国企再兜底!城北超3万㎡商住地成交 楼面价8521元/㎡

终于在“金九”的尾巴，佛山土拍市场再次开张了。

9月28日，禅城城北一宗超3万㎡商住地由佛山市禅城区创晟房地产开发经营有限公司底价夺得，成交总价92430万元，折合楼面价8521元/㎡。

其背后大boss为佛山市禅城区国有资产监督管理局。

配建幼儿园 须提供不少11040㎡住宅回购面积

宗地具体位于佛山市禅城区文昌路北侧、货站路东侧，出让面积为30991.71㎡，建筑面积约10万㎡，地块性质为二类居住用地兼容商业商务用地。

地块容积率容积率≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，动工期限为一年，建设时限为三年。

根据出让文件，地块将采用“裙房+高层”的建筑形式，宗地建筑高度不高于80米，商业面积不得超过占地面积的30%。

宗地配建方面，包括1所不小于200㎡的托儿所，公交首末站及港湾式公交停靠站各1处，后者会临文昌路设置，另外还包括体育健身场地、公共厕所、社区居家养老服务设施。

值得注意的是，该地块涵盖有安置回购物业，须提供不少于11040㎡住宅物业和不少于41个产权车位，且回购物业须于土地首期交付之日起 36 个月内竣工验收合格并交付使用，该期限不得延期。

其中回购房屋性质为出让性质的商品房，户型为专有建筑面积 60 ㎡、80 ㎡、100 ㎡和 120 ㎡四种。

临近地铁3号线中山公园站

从地理位置上看，宗地属于城北片区，南临中山公园，紧靠地铁3号线中山公园站，纵向主干道佛山大道就在地块西侧。

周边有佛山市排名前列中学、佛山汽车站、东方广场、岭南天地、佛山市口腔医院等配套。

出让文件有指明，地块沿街底层商业商务类建筑宜靠近地铁3号线出入口位置。

值得注意的是，地块东侧规划为医疗卫生用地，届时会有交通噪音影响。

目前周边在售新盘有保利时代天珀、中交白兰春晓、敏捷珑玥府，均价在1.7-2.5万/㎡之间。

此外，早前闹得沸沸扬扬的教育用地变水果批发市场事件，有了较新进展：

从宗地规划图可看出，九年一贯制的教育用地的规划依旧未变，家长们至少可以放心了，至于水果批发市场是否会搬迁，就看后续事态发展了。