楼面价6355元/㎡ 深圳颐盛拿下三水商住地

7月12日下午，经过2个小时共44轮报价，深圳市颐盛投资有限公司以25360万元拿下三水西南街道1.25万方商住地，折合楼面地价6355元/㎡，溢价108.6%。

据了解，深圳市颐盛投资有限公司前身为金海港地产，公司创建于1995年。而颐盛投资注册成立的深圳市钜创投资有限公司，曾在去年3月，以7.9亿元拍得佛山顺德区容桂容里居委会一宗逾11.2万平方米商住用地，楼面价2349.74元/平方米，溢价40.6%。

（图为今年三水西南街道出让的土地汇总，普遍在6字头以上）

TD2017（SS）WG0016号地块位于三水区西南街道建设一路东，占地12469.82平，总计容建筑面积≤39903.42平，属于商住用地，其中商服设施计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%。地块容积率>1.0且≤3.2，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。

地块网上挂牌截止时间为7月12日15时，以增价方式进行报价，起始价为12160万元，起拍楼面价为3047元/平。

据出让文件显示，地块在配建方面并无特殊要求，仅须建设较低应不小于600平，较高可不超过2500平的城乡社区配套公共服务用房。其中包括社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等。

地块均位于北江新区，有西南大道、建设大道、西青大道等交通路网。周边配套方面，除了有北江小学、西南第十二小学、三水中学等学校，还有三水人民医院、广海海鲜批发市场等生活配套，驾车约10分钟即可到达恒福广场、三水广场等商业体。

地块周边实景图（搜狐焦点摄）

值得注意的是，佛山地铁4号线规划途经三水，暂设5个站点，根据建设规划，在时代城附近、西南公园附近、广海东路（西南大桥以东）都规划有站点，距离地块集中地约15分钟车程。据佛山日报报道，佛山地铁4号线预计将于今年年底动工开建。未来，三水市民搭乘地铁4号线便能通达佛山高新区、禅桂中心区。

地块区位图

目前北江新区在售楼盘并不多，有恒大御湖郡、时代南湾、汇信华府等，在售均价约为9800-11000元/㎡。而恒大御湖郡从3月底首度开盘，到7月9日推售最后一期产品，仅3个月时间。可见，三水新盘的去货率相当快，而目前库存也不多。