佛山一人可买两套房 房贷还在念“紧箍咒”

到目前为止,全国46个执行限购的城市中,有37个城市表态松绑限购政策。限购放松了,楼市怎么走?多位业内人士表示,如果没有银行对刚需购房有力的信贷支持,或者房价出现明显下降,那么很难刺激和拉动购房需求,限购政策的解除,可能仍然难以阻止楼市下行。

外地居民无社保可买房

6月26日,呼和浩特以“合理顺应市场需求”之名正式取消限购,点燃楼市“解除限购”之火。

以相同名义解除松绑的城市不在少数。7月10日,济南市传出限购放松的消息。此后,沈阳、天津、海口、杭州、宁波、温州、郑州、兰州、成都等地陆续传出已低调实行放松限购的消息。据相关媒体报道,限购松动及部分取消的城市目前已有37个,东、中、西部均有分布,以二、三、四线城市为主,省会级的区域核心城市也多有涉及。

8月7日,佛山正式放松限购,成为广东松绑限购“排名前列城”。目前广东仍有广州、珠海、深圳执行限购政策。

根据佛山新政,从7日开始,外地居民可凭身份证购套房;本地户籍居民以个人为单位,拥有2套住房后实行限购。此前本地户口一个家庭只能买2套,现在,夫妻两人最多可买4套房,小孩凭身份证也可以购房,一家三口最多可拥有6套房。

里水有楼盘成交量涨五成

8月7日佛山松绑限购后,就一直“高烧”不断。9日-10日,大批广州客涌进佛山抢房,里水有楼盘成交量直涨五成。数据显示,排名前列周末日均成交428套,接近此前周末日均成交量的3倍,更有广佛交界盘一个周末日成交量抵得上整个月的成交量。

佛山限购松绑对广佛交界的楼盘刺激作用较大。根据某房地产网站看房团数据显示,上周末广佛线近百人参加看房,比前两周大涨七成。遍观佛山楼盘,大多数楼盘松绑后排名前列周末看房人数激增,其中广州客“功不可没”。位于里水的几个楼盘销售人员表示,广州客占六到七成,在松绑限购以后,到访量有较大增长,成交量大概平均每日有15套。另一楼盘到访量猛增五六倍,日均成交约30套,销售人员一般到晚上10时才下班。

信贷尚未相应放松

兵马先行,粮草却未动。记者采访发现,针对限购政策放开,银行方面基本还没有配套政策。日前有媒体报道招商银行率先放开房贷,外地人不需要社保证明即可贷款买房。但是,昨日记者以购房者身份致电招行信贷部相关人士,对方表示:“确实房贷放松了一二天,外地人不需要1年社保证明或缴费记录即可贷款,但是之后就收紧了,目前仍执行原来的政策,没有变化。”

记者昨日还致电国有四大银行及交通银行等其他几个银行发现,各大银行都声称房贷没有松绑,外地人办理商业贷款时,仍需要提供1年社保证明或缴费记录。

而在利率方面,工行、招行的利率相对比较低。工行相比之前,房贷利率下降了5%,即首套房贷利率只需上浮5%,二套房贷利率上浮10%;招行的房贷利率目前与工行一样,审批速度加快,工作人员称一般两周即可放款。交通银行个贷经理表示,从去年到现在仍执行原有政策,但根据不同楼盘,房贷利率有所不同,比如购买万科水晶城,首套房贷利率上浮5%,购买佛山万科广场,首套房贷利率则要上浮10%,二套房贷利率也根据楼盘不同,上浮的幅度在10%或15%。“目前额度好足,审批速度加快。”其表示。建行房贷额度最紧,一位梁姓工作人员透露:“房贷变化不大,首套利率依然上浮10%,二套利率上浮30%。”

信贷政策放松将直接利好楼市需求释放,后续走势依然依赖信贷政策变化。为此,业内人士认为,由于现在银行信贷政策尚未完全跟进,预计楼盘热销持续时间不会太长,可能也就持续两到三个月时间。世联地产佛山总经理葛朴认为,由于佛山楼市目前供应充足,限购松绑与价格上涨没有直接逻辑关系,预计绝大部分开发商还是平价走量,“现金为王”。

观点

认房不认贷有望接棒

在多地相继“放松限购”之后,有的城市个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策,虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大,但其对市场预期的影响不容小视。

中原地产首席分析师张大伟认为,从目前市场看,因为经济涨幅放缓,导致地方政府对房地产的依赖度明显上升,这种情况下,预计各地的救市热情将持续上涨,年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动,一旦银行实施执行,预期购房者将被刺激入市。“认房不认贷,预计将接棒限购松绑,成为8月份楼市松绑的主要政策。”张大伟说,从目前各地看,预计这一政策对市场的影响将明显超过限购的影响。