7500元/㎡!禅城城建超6.3亿拿下鄱阳南宅地,可望东平河!

刚刚（12月15日），以佛山市禅城区锦瀚置业开发有限公司总价63021万拿下禅城区魁奇路南侧、规划六路西侧地块，折合楼面价约7500元/㎡。

经查，该公司背后股东为禅城城建。

值得一提的是，禅城城建今年以来夺得两宗地块，分别是南庄广美佛山校区旁商服地、东平云谷望江宅地，豪砸超11亿元。

该地块占地约2.6万㎡，起拍总价63021万，初始楼面价约7500元/㎡。

出让文件显示，宗地容积率≤3.2，建筑密度≤28％，绿地率≥25％。

除了须配建用于社区服务、卫生、文化、养老等功能用房，竞得人还须建设体育健身场地、开放公园绿地等公共配套设施。

此外，项目面向魁奇路一侧的住宅外立面应设置公建化立面或进行封闭阳台处理，还须执行佛山海绵城市建设相关要求。

值得一提的是，该项目用地公开交易成交总价溢价率如超过20%，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免。

由于成交总价的溢价率并未超20%，该项目或将无法打造超新规产品。

宗地属于鄱阳南工业区“三旧”改造项目，整个项目涉及150亩，拟投入改造资金13.45亿，释出居住用地、教育用地以及公园绿地。

规划图显示，此次拍出的地块紧挨着一宗约36.45亩的教育用地。

从位置来看，该地块位于奇槎板块，紧邻保利三龙湾天珺，南边为东平河，周边有卓越浅水湾、佛陈桥公园、龙光天境、禅城山姆、三龙湾高级中学（规划中）、佛山华英学校等。

片区在售一手盘有鹏瑞三龙湾1号、华侨城半月岛纯水岸、望德8号、中粮珑湾祥云、泰丰千玺湾，货量比较有限。

鹏瑞三龙湾1号、华侨城半月岛纯水岸主打改善产品，均为大平层。

前者占地约9.38万㎡，规划10栋住宅、2栋248米高的双子塔地标建筑、商业中心。

目前该盘在售280-480㎡大平层，单价约3.5-6万/㎡。

后者由7栋住宅楼组成，近期加推6座，主打240㎡大平层，单价约2.8万/㎡。

|效果图

望德8号、中粮泷湾祥云和泰丰千玺湾的户型则以刚需、刚改为主。

其中望德8号占地约5.5万㎡，规划11栋住宅，目前在售87-117㎡三四房，单价约1.3-1.5万/㎡。

中粮泷湾祥云紧靠着东平河，由6栋高层建筑组成，可望一线江景。

项目在售面积涵盖95-134㎡，单价约1.5-1.8万/㎡。

泰丰千玺湾规划7栋住宅，采用半围合式布局，在售133-143㎡三四房，单价约2.1-2.4万/㎡。

此外，金茂山姆旁项目已正式动工，占地约1.19万㎡，规划3栋高层住宅，但入市时间尚未确定。

作为佛山新晋富人区，奇槎板块教育、商业、市政等配套成熟。

教育配套方面，三龙湾高级中学于近期发布批前公示，计划新增公办高中学位近期1150个、远期共2640个，预计2026年动工、2028年投入使用。

从规划图来看，该学校占地约3.48万㎡，拟建综合楼、教学楼、报告厅、图书馆、宿舍楼、操场等。

商业配套上，目前禅城山姆会员店主体结构已全面封顶，正式进入室内外装修与机电安装阶段，预计将于2026年开业。

该项目总建面约6.69万㎡，规划为地下两层、地上两层的商业综合体。

市政配套方面，奇槎体育中心目前已完成运营管理招标，计划2026年上半年完工，部分核心场馆将于2025年底率先试运营。

该体育中心占地约2.76万㎡，涵盖体育场馆、运动公园、社会停车场等多元设施，其中体育场馆包含游泳、篮球、羽毛球等10余项运动功能区，配套培训室、空中餐厅等服务空间。

这次奇槎望江靓地成功出让，未来将打造什么产品？欢迎在评论区留言。