信号来了?楼市向暖,正是上车好时机

楼市近期又迎大事件！

一、房地产税试点 真的要来了

10月23日，全国人大常委会授权国务院，在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定！

房地产税的目的，促进房地产市场平稳健康发展，抑制投资投机需求。对于持有的流动性偏差的房子，比如老破大、郊区配套差等，或者是用途不大的房子，或影响比较大，现在可以好好考虑如何筹备将劣资产置换成中芯优质资产。

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（图片来源网络）

二、信贷松动 楼市向暖

①从目前银行的表态看出，金融调控最严的时刻，或许正在过去。

楼市很可能将触底反弹。不论是个人住房贷款，还是房企信贷，会上央行答疑信息的释放，向市场传递维稳信号，房地产行业利好已来！

②佛山银行利率再次下调，重回5字头！部分银行放款周期与额度放宽。从过去从过去十几年发展来看，房贷利率下调会使房价持续上涨，现在可能是不可多得的刚需买房好时机！

三、禅城中心或将供不应求

据广东粤湾数据研究院数据统计显示，去到今年第四季度，佛山五区合计可售货量达到1605.69万㎡，可售套数约142664套。

根据业内普遍认知：去化周期在6个月以下，说明楼市供不应求；去化周期在6至12个月，代表楼市供求平衡；去化周期在12至18个月，则表示楼市供过于求。

换言之，五区中仅禅城区处于供求平衡，去化周期为9.2个月。

随着楼市逐步回稳，“金九银十”进入关键期，禅城市场库存或出现供应远远达不到需求量的局面。

供不应求之下，禅城中心区的优质资产更为稀缺珍贵，未来中心纯板楼或别墅精品将更加一席难求。

四、利好集中 魁奇中轴板块即将爆发

三龙湾规划作为佛山最为重要的规划之一，承接着大湾区时代机遇的至高战略，举全市之力，让更多资金、项目等资源向三龙湾倾斜，构建“碧环绕芯、双核驱动、三网协同、四轴支撑”的发展格局。

随着三龙湾扩容建设，魁奇路作为禅、南、顺、广“四地合作”的主要门户通道，继广佛路到海八路的广佛融城主动脉3.0，政府重点布局！出台《魁奇路商业商务带概念规划》，魁奇路定位升级，打造高端商务商业带，成为广佛全新的中轴线，沿线将迎来佛山下一个10年发展的黄金区域。

♦城市实景图丨图源网络

地铁建设全面提速，佛山2号线一期进入全线试运行，开通在即；地铁3号线也力保明年启动试运行。双地铁交汇，魁奇中轴将是佛山未来10年地铁利好集中地！

魁奇路升级转型高速发展，红利正处于上升快速兑现期。利好源源不断涌入，魁奇中轴的关注度越来越高。

沿着魁奇路，禅城前10高价地，8个聚集魁奇路。包括目前龙光·天境破4万的价格，粤海拾桂府售价3-3.5万/㎡，泰丰入市价格3.3-3.5万/㎡，保利天珺预计售价也是破4万，魁奇路板块的价格直接破3万。

价值较高、潜力巨大的房子都集中在这个片区，现在入手是否还有机遇？

五、中芯臻稀2梯2户纯板楼 仅26席

在魁奇中轴寸土寸金板块，难得遇见低密纯板楼住区

龙光·玖誉台打破中芯土地成本限制

匠心打造仅14层高，独门独户的纯板楼精品

全南向设计，270°无遮挡视野

电梯直达门户，给予墅质居住的尊贵享受

只此26席，更纯粹的圈层氛围

给居者由内而外的私密和舒适

丨示意图，来源网络

物以稀为贵

建面约130-140㎡中芯纯板楼 2梯2户 仅26席

值此信贷放松，中芯供不应求，魁奇中轴利好集中爆发之际

把握中芯纯板楼置业机遇

更高的居住价值，更高的珍藏投资属性

现在正是入手好时机

丨2T2户实景图