遗憾!三山新城熔断地块再次惨遭流拍 网友:佛山最惨地块!

遗憾！三山熔断地块再次流拍！

2017年，因超过较高限价，熔断→流拍！

2019年，因未达保密底价，流拍！

10月30日上午，南海三山新城逾13.37万㎡的商住地较新报价31亿元，在现场所有竞买人表示不再继续加价后，最终主持人遗憾宣布该地块因未达保密底价而再次确定流拍！

10:55 流拍！2号保利31亿为较新报价，不继续加价，现场所有竞买人也表示不再继续加价，地块最终确定流拍。@小焦：好可怜，主持人这么卖力卖地都卖不出去。

10:45 全场无人报价了，现场陷入一片沉寂~

10:41 待2号保利报出31亿元后，现场再次进入沉寂。这个时候，主持人再次调侃起来：需要时间考虑的话，可以举手示意，我们等你！！！

10:38 主持人说现场信号不差，可以直接电话沟通没问题，只要不影响其他竞买人即可，这样报价可以快一点。

10:32 总价终于突破30亿！！！由6号中海报出。此外，在1号新希望和6号中海的轮番逼抢下，6号中海仍保持稳稳当当之势，报出30亿4千万，似乎势在必得。

10:30 2号保利不甘示弱，应价29.4亿元。

10:26 短暂停歇后的2号保利火速加入战局，几轮争锋，6号中海仍力压一头，较新6号中海28.8亿元。

10:24 终于！！！2号保利打破僵局，报价28.2亿元。

10:21 主持人多次提出是否需要给予一定时间给竞买人考虑是否应价，现场竞买人“你眼望我眼”，小焦在他们脸上看到了迷茫。@小焦：莫非地块要流拍了？？？

10:17 在6号中海报出28亿后现场陷入沉寂，主持人提醒地块设有保密底价，不达保密底价不成交。

10:15 目前主要是6号中海和1号新希望两家相争，较新6号中海报出27.6亿元，随后1号新希望如约杀出，应价27.8亿元。

10:10 再次进入倒计时，6号中海举牌后紧接着1号新希望举牌，较新27亿元，随后6号中海再发力，直追27.2亿元，这节奏快得小焦打不过字来了......

10:09 随后2号保利应价26.6亿元。

10:08  进入倒计时2次，1号新希望和6号中海同时举牌，较新1号新希望喊价26.4亿元。

10:06 紧跟着，由2号保利报出26亿元。

10:00, 竞拍正式开始，监察员开始打开保密底价信封，据主持人透露，今天有5家竞买人参与此次竞拍。

9:57  随后6号中海率先报出排名前列个报价259080万元。小焦最终确定，5家房企到场。

9:55 终于进到竞拍内场了，竞拍即将开始！！！主持人透露1号竞买人最早到场，直接问1号要不要先报个价。

9:45 竞拍流程先来看一看。

9:30 据业内人士透露，参与今天三山地块竞拍的房企有6家，包括新希望、中海、金地、越秀、保利、龙光。@小焦：这么少？有点儿难以置信喔，莫非最后竞拍结果也是出人意料？拭目以待~

9:25 距离正式开拍还有半个小时，可以看到现场已经有不少人了。

9:20 小焦已经赶赴今天的竞拍现场，大量前方排名前列手资料马上奉上，敬请期待！

佛山首例熔断地

值得一提的是，此地块也是2017年流拍的佛山首宗熔断地块的组成部分。根据此前挂牌文件显示，整个熔断地块占地16.2万㎡，分ABCDE区，当年此地开拍，吸引了超过20家房企竞拍，在16分钟内连连冲破较高限制地价610096万元和竞配保密面积，最终遗憾流拍，成为佛山首例熔断地。

地块直击

根据出让文件显示，地块规划为城镇住宅用地、零售商业用地，餐饮用地、商务金融用地、教育用地，整个片区将分为A/B/C三区进行规划。其中A区、B区均为商住用地，C区为中小学建设用地。A区占地44283.03㎡，兼容商业不超过1.32万㎡；B区占地55003.61㎡，兼容商业不超过1.65万㎡；C区占地34473.7㎡。

地块位置：南海区桂城街道岗中路东侧、港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段

占地面积：133760.34㎡

起拍总价：259080万

起拍楼面价：10481元/㎡（扣除配建）

竞拍方式：限地价，竞自持租赁住房面积

竞拍时间：10月30日10:00现场竞拍

此外，该地块还有以下要求：

须在A区配建1处建面不少于2400㎡文化活动中心；

须在B区无偿配建1所21班幼儿园，占地不低于8820㎡，计容建面不低于5670㎡；

同时还须在B区配建1个规模不少于60车位的社会公共停车场和建面2000㎡的农贸市场一处；

须在C区建设48班规模的学校一处，其中小学不低于36个班；

无偿配建计容建面4.5万㎡的人才住房、对外开放至少11914㎡的全天候公共绿地等条件；

须配建常规的托老所、文化活动室、社区居委会、物业管理用房等配套设施。

竞拍方式

地块将采用“限地价+竞租赁住房建面”的形式进行竞拍，排名前列阶段采用增价方式进行报价，竞价达到较高限制地价561215万元时转入第二阶段；第二阶段竞租赁住房建筑面积（计容建筑面积）较高限制为89000㎡。

地块周边

从地图上看，地块位于三山新城核心区域，毗邻广州区域，北侧可望文瀚湖公园、保利诺丁汉山，东南角则为佛山地体11号线（规划中）、佛山地铁4号线（规划中）港口路站交汇处。

从地块出发，通过魁奇路东延线就可快速穿越禅桂，另外向南沿着港口路前进，穿过海怡大桥，不到5公里到达广州南站。

楼盘方面，目前周边在售楼盘项目仅有保利诺丁山和碧桂园广佛上城2盘，在售均价约2.5-3万/㎡，其中碧桂园广佛上城已于10月1日加推87-118㎡洋房。

片区规划

根据7月较新所出的三山新城橹尾撬片区核心区批后控规，地块所在片区定位为三龙湾创新综合服务区、南海东部公共活动中心、三山新城综合服务核心。

（区位规划图）

规划显示，三山新城橹尾撬片区核心区将会释放至少20宗地，其中3宗宅地、17宗商地。2017年的三山新城熔断地块赫然在列。此外，片区规划有3条轨道交通途经，分别为南海新交通（在建）、佛山地铁4号线（规划）、佛山地铁11号线（规划）。

还有值得大家注意的是，在今年的佛山市南海区城市更新工作大会暨2019年度项目投资推介会上，佛山市南海区三山新城建设局副局长梁桂雄曾透露，“我们将建设占地274亩的新交通枢纽香港城综合体项目，以及占地118亩的澳门城文化创意产业园。”

据介绍，南海将结合南海新交通枢纽开发建设“香港城”，投资100亿元，主要汇聚港澳创新创业人才，推动产城融合发展，打造具有浓厚港式文化氛围的主题产业社区。