陈村实探:广州客抢占市场 多个项目无货待售

焦点网友99001092438 2017-03-24 07:43:16
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一贯火热的陈村,在拍下新地后市场会有怎样的变化?小狐今期马上带各位走进陈村楼市。

佛山搜狐焦点讯  周二(3月21日),本是一个空气依然带着湿度,天空仍是灰蒙蒙的普通日子。但就在这普通得不能再普通的一天里,佛山又发生了两件“大事”。在全国各地市纷纷掀起限购加码风潮下,佛山同日出让了两宗商住地,均以较高的价格拍出。

当日,西樵新城区一宗超6万㎡的商住用地,经过2个多小时的竞拍,被国瑞兴业以167350万元拿下,折合楼面价9345元/㎡,创下西樵片区的历史新高。【新闻回顾】

另一宗地则位于时下广佛交界的热门区域——陈村,同样经过激烈角逐,早上11点左右,万科以总价约14.79亿元+2.75万㎡人才住房配建夺得地块,折合实际楼面价约13827元/㎡。这是万科2017年在佛山首次拿地,刷新顺德楼面地价记录。【新闻回顾】

一贯火热的陈村,在拍下新地后市场会有怎样的变化?小狐今期马上带各位走进陈村楼市。

(先上一张楼价图,虽然说是楼价图,可是没几个盘有价的现在~.~)

第一站:广佛颐景园

已封盘待售!剩余约50套尾货

广佛颐景园位于顺德陈村镇佛陈路和白陈路交汇处,距离陈村镇中心——顺联商圈仅7分钟步行时间,到陈村镇行政服务中心也仅700米距离。但在小狐驾车前往的途中体验不佳,主路货车较多,绿化没有佛山新城、西江新城等新兴片区好,总有一种灰沉沉的感觉。

(项目旁道路实景)

但是为什么陈村楼市会如此火热?这主要是因为陈村距离广州近,驾车25分钟便能到达广州南站。同时,目前在建的广州地铁7号线以及广佛环线均途经陈村,从项目出发到地铁陈村站及南涌站仅需5分钟车程。

小狐实地走访了解到,项目于几天前已封盘待售,估计将于未来几天重新开盘。目前项目清售5、9座尾货,整体货量已不多,面积段为110-130平米。其中5座只剩2套,分别是4楼以及顶楼,而9座也只剩50套。据了解,此前毛坯均价为1.9万/平。

另外,项目在售100-200㎡商铺产品,均价约25000-35000元/㎡。

(项目已封顶,预计今年年尾交楼)

(周边商业配套)

第二站:荔园新天地

距离陈村地铁站300米  周末一过已涨价2000元/平

小狐第二站来到了荔园新天地,从广佛颐景园经由白陈路便能到达项目。项目位于赤花村白陈路(兰花市场旁),距离在建广州地铁7号线、广佛环线陈村站仅300米距离。小狐认为说了轨道的优势,其他交通路网也可以不提了。

但还是需要注意一点,目前项目周边有多个项目正处于施工状态(包括地铁轨道、住宅项目等),扬尘较多,绿化环境也不理想。另外,据了解,项目旁已推出两宗商住地,预计也将于今年推出。

据了解,荔园新天地在售3号楼92-127方三四房单位,带装修均价24000元/平,最低有22000元/平的,最高已达26000元/平。现场销售人员介绍,周末楼盘整体均价为22000元/平,本周一开始整体升价2000元/平。

(项目沙盘)

(工作日项目看房者较少)

第三站:太平洋国际

二期于2月售罄  三期新品待售

太平洋国际位于荔园新天地的西面,仅以一路之隔,为纯住宅项目。与荔园新天地相比,太平洋国际更靠近地铁站,所以楼价会相对高一些。但据项目销售人员介绍,项目一二期已全部售罄,其中二期产品早于2月便售完,当时毛坯均价为17000元/平。项目三期11-13座预计5月初加推,其中11、13座产品为85-90平米两房单位,12座为146、176平米四五房单位。据了解,项目约有1/5为本地客户,4/5为广州客户,分别有番禺、海珠、芳村。

(太平洋国际与荔园新天地仅一路之隔)

太平洋国际最大的亮点莫过于有地铁的加持。而且项目的体量较大,小区环境会相对舒适,但人流也会相对较密。

(项目销售中心)

第四站:鼎旺中心

商业体连通地铁  公寓均价仅售1.2万/㎡

鼎旺中心为商业综合体项目,主打写字楼(1栋)、公寓(2栋)、商铺。项目地下有商业,并能与地铁站直接相连,是名副其实的地铁上盖物业。

(销售中心现场的广佛地图)

据了解,项目3号楼55-100平方公寓已全部售罄,均价约为12000元/平,毛坯发售。项目预计将于5月中加推2号楼公寓,产品面积段与以往相似。价格方面,预计将有一定涨幅,但不会很大,稳定在13000元/平以上。客群方面,绝大部分为广州投资客。

商铺方面,总可售的面积约为5000㎡,目前在售53-395㎡产品,首层价格约为5万/㎡。

(现场有不少签约的客户)

据了解,鼎旺中心与太平洋国际属于同一地块,只是分开开发。

说个有趣的事情,之前不是有报道说有些项目会在门口竖一个地铁站牌吗?这次踩盘,小狐不小心偶遇了一个,就在鼎旺中心门口,还做成了牌坊那么大。

不过项目也的确是地铁上盖,这牌坊还是可以有的吧?!

(项目与地铁位置示意图)

第五站:美的花湾城

人气旺!50%本地客户+50%广州客户

最后一站小狐来到位于佛陈路的美的花湾城,项目临近佛山一环,但与前面四个项目相比,距离地铁站相对较远。从百度地图可以看到,项目距离佛山地铁2号线花卉世界站6公里,约10分钟车程。

美的花湾城是本次走访的5个项目中人气最旺的一个,项目外面停满了车,销售中心内部也坐满了来访的客人。据销售人员介绍,今日前来的多数是签约的客户。

(销售中心外停满车)

据了解,美的花湾城目前在售二期5、6座90平米单位,仅剩约30套产品,分装修和毛坯两种,具体价格暂时在作调整,未定。但据小狐了解,项目于3月20日精装均价约为1.8万/㎡,可谓实在。据介绍,项目约有一半客户为本地置业者,一半为广州购房者。

(现场满满的都是客户,听现场销售介绍,往日销售中心也是这番景象,与陈村刚拍完地没多大关系。)

另外,项目预计将于4月初加推90-140㎡产品,价格及加推时间未定。

小狐结语

目前陈村的楼价最高已达2.6万/㎡了,作为本地人的小狐表示真的买不起了。半天下来,小狐发现陈村已被大量的广州客占据,有商业项目广州客群占比更达百分百。荔园新天地的销售人员也向小狐透露,目前到项目的绝大部分都是广州客,本地客户听到如此高的价格均表示买不起了。 一开始小狐已经把题目想好了,就叫“陈村已被广州客沦陷!佛山人慎点”。但是这段时间风声不是很紧吗,小狐也不想助推楼价上涨,所以还是中规中矩地起了一开头大家看到的标题,希望看完全部信息,能在各位的购房路上提供到可参考的资料。

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