高明明城4.4万㎡商住地2290元/㎡起拍 与恒大一路之隔

5月11日，高明明城拟出让一宗4.4万㎡商住地，起拍价25415万，起拍楼面价2290元/㎡。地块将以“限地价+竞自持”方式进行网拍，设置较高限制地价33294.14万，折合楼面价3000元/㎡。当地价达到较高限价，地块将转入竞自持阶段，较高上限为110980.45㎡。需要注意的是，此部分租赁住房须自持70年。

地块位于高明大道以北、平山一路以西，占地44392.18㎡，容积率≤2.5，属于城镇住宅兼容商服用地，地块控高80米。按照地块规划，竞得人须在地块内设置文化活动室，社区警务室、物业管理用房等相关配套设施。

地块距离明城镇中心约1公里，配套相对完善。但与中心位置相比，地块周边主要为尚未开发的土地，以及金属制品、卫浴等生产工厂，居住环境有待改善。

若驾车从项目出发，3分钟便能到达镇中心，明城镇政府、明城华立医院、明城市场、成名广场等配套均集中于此。

值得一提的是，地块对面为恒大地块，于去年2937元/㎡成交。

目前明城中心区域在售货量不多，而距离地块5-7公里的美的鹭湖森林度假区及泰康山风景区，则有美的鹭湖、恒大山湖郡两大名企盘。其中，恒大山湖郡在售6栋144㎡洋房，两梯两户设计，31层高，南北对流，均价7300-7800元/㎡；美的鹭湖则在售131-265㎡别墅产品，均价约1.8万/㎡。