一秀周报丨12月第1周佛山房地产市场周报

一周资讯

1

郁亮：万科低估了万村计划的困难性

11月30日，万科在云南抚仙湖举行媒体发布会，郁亮压轴出场，与现场媒体进行互动交流。

此前外界曾流传，万科深圳城中村改造计划“万村计划”已经暂停全面暂停拿项目，现场有媒体就此向郁亮求证。

对此，郁亮回应称，万村计划确实比想象中复杂得多，目前还没有发现做公寓能赚钱的，万科还在摸索中，会小心谨慎。

他继而感叹，确实低估了万村计划的困难性，但万科还会大力发展长租公寓，未来会考虑怎样发展租赁住宅，以及发展怎么样的租赁住宅。

 “那（万村计划）暂停拿项目了吗？”媒体继续追问。“不知道”郁亮回应称，“这要问南方区域”。

资讯来源：2018.11.30  观点地产网

分析意见：

万村计划是万科在深圳的创新业务，运用“城中村综合整治+引进物业管理+城市化商业运营”的模式，对脏乱差的城中村进行精细化改造。“万村计划”就是要在全国范围内，改造一万个城中村，将房屋统一改造升级再出租。而在这过程中，万科面临着工程进度严重滞后、收益率低下两大问题。要坚持向前，还是改变方向，正在考验着万科。

2

深圳城市更新新规：简化权属认定手续 延长用地行为时间

11月27日，广东深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》，对城市更新土地信息核查及历史用地处置作出进一步规定，将于12月1日起实施。

其中，在关于权属认定的手续简化方面，《规定》明确了权属认定中可简化手续的具体情形和可简化的具体手续，对符合深府〔2010〕66号文件规定的处理对象或者国有已出让用地上无合法手续的建筑物，在权属认定中无需办理规划确认、土地权属证明、房屋安全鉴定、消防验收或备案、房地产权属登记等手续，由区城市更新职能部门核发权属认定的处理意见书。

《规定》还提出，明确城市更新单元拆除范围内未签订征（转）地协议或已签订征（转）地协议但土地或者建筑物未作补偿，用地手续不完善的建成区，可纳入历史用地处置范围；申请签订完善征（转）地手续协议不再采用2/3以上（含2/3）股东代表表决同意为准入门槛等等。

资讯来源：2018.11.27  深圳市规划和国土资源委员会网站

3

广东房地产市场继续回调，商品房销售面积降幅扩大

房地产调控政策没有一丝放松，广东房地产市场继续回调。据广东省统计局日前公布的数据显示，2018年1-10月，广东房地产开发投资增速继续回落，商品房销售面积降幅扩大。

房地产开发投资增幅继续回落。1-10月，广东房地产开发企业共完成投资11524.11亿元，同比增长19.0%，增幅比前三季度回落0.9个百分点。

楼市降温，市场观望情绪浓厚，商品房销售面积降幅扩大。1-10月，广东商品房销售面积11103.82万平方米，同比下降11.4%，降幅比前三季度扩大0.7个百分点；商品房销售额14275.94亿元，下降2.9%，降幅比前三季度扩大1.1个百分点。其中，商品住宅销售面积9475.78万平方米，同比下降11.9%，降幅比前三季度扩大0.8个百分点；商品住宅销售额11964.06亿元，下降2.0%，降幅比前三季度扩大1.1个百分点。

珠三角商品房销售面积下降14.2%，降幅较大。记者从广州海珠区某房产中介了解到，近期广州包括滨江东、珠江新城等多个板块的楼盘业主报价都出现下调。有数据显示，十月，广州一手住宅成交套数首次跌入5字头，仅为5000多套，乃2010年以来的较低值；而中介促成二手住宅成交仅为5361宗，环比大幅减少21.19%。业内预期短期内市场交投会持续低迷。

资讯来源：2018.11.29 深圳商报

分析意见：

自2017年广东省热点城市加入限购行列，对于房地产的调控便没有一丝松动，限购、限贷、限售，甚至不只限制商品住宅销售，商品公寓亦有限制。正因如此，投资者处于观望，不敢贸然入手，即使临近年底，房企处于业绩冲刺阶段，销售额也难以有太大上涨。

4

政府“急了”！供地潮来了

11月26日，北京市一次性出让13宗地块，其中33号顺义共有产权用房地块流拍，成交的12幅土地合计建筑面积13.56万平方米，成交总价316.5亿元，北京土地市场年末“补供给”动作颇大。

 2018年以来，在平衡市场库存、稳定价格预期等调控目标推动下，全国土地成交面积持续维持上涨。但与北京类似，不少重点城市受限于土地收储困难、优质地块储备不足、企业竞拍意愿下降等因素，土地市场还是出现了众多预警信号，市场成交持续降温。

而土地成交降温的直接结果，即是年末完成供地计划压力的快速攀升。在已经公布年度供地计划的城市中，诸如北京、深圳、厦门目前年度供地计划完成率均不足三成，而完成情况较好的天津、南京，年度供地计划完成率也只有7成左右。

为了吸引更多房企参与竞拍，四季度以来不少地方政府显著加大了推地力度，一方面在土地出让条件予以放宽，另一方面，不少城市则在年末加快了供地节奏。就97座城市供地节奏变化来看，10月份以来供地建筑面积、出让底价占2018年以来累计值的比例分别是17.8%和19.4%，供应节奏基本与全年平均一致。但部分一二线城市供地节奏却明显不同，典型如北京、广州、深圳，10月份以来供地建筑面积、出让底价达到了2018年以来的四成以上。二线城市方面，厦门、西安、合肥等城市供地节奏也有所加快。

资讯来源：2018.11.28 克而瑞地产

5

保利正式签约广州海珠红卫村旧改 碧桂园曾介入

11月28日，广东保利地产官微发布消息称，与广州市海珠区江海街红卫经济联社在红卫村委举行“红卫联社城中村改造项目合作意向签约仪式”。

观点地产新媒体了解到，红卫村位于海珠区中部，东临琶洲国际会展商务区，与珠江新城CBD隔江相望，面积约3.6平方公里，是由四个自然村组成的行政村，分别是大塘村、新村、苔涌和石榴岗。

 2009年，红卫经济联合社启动辖内城中村改造相关工作。随后于2012年，红卫经济联合社与碧桂园签订改造合作协议，期间已编制改造方案报送政府部门审批，但一直没有得到同意批复。2015年12月，因与碧桂园合作协议期满，红卫经济联合社决定暂停推进该项工作。

今年5月底，红卫经济联合社发布通告，重新启动推进城中村改造相关工作，征集村民意见。6月8日，红卫经济联合社启动整村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式表决工作。最终结果显示，同意更新改造的表决人数为98.84%，达到法定人数获得通过。广东保利表示，其此前已经通过村民代表表决，依法依规成为该项目的合作意向企业。

资讯来源：2018.11.28  观点地产网

分析意见：

原本碧桂园的拆迁方案中，钉子户有一票否决权，最终只能搁置。而保利联合了海珠区红卫村联社修改了原来的模式，只要拆迁方案获得80%以上的人同意，就能启动拆迁。最终保利接盘。

6

龙光地产15亿中标东莞三旧改造用地

11月28日，东莞市资产管理中心公布，龙光地产中标长安锦厦陶瓷市场7万平方米三旧改造用地，中标价15亿元。

根据出让公告，地块位于东莞长安的锦厦片区，紧邻深圳松岗，周边多以工业用地为主，共占地81661.93平方米，其中可办证面积为73385.93平方米，容积率2.5，建筑面积183463㎡，用于街头绿地的面积为2038㎡，用于街巷道路面积为6239㎡。规划为城镇住宅用地、商服用地、市政道路用地和绿地。

此外，地块的征地补偿款起始价为8.3亿元，竞投采用的是现场举牌“竞征地补偿款+竞浮动实物收益分成”方式。

资讯来源：  2018.11.28  东莞市资产管理中心网

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广州海珠区新市头村旧改招标 总投资4.56亿

11月27日，广州海珠区新市头村更新改造项目发布公开选择合作企业的公告。新市头村更新改造项目，位于广州市中心城区的中部，海珠区的中北部，艺景路以南、新市头路以西，西临电子七所，南端沿新市头路延伸至新港中路。

1、本次城市更新改造范围内：

①总面积：2.67公顷

    村集体：2.39公顷，国有：0.28公顷

②房屋建筑总面积：81038㎡（证载面积：64414㎡）

           村民住宅建筑面积：74608㎡（证载面积：59462㎡）

③改造后指标：计容建筑面积15.59万㎡

2、本次旧改采取全面改造模式，本项目用地经完善有关手续后，采用划拨/协议出让方式供地（以国土管理部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。

3、改造成本在4.56亿元以内，其中43253.87万元将用于复建安置资金，不可预见费2173.7万元是属于搬迁安置奖励、集体经济物业终止合同补偿等费用。

4、申请人需属于广州市内设立的具有独立法人资格的企业法人，且具备房地产开发企业二级或以上资质。

资讯来源：2018.11.27  观点地产网

土地市场

01

本周成交土地

02

下周待拍土地

03

本周新挂牌土地

04

本周广州成交土地

住宅市场

01

五区一周一二手成交情况

一秀观点：

12月第1周一手房成交量环比减少了33%，成交面积29.95万㎡。12月初，一手成交面积下降幅度较大，回归以往同期水平（2017年12月初一手成交面积为26万㎡）；

二手房成交面积为20万㎡，环比增加10%。

02

五区中介市场新增挂牌和成交情况

一秀观点：

数据库统计显示：上周新增505套房源，均价为1.67万元/㎡，成交18套，成交均价1.47万元/㎡。环比上一周，新增房源和成交房源的均价均有较大幅度下跌，下降大约1500元/㎡。

03

新建商品房一周成交情况

一秀观点：

据统计，本周新增供应面积为42.7万平方米，环比增加了31%；

成交面积29.95万平方米，环比减少33%；

成交套数3267套，环比减少了1821套。

04

五区一周成交情况

05

禅南顺一周销售TOP10排行榜

商业市场

一秀观点：

商业成交面积5.86万平方米，环比增加7.2%；

成交套数999套，环比减少89套。

The  End