佛山楼市:投资选陈村还是北滘?终于有人说实话了

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提问：广叔，惠州有房贷，手有资金九十万左右，提问两次，在您指导下看了东莞大朗，沙田，寮步。东莞现在必须五成首付，加上杂费，不管新楼还是二手楼我这个预算就不够了。美好家园跟财富公馆炒房太厉害，几乎没什么好的房源。沙田新旧楼盘都搞不动了。只能够财富公馆53方的小三房138-160万。看到广叔说佛山房子，本科可以直接买房四成。今天去看了陈村万科缤纷四季，颐景园，绿地国际花都。北滘合景。

1：万科小区物业确实不错，保养的挺好，安保系统很好。87方小三房，大体185万～200万之间。但是87个方户型存量很大。

2：颐景园略贵，内部园林比万科差点，190-200左右。

3：绿地也还可以 小三房190-200万左右。

北滘镇区规划好很多，商场很多，有大城市风范，加上美的加持，经济好点。合景要去2.5万左右了，户型102最小。其他二手房差不多2.3万左右。我现在纠结的是到底打 东莞大朗财富公馆 还是陈村 或者北滘， 哪个会更有前景些，请广叔帮忙排序。

回答：你好。佛山的价值是没有东莞高，但东莞已经涨过很多，佛山刚启动，买佛山有一定的空间，你这个资金量在东莞也没有太大优势。陈村北滘，要买地铁口的，做一个短线。重点考虑万科缤纷四季，选中高层朝南的，其实这样筛选下来数量不多的，选出来的才是精品，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔！预算总价400万，佛山(用老公名额)和广州(用刚满18岁女儿名额），是买佛山还是广州好！请推荐楼盛

回答：你好。能买广州当然买广州。看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问，请教房叔，钟落谭地铁站的保利珑玥公馆是否适合投资（纯投资）？

回答：保利珑玥公馆位置很偏，虽然也有地铁口，但还很荒，如果知识城起来可能有机会，需要持有较长时间。

提问：广叔，您好！请教佛山的新福港鼎峰公寓值得投资吗？投资70-80万50多方可以出租2400每月。靠近魁奇路地铁站。谢谢！

回答：你好。公寓不建议买。

提问：广叔好，请问佛山临广有哪些楼盘比较适合投资？本人在佛山时代水岸一期有一套，近期想在广州或者佛山临广区域投资一套，500万以内的。另外请问投资大户型合适还是小户型合适？

回答：500，能买广州优选广州。大户型和小户型都要不要选，就选中规中矩100平左右的3房，流动性较好，受众广。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人提问；广叔，您好，坐标：广州，想换套总价400-450左右2-3房的学位房，广州户口，学位可能3-4年才能用的上，目前在新塘新世界万象有套4房，18年高位买入，黄埔去年涨了一轮，现在新塘刚有点起色就各种限制政策了，请问是继续等新塘涨了点置换？还是不等了卖了置换？目前想换金碧领秀，万科东荟城，科学城，或者其他能买的地方，求推荐，谢谢！

回答：你好。新塘建议先持有，黄埔涨完很快就到新塘。金碧领秀可以考虑，东荟城也可以；还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，以下方案望明示：深户有第二套资格，排名前列套的两房（老破小）已还清贷款，老公不愿意置换。夫妻两都是深户。

一、卖掉其他非优质资产可有500万（要3个月周期），静等深圳机会？

二、卖掉其他非优质资产有500万，投资其他地区？ 求推荐？

三、先不卖其他资产，现有子弹160，纯投资，中短期持有，广叔推荐哪里？哪些楼盘？希望资产增值，跑赢通胀

回答：深圳短期横盘的概率比较大；可以考虑其他区域，比如广州、佛山做个短线；其他资产都有哪些？不卖其他资产，看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，我想问一下佛山禅城的期房龙光玖龙臺值得投资吗？2号线马上开通了，他现在的价格是1.9万一方，刚开盘是1.7万的。现在1.9值得入吗？纯投资，手上子弹100个，月供可以1万。另外佛山有哪些盘值得投资5年内看得到回报的，次新房二手都可以。谢谢！

回答：你好。龙光玖龙臺是在地铁口2号线绿岛湖站，产品没问题，自带商业综合体，但地段上看就一般了，属于近郊盘，也并不靠广州。买房子要考虑未来谁来接盘。未来的需求人群更多会考虑离广州更近的区域和楼盘，所以，以你的资金量不如买核心区的房子，重点考虑千灯湖。可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，最近看了佛山平洲映月湖的绿城桂语映月和海八路边的时代爱车小镇，两个楼盘拿不定主意，您可以给点建议吗

回答：你好。选后者吧，近千灯湖，有一定的外溢效应。

提问：广叔你好，新人首问：手头资金首付80万，月供压力位8000多~大概只能考虑总价200左右的房了，广州户口首套，现在白云靠近花都这边工作，单位3-5年会搬到佛山狮山去，现在和以后的工作地都是比较偏远的。很多朋友前几年买了花都，我没买到好后悔，现在想选个3-5年升值大的弯道超车。。。

现有以下方案：

（1）在广州先入手一套5年内卖掉然后再去佛山买来居住。

（2）直接在佛山买，也是想升值高的盘。有点不想浪费广州房票但是资金有限广州好地段买不起，哭。

（3）找亲戚合资，用我名额买一套比较好一点的升值大的，3-5年卖掉按比例分成。

（4）直接买现在上班附近的花都，调动之前通勤方便，但是花都感觉没什么上升空间。

现在有点迷茫选哪个地方，因为想着以后工作地点变动所以考虑投资多点，但这几年又想着时不时住一下这样。

请问以上广叔觉得如何？以我手头上的资金怎么入手好？方案中有什么推荐楼盘或者有其他建议吗？

回答：你好。

1、预算200在广州买不到什么好的产品了。可以考虑佛山。

2、重点考虑佛山北滘、陈村，地铁直接通广州的

3、也可以考虑，但合伙买房比较麻烦，需要大家约定好什么时候什么价位卖，不然容易扯皮

4、花都偏自住，投资方面较弱

看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

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