猛料!禅城连续挂牌3宗靓地 较高楼面价1.3万/㎡起

临近年底，所有行业都在“加速冲刺”。

就连佛山的土地市场也不例外。

上周五至今，短短5日内，佛山市公共资源交易中心禅城分中心网站就以公开挂牌的方式出让3宗宅地，分别来自绿岛湖、南庄以及大热的禅城东大门——奇槎，出让面积超10.44万㎡，总起拍价约25.62亿元！

那么，这些地块具体什么情况，我们一起来看下。

绿岛湖

曾“终止交易”：面积变小，单价变贵！ 

11月22日，绿岛湖新挂牌了一宗占地逾3.7万㎡的商住用地，起始总价73259万元，折合起拍楼面价7800元/㎡，若扣除配套幼儿园，起拍楼面价至少8075元/㎡，将于12月25日10时进行现场竞拍。

地块拆分后缩小面重新挂牌

根据出让文件显示，编号为TD2019(CC)XG0015的地块，具体位于禅城区科海路北侧、湖田路东侧，总占地面积37568.46㎡，容积率不高于2.5，土地用途为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地，其中商业计容建面不超过37568㎡。地块动工时限1年，竣工时限3年。

（绿岛湖地块大致位置示意图）

按照配建要求，地块范围内除了须配建物业管理用房、公共厕所、社区服务用房等配套外，地块内还须配套港湾式公交停靠站以及一处12班规模的幼儿园，幼儿园总占地面积不低于5400㎡，建面不低于3200㎡。

竞拍方式方面，地块将按照“限地价、竞自持租赁住房比例、摇号”的形式进行，地块设有保密底价，并设置较高限价143699万，即较高限价不超过15300元/㎡，地块较大自持租赁住房比例为100%。

小焦查询资料可以发现，该地块正是今年8月21日撤牌的TD2019(CC)XG0007地块中的A地块，原地块占地面积为51779.33㎡，由A、B两宗地块组成，B地块为商业商务用地，占地面积14210.87㎡，原地块当时起拍总价111800万，折合起拍楼面价7415.5元/㎡。【突发！原定于明日出让的绿岛湖地块，终止出让！】

（左为8月份撤牌地块 右为本次出让的A地块）

如今A地块二次挂牌，起拍楼面价已涨至7800元/㎡。

地块周边

值得一提的是，地块原为远大铝业公司用地，现工厂已搬迁，其东侧紧邻佛山烟草公司，北侧靠近绿岛湖湿地公园。

从地图上看，该地块靠近季华西路，可通过季华大桥接驳季华路向东快速通往禅城和桂城中心。同时，地块与在建中的佛山地铁2号线绿岛湖站相距不到700米，待地铁开通后，从地块出发坐地铁可快速直达广州南站。

目前，地块周边配套完善，有绿岛湖湿地公园、佛山市外国语学校、绿岛广场等，人居氛围浓厚。从地块位置来看，地块北边无遮挡，高层单位可俯瞰绿岛湖。

目前，绿岛湖板块在售楼盘较多，有世茂望樾、金茂绿岛湖、保利翡翠公馆等项目，均价约16000-20000元/㎡。

南庄

近4万㎡宅地三度挂牌！降价7888万元！

11月26日，曾于今年9月遭遇流拍，紧接着11月份又曾临拍前一天被取消挂牌的南庄烂尾楼地块这次“卷土重来”，迎来人生的第三次挂牌！

（南庄地块大致位置示意图）

此次地块起拍价直线降了7888万元，降至76212万元，折合楼面价约7199元/㎡（降了近746元/㎡），将于12月26日上午10：00进行现场竞拍。

地块具体位于佛山一环东侧、南庄大道北侧，根据规划显示，总出让面积39510.31㎡，地块分为A/B区进行开发，其中A地块占地面积为37278.41㎡，土地性质为居住兼容商服用地，兼容商业建面不超过2成；B地块占地面积为2231.9㎡，为商业兼容居住用地，兼容住宅建面不超过2成。

（地块规划图）

地块采用“限地价、竞自持租赁住房比例，现场摇号”方式竞拍，地块设置较高总价为161950万元，楼面价不超过15300元/㎡。

三度挂牌地块 能否成功逆袭？

值得一提的是，该地块命运多舛，今年9月5日现场竞拍因未达保密底价不成交，随后11月5日又因土地出让计划调整再次撤牌，此番第三次挂牌，能否成功出让觅得良缘呢？拭目以待！

回顾地块命运多舛的历史：

11.26 第三次挂牌 起拍总价76212万元，折合楼面价约7199元/㎡；

11.5 因土地出让计划调整临拍前1天撤牌，起拍总价84100万元，折合楼面价约7945元/㎡；

9.5 现场竞拍 未达保密底价不成交，业内透露太贵！起拍总价75100万元，折合楼面价约7095元/㎡。

经查得，地块正是于永才旧厂房地块，涵盖于原海盛东方城东区规划范围内，已被纳入禅城区2019年旧改计划。

地块周边

近年来，南庄的地价发生了较大变化，陆续吸引了万科、阳光城、华润置地、美的置业等一众房企进驻。

（来源：醉美南庄）

当中，地价较高的是华润置地以10030元/㎡竞得的南庄大道北侧地块，也是少有位于南庄中心城区的地块，而绿岛湖片区较高楼面价则是世茂望樾（14426元/㎡）。

目前，整个南庄的在售新盘较多，主要集中在绿岛湖片区，均价约1.6-1.9万/㎡左右。包括金地海逸悦江、美的时光和合景阳光城领峰、万科金域时光、阳光城佛山半岛等新盘。

值得一提的是，此前7月份，来自杭州的德信地产以楼面价7061元/㎡竞得的南庄地块，也在日前公布了较新规划，预计将联手禹洲共同开发，拟打造5栋高层住宅楼。

奇槎

年底大戏！2.74万㎡望江地1.3万/㎡起拍 

好戏总是留在后头！

11月26日，禅城奇槎挂出一宗占地近2.74万㎡的望江商住地，起拍总价106730万元，折合起拍楼面价13000元/㎡，将于12月27日10时进行现场竞拍。

（地块规划图）

地块北邻先进浅水湾，与保利碧桂园天汇隔着一条桂澜路，又可以南望东平河一线景观，质素非常好。放在行情好的时候，势必是要掀起一波小高潮的，但鉴于近期土拍市场的走向，已经趋于理性的开发商会不会再次疯狂，不好说。

据了解，奇槎片区已有一年半没卖地，追溯到最近一次为2018年3月7日深圳先进以20.4亿+自持5%竞得的先进浅水湾项目，折合楼面价至少12500元/㎡。

地块曾在年初禅城区推介会上出现

根据出让文件显示，地块将采用“限地价+竞租赁住房+现场摇号”的方式出让，较高限价125612万元，折合楼面价约15300元/㎡；当达到较高限制地价后，转为竞自持租赁住房比例，较高限100%；而仍有其他竞买人愿意继续竞价的，转为现场摇号方式确定竞得人。

根据小焦查询资料发现，地块曾于2019初的年禅城区土地推介会被重点推荐过，本宗地属于鄱阳南工业区地块二。

值得一提的是，与本次地块隔着一条规划六路的为鄱阳南工业区地块三，也在推介会上一起出现，按照原计划，都是拟定2019年的第四季度出让，敬请期待！

地块周边

从地图上可以看的，地块位于禅城奇槎片区，东平路北侧、桂澜路西侧，通过桂澜路可连接魁奇路东延线直通广州南站。此外，地块南临东平河，周边还有半月岛湿地公园，景观资源丰富。

（地块大致位置示意图）

目前，地块所在的片区在售楼盘包括保利碧桂园天汇、先进浅水湾、五矿崇文金城、绿城桂语兰庭、世茂望德、中粮珑湾祥云等，洋房均价约2.3-2.7万元/㎡，叠墅产品卖到3-3.2万元/㎡。