2018年是投资房地产的好时机吗?

焦点购房 2017-11-19 19:04:32
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2018年是投资房地产的好时机吗?专家龙斌带你读懂佛山楼市 2017年即将进入尾声,在即将过去的一年里全国多地加码楼市调控政策,佛山限购政策更是两度加码,楼市风云变幻。佛山楼市在即将过去的一年里经历了什么?在新的一年里又该何去何从?让我们一起来探讨探讨。 住宅成交量下降 写字楼创近一季度成交新高 今

2018年是投资房地产的好时机吗?专家龙斌带你读懂佛山楼市

2017年即将进入尾声,在即将过去的一年里全国多地加码楼市调控政策,佛山限购政策更是两度加码,楼市风云变幻。佛山楼市在即将过去的一年里经历了什么?在新的一年里又该何去何从?让我们一起来探讨探讨。

住宅成交量下降 写字楼创近一季度成交新高

今年,佛山两度加码限购政策。在限购之下,佛山新房成交量下跌。据佛山住建局及权威房地产网公布数据显示,2017年上半年,佛山全市一手住宅共成交57181套,成交面积约662.54万㎡,同比2016年上半年下降24%。

住宅成交量下降,住宅逐步回顾其居住属性,投资客也在逐步回归到商业地产市场,而门槛低的公寓就成为了最受投资者喜爱的商用物业之一。据统计,上半年佛山公寓总体成交量达90.73万㎡,同比大幅增长了一倍多,尤其是千灯湖片区,上半年成交量达到了15.64万㎡。

写字楼更创近一季度成交新高。据了解,今年1~9月,全国办公楼销售面积同比增长32.7%,销售金额同比增长25.2%。中原地产数据显示,10月桂城板块各大写字楼项目均有成交。10月写字楼成交前三位的是:三山科创都市产业园、富力国际金融中心、御保国际。

房企拿地热情不减 争先抢占佛山土地

今年佛山土拍市场持续火热。今年以来,众多品牌房企纷纷进驻佛山拿地,除了老面孔房企,也吸引了不少过江龙新面孔,如独爱禅城拿地的世茂、豪夺顺德三地的金辉、一日夺乐从两地的央企中交等。

据统计,仅上半年,佛山五区合计共出让48宗地块,1宗熔断,土地成交建面达到561万平方米,平均楼面地价7240元/平方米,成交金额为417亿元,同比上涨了约38%。市场对于土地需求量大,即使政府采取了竞配建、竞自持、摇号、熔断等花样拍地规则,但也阻挡不了房企拿地的热情,大良、容桂、北滘、三水等地纷纷刷新区域楼面价新高。

在2017年上半年土地成交建面TOP20榜单中,佛山排名全国第八位,超越北上广等一线城市

对于佛山接下来的土地市场,方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,“政府会再采取什么动作不得而知,但一定是为给土地市场降温,在旺盛的土地需求带动下, 地价仍将持续走高。”

年内楼市难有大变化 明年会是投资房地产好时机?

进入年底,今年的房地产已经基本定性,房地产市场难以有大的变化。随着今年限售和限购的并举,很大程度上抑制了房地产的投资需求,投资并不轻松。

既然今年的楼市难有大的变化,不少投资者就将目光转向了明年。其实不少机构和业内人士也在分析,普遍认为明年将是投资房地产的好时机,那么明年的楼市会有哪些特点和趋势,到底是不是投资房地产的好时机呢?

12月2日,“聚焦金融新地 智胜投资热潮”经济论坛将于富力国际金融中心盛大开启。届时,合富房地产经济研究院院长龙斌将现身现场,解析2018年房地产市场走向,解答2018年到底是不是投资房地产的好时机!敬请关注!

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