于禅城区东平路西北侧、规划十五路南侧（即保利碧桂园天汇东侧）宗地起拍总价为517821万元，折合起拍楼面价约9194元/㎡。其中，宗地商业占比51%，采用带设计方案方式出让，须引入区域总部企业，打造220米+双子塔地标！

地块基础情况表

宗地将采用不设限价，价高者得的方式确定竞得人，增价幅度为2200万/次。

打造超200米双子塔地标

根据出让文件显示，地块规划净用地面积为93869.02㎡，规划用途为商业商务娱乐康体用地，兼容二类居住用地，容积率≤6.0，密度≤45%，绿化率≥30%，住宅户数≤1084户，酒店计容建面≥2万㎡。动工时限为1年，4.5年内竣工。

按照规划，地块须按规划要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、通讯基础设施、物业管理用房、港湾式公交停靠站、公共停车场、公共自行车站点、公共厕所、垃圾收集站、体育健身场地、社区卫生服务中心、社区公共服务用房、开放公园绿地、协调性道路等公共配套设施。

根据地块规划条件显示，滨河景观建筑立面应重点处理，住宅建筑临东平水道一侧的楼栋不宜设置厨房和开敞式阳台。同时地块东南侧应设地标建筑，建筑高度不应低于220米。

设计方案中地块总平面图

而从附设的设计方案总平面图显示，项目双子塔地标高度均为 ≥220米，且≤250米。

地块设计方案效果图

同时，宗地须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积不少于25%的计算容积率面积。

值得一提的是，地块建筑高度方面为机场控高≤325米，严格限制建筑高度＞250米的建筑。

须引入医疗器械行业区域总部企业

根据出让要求，竞买人或其所属集团2020年或较新季度经审计后合并财务报表中，剔除预收款后的资产负债率不超70%、净负债率不超100%、现金短债比不小于1倍。

宗地规划图

另外，地块为产业用地，竞得人须在地块成交后十个工作日内与佛山市禅城区经济和科技促进局、三龙湾禅城建设局签订关于地块产业发展要求的《地块开发协议书》，《地块开发协议书》规定，竞买人须引入以下标准禅城区外企业进驻三龙湾禅城片区：

1、66个月内，需引入不少于1家银保监会批准的保险公司的市级以上（含市级）分支机构或区域性总部，或不少于1家银保监会批准的银行市级以上（含市级）分支机构或区域总部入驻，或不少于1家证监会批准的证券公司分公司。

2、12个月内，需引入1家2018-2020年任一年度国内上市医疗器械行业营收前十名企业设立区域性总部或市级以上（含市级）总部。

3、为加快城市形象建设与提升，本宗地签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，66个月内完成商业商务娱乐康体建筑（含商业街区及双子塔）整体竣工并启动验收，同时住宅和商业商务娱乐康体建筑（含商业街区不含双子塔）需同步等比例竣工验收（以住宅和商业商务娱乐康体建筑各体量施工比例计算），且分期竣工联合验收时每期均满足该比例要求。

此外，《协议》还对施工进度和纳税额提出考核标准。

宗地北侧规划为中小学用地

今年4月，禅城区政府网站发布关于《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）》CC-B-03-01-05街坊局部调整批前公示的通告，通告内容中，涉及对本次出让地块进行了调整。

据悉，该片区用地性质由此前的教育用地和商业商务用地调整为了中小学用地和商住混合用地。商住用地部分即为本次出让地块。