司法拍卖房搬上网 围观达6000人次

佛山日报 2017-03-03 07:12:31
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司法拍卖房是否真的很便宜?能否得到保证?要注意哪些事项?

春节后,在石湾一事业单位工作的吴先生一直想买一套婚房,但是手头的预算有限,经过熟人“指点”,说在淘宝网司法拍卖平台上有很多笋货,很容易“捡漏”。工作之余,他习惯打开电脑或者手机到网上逛逛,留意是否有适合自己的房子。如今,跟吴先生一样,买房子除了找开发商和中介,去淘宝网上推出的“司法拍卖”淘房成为不少人买房的又一条路径。那么,司法拍卖房是否真的很便宜?能否得到保证?要注意哪些事项?

市民:好拍卖房易遭多人抢

最近,市民霍先生打算买一套别墅,既可以投资又可以自住。他得知可以在淘宝网司法拍卖平台上买房后,一直在上面“精挑细选”。今年2月中旬,他终于看中了容桂海景半岛的一套别墅,评估价为511.7万元,起拍价360万元。“有朋友也住在这个楼盘,我利用周末的时间现场看了下,无论是地段和景观都比较符合我的需求。”但霍先生想不到的是,开拍前还有一个人也报了名。拍卖当天经过11次出价,霍先生“无奈”退出,被另一个人以432万元拍了下来。

上文的吴先生,在2月19日看中了惠景城一套93.08㎡的房子,评估价76.5万元,起拍价是53.5万元。“刚刚出来工作三年多,父母不能支持自己购房,因此这个价钱在我的承受范围之内,而且还可以贷款。”吴先生说,房子推出时还没有人报名,但是最后一天网上显示已有26人报名,最终经过56次出价,有人以81.5万元拍了下来。“好房子一般都容易被抢,很多人盯着。”吴先生说,成交价也超出了自己的预算。

数据:司法拍卖搬上网,围观达6000人次

记者了解到,佛山中级法院,禅城、顺德等五区法院,从2015年开始,已经把司法拍卖“搬到”了淘宝网司法拍卖平台,并且走在广东省甚至全国前列。根据佛山中院提供的一组数据显示,去年佛山法院网络司法拍卖成交金额为人民币51.4亿元,较前年增加了44.8亿元,占全省法院同类金额的49.8%。其中,2016年禅城法院司法拍卖成交额高达18.33亿元,其中网络拍卖的成交额高达18.29亿元。

佛山中院审判委员会专职委员、执行局负责人许义华表示,司法网拍是法院自主拍卖,较传统拍卖而言有着很大优点。“司法网拍节省了场地租用等费用,交易成本相对较低。而且司法网拍有效杜绝了串标、围标现象,较传统拍卖更公平和透明。竞拍者在网上出价,就连承办法官也不知道竞拍者的身份。”他表示,网络平台的开放性,让参与竞拍者更具广泛性。数据显示,佛山法院拍卖的执行标的物平均围观人数约6000人次,拍卖周期较传统拍卖缩短约50%,效率提高约30%,有效地保障了债权人的利益。

优势:成交价或低于市场价

截至3月1日,记者在淘宝司法拍卖上看到,佛山地区司法拍卖包括正在进行、即将开始、已结束、中止和撤回共有8896件,除了车子、设备等之外,房产占了大多数。在这些房产中,有价值百万的豪宅、数千万的公司资产包,也有起拍价仅10多万元的小单元房。位于禅桂中心、广佛交界等热门板块的房子报名者较多,而位于老城区的旧房子、要价过高的别墅等报名者却寥寥,甚至是零关注。这些司法拍卖房,以明显低于市场价的优势吸引了不少人的目光,特别是当没有人竞争,仅用起拍价就可以买下来。

记者了解到,司法网拍的起拍价第一次是在评估价的基础上打八折,如拍卖不成功会再打八折,再不成功的话再打八折。例如龙江圣淘湾逸淘半岛的一处房产已经是第三次拍卖,评估价是772万元,起拍价已经降为495万元,最终被人以640万元拍了下来。狮山穆天子山庄总督半岛的一处房产,评估价1676万元,前两次因为流拍,第三次拍卖的起拍价已经标为1080万元。

风险:遇上“老赖”业主不肯搬走

据了解,“司法拍房”是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。“司法拍房”主要有四个主要来源,一是按揭违约产生,二是民间借贷违约产生,三是司法没收,四是无主房产。因此容易产生“老赖”业主不肯搬走、迁移户口有困难等问题。

去年就有媒体报道,佛山人沓先生购买的拍卖房就让他烦心了2年多时间。一套双证房因断供被拍卖,沓先生通过竞拍的方式取得了其中一套的产权,而原业主却迟迟不肯交房,于是,沓先生把原业主告上了法庭。最终,沓先生获得法院支持。许义华表示,执行工作具有强制性和对抗性,以往也出现过极少数被执行人妨碍执行标的物交付的情况。竞买人如遇到上述妨碍执行的情况,在执行终结六个月内,可以向执行法院申请排除妨碍,法院有义务也有能力帮助竞买人排除妨碍。

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