佛山二手房成交量连跌三个月 楼价现松动

李先生手上的这套二手房挂牌已有3个多月了，从刚挂牌时每周看房客不下5次，到如今一个月才收到几个咨询电话。李先生感叹，自己没有抓住较好的卖房时机。

佛山的二手房成交曾在今年3~5月出现了爆发之势。但随着6月1日限购区二手房也被限购后，二手房市场迅速降温。根据佛山住建管理局刚刚公布的8月楼市成交数据，佛山二手房6、7、8月成交套数三连跌。尤其是刚刚过去的8月，二手房成交量更是低于去年同期水平，说明二手房真的降温了。

8月一二手楼

整体成交量同比降三成

根据佛山市住建管理局公布的8月份成交数据，8月份佛山一手住宅成交9449套，成交面积101.76万平方米，成交金额1030554.36万元，环比上涨三成左右，说明开发商冲刺“金9”，8月份成交放量。但楼价方面企稳，平均成交价10127.31元/平方米，环比增幅仅0.22元/平方米。从各区的情况来，南海、三水一手住宅8月份呈现出明显增量的情况，环比增幅达四成，其他三区增幅不太明显。

对比一手住宅成交回温，二手市场方面却日渐冷清。8月份全市二手楼成交5148套、成交面积60.30万平方米，环比降幅达2成。这已经是佛山二手市场连续3个月来的三连跌。自6月1日佛山限购区二手房也执行限购政策之后，二手房的成交应声而落，其成交套数从5月份 12426套，每个月连续下滑两三成，8月份仅成交5148套，不仅环比再度下滑两成，同比去年8月也下滑17%。

佛山3月份首次升级限购，由于当时限购区二手楼不受限，限购区二手楼出现了一波投资热潮，佛山曾一度出现一二手楼成交量倒挂的现象，但随着6月份限购二度升级之后，一二手楼倒挂的现象消失了，不过，二手楼的成交还是相当可观，6、7月份的成交量基本逼平当月的一手楼成交量，也高于去年同期水平。随着政策的持续发酵，8月份二手楼成交量再度下滑，低于2016年近千套，说明二手楼市场真的降温了。

值得注意的是，8月份佛山一二手楼的整体成交规模仅14597套，虽然比7月份略有回升，但整体看相当低迷，同比下滑三成。

限购区二手楼价松动 成交周期延长

刘先生最近几个月在魁奇路一带看房。他之前看过好几套海景蓝湾的房子，5、6月份时业主开价超过18000元/平方米。“最近我看了一套，单价不到17000元/平方米，应该还可以再砍价。”业主的态度让刘先生安了心，由于不急着住，刘先生打算慢慢挑选。

记者查询链家网发现，最近二手房不管是放盘还是成交楼价确实有松动的迹象。以海景蓝湾南区为例，113平方米的中层单位，有一套7月初成交，成交价为213.8万元；同样的户型，大致的楼层8月下旬又成交了一套，成交价为200万元。1个月时间，单价降了约千元/平方米。

“限购区二手房被限以来，成交量差了很多。”合富置业业务副总监余丰明说，在二手房限购之前，市场上确实活跃着不少的投资客，但限购之后，投资客基本上看不到了。二手房看房客也随之减少，而业主的放盘量还是这么多，因此市场上的盘源反而显得更多了。

成交周期方面，限购之前成交量大，成交周期大约8~10天；但如今市场的观望情绪加重，成交周期高达两三个月。“目前市场已经完全处于买方市场中。”二手房限购以来，楼价总体保持平稳，主要原因是业主心态平和，并不急于成交。“如果急于用钱想成交，则必然要适当放低价格。”但要看到，与之前高峰期相比，业主的放盘价更贴近市场，比如千灯湖板块的中海万锦豪园，虽然有的业主的放盘价还在3万元/平方米左右，但事实上成交价最多2.6万~2.7万元/平方米。

一手房仍是金九银十主战场

8月份佛山二手房成交5148套，而一手房成交9449套，二手房的成交量只有当月新房成交量一半左右，这一情况跟佛山多年来的一二手楼市结构大体相当。

政策通常会有几个月时间的消化期，如今限购区二手楼成交日渐趋冷，正是政策效力的显现。面对已经到来的“金九银十”，一手楼推货集中放量。据佛山经纬统计，9月份初全市大约有30个项目将有推货行动，至少供应近5000套住宅。其中，非限购区货量将达六成以上。市场的热点再一次集中到一手楼方面。受一手楼的带动，“金九银十”期间二手楼客户的入市态度会比8月份相对积极点，二手楼的成交量也会有所提升。但要看到，目前不管是一手楼还是二手楼，房贷政策收紧，首套房利率普遍上浮10~20%，刚需客置业压力增大，二手房市场热度恢复到3~5月份的水平不太可能，楼价会相对平稳。

来源：广州日报 全媒体记者：陈钰凤