刚刚!佛山西站核心区逾1.6万㎡商地底价成交!须建长途客运站

搜狐焦点佛山站 2019-10-17 07:58:50
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楼面价约为2369元/㎡

底价成交!佛山市南海金智投资有限公司以总价15700万元拿下佛山西站核心区一宗逾1.6万㎡商服地,折合楼面价约为2369元/㎡,须配建长途客运站。

经小焦查得,佛山市南海金智投资有限公司成立于2010年8月,注册资金5.5亿元,为南海区属国有企业,主要从事产业载体、科技园区的开发、建设、投资及管理,负责南海三山科创中心的开发建设。

地块直击

地块位置:佛山西站核心区3号地块

交易时间:2019-10-17

土地性质:商服用地

占地面积:16568.1㎡

容积率:2.0≤F≤4.0

起始价格:15700万元

起始楼面价:2369元/㎡

值得一提的是,地块曾于今年3月份南海土地推介会上予以介绍,是佛山西站核心区毗邻地块之一,三个独立地块用地面积共60亩,拟建面为160000㎡,拟投资5.61亿元,规划建设酒店、商业、写字楼公寓等,还需建设佛山西站配建设施。

出让文件显示,本宗地块所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%,计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%。

此外,不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。

另外,根据出让要求,本宗地的开发投资总额不低于38437万元,可建设不超过建面39700㎡的公寓式用房,其中,公寓式旅馆用房不超过15900㎡。

(佛山西站效果图)

此外,竞得人需与佛山市南海区佛山西站建设管理局签订《开发建设协议》,竞得人必须履行该协议书约定的义务。主要有以下6条:

(1)主体建筑的地上1、2层,地下-1、-2、-3层的建筑空间,除必要的商用大堂、商业用房及垂直交通空间之外,其余应全天候对外开放,作为公共开放空间使用,以满足旅客24小时通行需要,其日常管理须无条件配合西站建设局的安排。

(2)主体建筑的地下空间与佛山西站南侧站房在-1、-2、-3层进行连通,以及主体建筑的-2层与地下空间项目南广场进行连通,以上因连通需要建设的地下通道及连通工程均由竞得人负责投资并按西站建设局要求建设。

(3)竞得人须无偿配建占地面积不少于8000㎡,建筑面积不少于10000㎡的长途客运站。

(4)竞得人须在地块主体建筑东侧无偿配建人行空中连廊。

(5)出让宗地内的三个地下车库出入口通道是该地块主体建筑和南侧站房地下车库的共用通道,以上共用通道由竞得人出资并按西站建设局要求建设,建成后竞得人须无偿接受西站建设局统筹使用管理。

(6)绿化广场的设计方案须征得西站建设局同意后方可实施。待绿化广场完成建设后,竞得人须将绿化广场整体移交西站建设局或西站建设局指定单位管理。

地块周边

从地图上看,地块紧邻佛山西站西侧,在建中的佛山地铁3号线佛山西站正位于地块的东侧。狮山嘉兴学校、罗村实验小学、罗村医院、罗村中心广场等配套在地块3公里范围内,但是地块周边多个工业区环绕,环境有待改善。楼盘方面,目前地块周边在售房价约14000-18000元/㎡。

(地块所在位置示意图)

根据此前佛山西站周边规划得知,围绕西站核心区,未来还将新建展览中心、医院,共计超过60宗商住地。

(图片来源:直播南海)

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