海天底价夺金融高新区商服地 仅2101元/㎡

9月7日，南海桂城出让一宗商服地块，宗地位于广东金融高新技术服务区B区，占地面积15129㎡，起拍价16854万元，起拍楼面价2101元/㎡。

仅一轮竞拍，佛山市海业投资发展有限公司便以底价16854万元夺得地块，折合楼面价2101元/㎡。据资料显示，佛山市海业投资发展有限公司企业法人正是广东海天集团。

竞买条件：不接受联合竞买 需引入市值超800亿公司

根据地块规划条件规定，宗地属于批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地；规划容积率≥4.0且≤5.3，绿地率≥25%，建筑密度≤40%；建筑形态以高层塔楼与裙楼结合，沿金融广场一线布置点式高层建筑，塔楼高度≥150米；地面建筑较高不超过200米。

值得关注的是，本宗地块竞买人只能申请单独参加竞拍，不接受联合竞买的形式。

此外，对于竞买的企业也有相应的要求，竞买人需在项目引入高标准的总部经济实体，为南海区发展做出积极贡献，引入的公司要求为中国主板市值不低于800亿的制造业公司或控股公司。

该公司在迁入本项目的5年内，每年在南海区纳税额不得低于3000万元，10年内的纳税总额达到3亿，如若违约，将支出实际纳税总额与目标纳税额度的差额作为违约金。

周边环境：商业过剩 入驻率不高

目前，佛山房价最贵的区域当属千灯湖-金融高新区，高端住宅群拔地而起，与住宅热销相反的是，区域内的商业体量庞大且消化慢。已建成的写字楼有南海万达广场、智富大厦、招商置地中心、荣耀国际金融中心等，而除了已建成的写字楼，还有拿地未开工的，包括万科两宗纯商业地块。

就目前来说，金融高新区还在成长过程中，经过10年的发展，A区已经出落的高大上，C区引进万达和宜家，商业长廊的雏形已现，而B区高端住宅林立，生活配套尚缺。但凭借着区域与广州接壤的核心优势，未来金融高新区的发展前景仍然可期。

项目临近的南海金融公园配套已经基本完工，已进入竣工验收阶段，预计今年9月可对市民开放。而随着区域内住宅的交付使用，人气也将逐渐提升。