佛山楼市:这几个区域房价开始拉升,但是大多数人没有发现

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提问：广叔你好，新人首问：手头资金首付80万，月供压力位8000多~大概只能考虑总价200左右的房了，广州户口首套，现在白云靠近花都这边工作，单位3-5年会搬到佛山狮山去，现在和以后的工作地都是比较偏远的。很多朋友前几年买了花都，我没买到好后悔，现在想选个3-5年升值大的弯道超车。。。

现有以下方案：（1）在广州先入手一套5年内卖掉然后再去佛山买来居住。（2）直接在佛山买，也是想升值高的盘。有点不想浪费广州房票但是资金有限广州好地段买不起，哭。（3）找亲戚合资，用我名额买一套比较好一点的升值大的，3-5年卖掉按比例分成。（4）直接买现在上班附近的花都，调动之前通勤方便，但是花都感觉没什么上升空间。

现在有点迷茫选哪个地方，因为想着以后工作地点变动所以考虑投资多点，但这几年又想着时不时住一下这样。请问以上广叔觉得如何？以我手头上的资金怎么入手好？方案中有什么推荐楼盘或者有其他建议吗？

回答：你好。1、预算200在广州买不到什么好的产品了。可以考虑佛山。

2、重点考虑佛山北滘、陈村，地铁直接通广州的

3、也可以考虑，但合伙买房比较麻烦，需要大家约定好什么时候什么价位卖，不然容易扯皮

4、花都偏自住，投资方面较弱

看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔好，预算200万，自住刚需，考虑五年内脱手置换，请问有合适推荐吗，佛山也可以接受。

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好，南沙湾的星河东苑 海湾一号 这两个盘怎么样？是否有投资价值？

回答：你好，两个盘距离很近，都可考虑，这边属于高端住宅区，中长期投资可以考虑。

提问：广叔，您好！本人在深圳坪山有一套房，月供中，在深圳从事通信行业，深圳社保有13年。考虑今年下半年在深汕、东莞、惠州，优选深汕买另一套，首付预算70万，月供不超过6000，目前购房的目的是投资，如果学位和配套比深圳的学位更好，可能七年后自住。请问广叔能否推荐几个楼盘，谢谢。

回答：你好。可考虑东莞、佛山，可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：首提：广叔你好！预算首付50w左右，首套。新房二手均可以。大学毕业参加工作快两年了，工程类工作流动性大，目前没有确定未来定居城市，参加工作后直接入了深户，目前深圳社保交快两年。购房需求在深圳、广州、东莞、惠州、中山均可，虽然深圳的可能性不大。目前购房目的为投资，5年后到该结婚年纪，考虑自住。所以5年内需要有一定的增长性。目前倾向几个区域：深圳光明、广州除从化区均可、惠州惠阳大亚湾、东莞暂时没了解过。请问广叔能否推荐几个楼盘，谢谢！

回答：你好。首房首贷，建议再多凑点首付，一次贷到更多更长的资金。深圳光明价格也不便宜了；广州也买不到好的产品；惠州主要是供应较大，投资可能涨的较慢，而且流动性不大好；东莞和佛山是比较适合考虑的。这个总价重点考虑佛山吧。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，打算投资买房，准备买二手笋盘，但是为什么我看了50套房，还没有找到笋盘？

回答：你好，所谓看房200套可以找到笋盘，关键的前提是建立房产估值能力。有了房产估值能力，你可以判断一套房子的价值，和价格对比，进而判断值不值得买。看房的过程，不是看过和记忆，而是帮助你思考：这一套为什么比上一套贵/便宜？

因此，不是你看50套，就有1套笋盘；看200套，就有4套笋盘；这个逻辑是不对的。至于每看一套房，就纠结于这套房子的不优质，心里惦记的全是这套房子好不好的人，属于完全跑偏。只有你具备了鉴别笋盘的眼光，才能看到笋盘，而且一眼看过去很容易发现笋盘。反之如果没有这种眼光，看多少套房也找不到的。

提问：你好广叔，想要入手宝安的房子，首付大概120万左右，总价380万以内，小两房买福永可以嘛，福永花苑时代景苑这种

回答：你好，福永是一个配套非常弱的片区，但是有距离优势，去福田，科技园，前海都很近。在弱片区里，围绕住宅群买，比如华强城附近，其他都是跟着大势且跑输的，自住的话，也会非常不方便，若非福永上班的话，宁可西乡小点破点，但是配套会全点，同价位还有选择。

提问：广叔您好：近期去看了您推荐和同事介绍的几个二手楼盘：1.大岭山新世纪领居 2.大岭山光大山湖城 3..新泓财富公馆 4.新世纪美好家园 5.虎门地标大厦 6.长安万豪苑 。请帮分析下优选顺序。二手打算持3-5年。另现手上资金50W，有没广州/东莞/可推荐未来比较利好能上车的新盘。打算自住5-8年后出手置换。谢谢

回答：你好。就按你这个顺序选吧。50w可以考虑看下佛山陈村；具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好，广州户口，在越秀区先烈南路工作，目前金沙洲有一套房 ，自住，资金300左右，想再买一套学位房供第二个小孩读书，纠结买金沙洲御金沙白云广附的学位房，还是越秀区的老破小，或是天河区的 老破小，哪一个地方更有保值或是升值空间，最近房价涨的厉害，适合出手吗，还是再等一等？广叔对于御金沙看好吗

回答：你好。论教育水平，当然是越秀的学位房要好一些，读书用是可以买的来当学票的，读完就卖掉。如果结合自住，金沙洲白云广附的房子也是可以考虑的，成绩也不差，算是一个折中的选择。御金沙偏自住吧，靠近佛山，产业方面较一般。如果是投资不如考虑广州东部、南部。

提问：广州已经有一套房，暂时短期不想置换房因为小孩在附近读书，手头资金有100万，能考虑在哪投资好点？佛山还是黄埔？有推荐吗？谢谢

回答：资金100，黄埔也买不到什么好的产品，不如考虑佛山。可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

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